2024年珠海公積金貸款需滿(mǎn)足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、珠海公積金貸款需要什么條件
1. 繳納住房公積金：申請(qǐng)人需在珠海連續(xù)繳納住房公積金一定期限（比如6個(gè)月或12個(gè)月，具體根據(jù)珠海的規(guī)定而定）。
2. 貸款用途：購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修自住住房。
3. 貸款額度：通常貸款額度會(huì)以申請(qǐng)人的公積金繳存情況和購(gòu)房合同金額為參考依據(jù)，并且通常有最高額度限制。
4. 首付比例：根據(jù)不同類(lèi)型的房產(chǎn)和購(gòu)房人是首套還是二套房，首付比例一般要求20%至30%，可能由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心根據(jù)國(guó)家政策相應(yīng)調(diào)整。
5. 貸款期限：視不同地區(qū)規(guī)定，貸款期限可以選擇，但通常不超過(guò)30年。
6. 信用情況：貸款申請(qǐng)人需有良好的信用記錄，并在貸款期間不得有逾期情況。
7. 房屋情況：房屋需要符合當(dāng)?shù)毓e金貸款政策要求，如房屋產(chǎn)權(quán)清晰、符合規(guī)劃用途等。
8. 還款能力評(píng)估：銀行和公積金管理中心會(huì)評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力，確保貸款能按期償還。
二、珠海公積金提取條件
一、購(gòu)買(mǎi)自住住房提取條件
繳存職工本人購(gòu)買(mǎi)自住住房，應(yīng)于購(gòu)房后的3周年內(nèi)提出申請(qǐng)(即從有效購(gòu)房合同簽訂的年月或房地產(chǎn)權(quán)證上所注明的購(gòu)房年月計(jì)起，至申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的時(shí)間止)。同一套住房公積金提取累計(jì)金額不能超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。
二、償還購(gòu)房貸款本息提取條件
繳存職工本人向銀行貸款用于購(gòu)買(mǎi)自住住房，申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房按揭貸款仍在正常還貸期間。同一套住房公積金提取累計(jì)金額不能超過(guò)購(gòu)房總價(jià)及貸款利息總額。
三、建造、翻建、大修自住住房提取條件
建造：繳存職工本人自建住房，在報(bào)建、開(kāi)工批準(zhǔn)當(dāng)年申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
翻建：繳存職工本人自有住房需全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造，在報(bào)建、開(kāi)工批準(zhǔn)當(dāng)年申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
大修：繳存職工本人自有住房嚴(yán)重?fù)p壞，經(jīng)建設(shè)或質(zhì)檢部門(mén)鑒定需進(jìn)行牽動(dòng)或拆換房屋部分主體構(gòu)件，大修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類(lèi)結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的百分之二十五以上，房齡原則上要滿(mǎn)10年以上，在鑒定需進(jìn)行大修當(dāng)年申請(qǐng)?zhí)崛�，裝修、裝飾、中修、小修等行為都不可以提取。
四、租房提取條件
繳存職工本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自住住房，連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月的，可租賃住房原因提取住房公積金，每個(gè)自然月內(nèi)最多提取一次，每個(gè)自然年內(nèi)提取總額不得超過(guò)28000元。
五、離休、退休提取條件
繳存職工本人住房公積金賬戶(hù)已封存，繳存職工本人達(dá)到法定離退休年齡或已享受社會(huì)保險(xiǎn)基本養(yǎng)老金待遇。
六、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取條件
本市戶(hù)籍人員：繳存職工本人個(gè)人住房公積金賬戶(hù)封存滿(mǎn)半年以上，并在市勞動(dòng)社保部門(mén)辦理了失業(yè)登記的。
外地戶(hù)籍人員：繳存職工本人為非珠海本地戶(hù)籍，個(gè)人住房公積金賬戶(hù)封存滿(mǎn)半年以上，并已解除勞動(dòng)關(guān)系的。
七、出境定居提取條件
繳存職工本人在國(guó)（境）外定居，個(gè)人住房公積金賬戶(hù)已封存；繳存職工本人出國(guó)工作、進(jìn)修、學(xué)習(xí)等非定居行為不符合本項(xiàng)規(guī)定。 繳存職工本人在珠海市再就業(yè)并匯繳住房公積金的不得以此原因銷(xiāo)戶(hù)提取住房公積金。
八、死亡提取條件
被繼承人個(gè)人住房公積金賬戶(hù)已封存。繼承人或受遺贈(zèng)人為無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人，由其監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)?zhí)崛〉�，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理。
二是專(zhuān)用性，住房公積金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶(hù)口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開(kāi)支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱(chēng)的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
