2024年三明公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金。
一、三明公積金貸款需要什么條件
1.借款申請人及配偶、房產(chǎn)共有權(quán)人及配偶具有完全民事行為能力;
2.借款申請人及所在單位足額繳存住房公積金1年以上;借款申請人以個人自愿繳存者身份正常繳存住房公積金2年以上;借款申請人為三明地區(qū)認(rèn)定的高層次人才或?qū)嵱眯腿瞬诺�，在三明地區(qū)購買首套自住房首次申請住房公積金貸款時，按規(guī)定逐月足額繳存住房公積金滿6個月以上;借款申請人配偶(或房產(chǎn)共有權(quán)人)滿足上述條件之一的，可按雙職工認(rèn)定;
3.借款申請人及配偶、房產(chǎn)共有權(quán)人及配偶信用良好，有償還貸款本息的能力，月還款額(含組合貸款中的商業(yè)性貸款月還款額)不超過家庭月收入的50%;
4.借款申請人及配偶、房產(chǎn)共有權(quán)人及配偶同意按照住房公積金管理中心和住房公積金貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保;
5.2003年1月1日之后，借款申請人及配偶、房產(chǎn)共有權(quán)人及配偶均未在本市辦理過住房公積金貸款(含公轉(zhuǎn)商貼息貸款,下同)或共計辦理過1次住房公積金貸款;
6.借款申請人及配偶、房產(chǎn)共有權(quán)人及配偶在本市及省內(nèi)其他地市均無未結(jié)清的住房公積金貸款;
7.借款申請人家庭成員(本人、配偶及未成年子女)實際擁有住房套數(shù)不超過2套(含本次申請貸款購買的住房)，住房套數(shù)以購買住房所在地不動產(chǎn)登記查詢證明的實際擁有套數(shù)為準(zhǔn)。多人共同購買住房的，所有購房人的家庭成員視同一個家庭的家庭成員;
8.借款申請人購買或借款申請人及配偶、房產(chǎn)共有權(quán)人及配偶共同購買本市自住商品住房、本市經(jīng)濟適用住房、本市自住二手住房、本市自住拆遷安置住房、本市自住拍賣住房、在本市建造自住住房、翻建本市自住住房或大修本市自住住房;
9.購買本市自住二手住房、本市自住拆遷安置住房、本市自住拍賣住房的，須在取得不動產(chǎn)權(quán)證書6個月內(nèi)提出申請;在本市建造自住住房的，須在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證3年內(nèi)，且取得不動產(chǎn)權(quán)證書6個月內(nèi)提出申請;翻建本市自住住房的，須在取得翻建住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證3年內(nèi)，且取得不動產(chǎn)權(quán)證書6個月內(nèi)提出申請;大修本市自住住房的，須在取得房屋安全鑒定報告6個月內(nèi)提出申請;
10.購買本市自住二手住房或本市自住拍賣住房的，房屋已使用年限不超過40年，貸款期限加上該房屋已使用年限不超過50年。
二、三明公積金提取條件
1、建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金
2、住房公積金委托還貸
3、購買自住住房提取住房公積金
4、職工家庭成員因發(fā)生特殊病癥造成生活嚴(yán)重困難提取住房公積金
5、離休、退休提取住房公積金
6、支付房租提取住房公積金
7、調(diào)離本省提取公積金
8、償還購房貸款本息提取住房公積金_本中心公積金貸款(含組合貸款)
9、出境定居提取住房公積金
10、住房公積金委托還貸_申請
11、支付房租提取住房公積金
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行�？顚Ｓ�，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費用性質(zhì)的開支。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規(guī)定，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規(guī)定實際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費、職工教育經(jīng)費、工會經(jīng)費以及養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。
