2024年江蘇公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、江蘇公積金貸款需要什么條件
申請(qǐng)貸款須具備下列條件：
（一）借款人必須是購(gòu)房者本人，具有完全民事行為能力。申請(qǐng)貸款前借款人單位和本人須辦理住房公積金開(kāi)戶(hù)手續(xù)，并且連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶(hù)處于正常狀態(tài)；
（二）具有南京市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口；外地戶(hù)口的需提供戶(hù)口簿和出具南京市公安機(jī)關(guān)下發(fā)的《居住證》；
（三）具有合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議。購(gòu)買(mǎi)商品房的，在買(mǎi)賣(mài)合同登記后一年之內(nèi)；購(gòu)買(mǎi)二手房的，在買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后半年之內(nèi)；
（四）具有良好的個(gè)人信用，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；
個(gè)人征信報(bào)告有下列情況的不予公積金貸款：
1、借款申請(qǐng)人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的，不予辦理住房公積金貸款。
2、借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的，不予辦理住房公積金貸款。
3、申請(qǐng)貸款時(shí)近兩年內(nèi)申請(qǐng)人貸款逾期累計(jì)達(dá)到6期的，不予辦理住房公積金貸款。
4、助學(xué)貸款逾期已結(jié)清不作為個(gè)人信用評(píng)價(jià)參考依據(jù)。
（五）新繳存職工即開(kāi)戶(hù)之月至申請(qǐng)貸款時(shí)，如存在補(bǔ)繳的，繳存記錄需正常連續(xù)、足額繳存公積金滿6個(gè)月（含）以上；
（六）外地轉(zhuǎn)入的繳存職工，正常匯繳滿1個(gè)月以上，繳存余額需轉(zhuǎn)入資金中心，轉(zhuǎn)入前后的繳存期數(shù)合并計(jì)算且補(bǔ)繳不超過(guò)3個(gè)月。并提供轉(zhuǎn)出地公積金繳存明細(xì)，個(gè)人公積金貸款情況證明；如在轉(zhuǎn)出地用過(guò)公積金貸款的并已結(jié)清，需提供房產(chǎn)部門(mén)的查房證明。
（七）部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部匯繳不滿6個(gè)月或補(bǔ)繳滿6個(gè)月，提供單位人事部門(mén)的證明材料。
（八）購(gòu)買(mǎi)商品房的，首付款比例不得少于購(gòu)房總價(jià)的20%；購(gòu)買(mǎi)二手房的首付款比例不得少于購(gòu)房總價(jià)的20%；“雙困戶(hù)”購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不得少于購(gòu)房總價(jià)的50%，且購(gòu)房總金額=首付款金額+貸款金額（公積金+商業(yè)性）。
（九）借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置承諾書(shū)。
（十）購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款時(shí)《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》已過(guò)戶(hù)完畢的，在《國(guó)有土地使用證》過(guò)戶(hù)完畢核定之日起3個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)貸款。
（十一）第二次申請(qǐng)公積金貸款的條件
1、第二次申請(qǐng)公積金貸款的，家庭名下無(wú)住房，首付款比例不得少于購(gòu)房總價(jià)的20%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行；
2、第二次申請(qǐng)公積金貸款的，家庭已經(jīng)擁有1套住房，且原人均住房建筑面積不超過(guò)南京市公布的人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)。首付款比例不得少于購(gòu)房總價(jià)30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮1.1倍執(zhí)行。
3、不受理第三次公積金貸款申請(qǐng)。
二、江蘇公積金提取條件
職工有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）部分或完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
（四）出國(guó)出境定居的；
（五）償還購(gòu)房貸款本息的；
（六）無(wú)房職工支付當(dāng)年自住住房租金的；
（七）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，戶(hù)口遷出本市或戶(hù)口不在本市的；
（八）國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理。
二是專(zhuān)用性，住房公積金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶(hù)口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開(kāi)支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱(chēng)的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
