呼和浩特公積金貸款需要什么條件及提取條件

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2024年呼和浩特公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且不得脫繳住房公積金3個月以上,具備償還貸款本息的能力等條件,住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金。

一、呼和浩特公積金貸款需要什么條件

一、購買商品房貸款條件

1、借款人(含配偶)所在單位已開戶且連續(xù)繳存住房公積金6個月以上,繳存賬戶為正常狀態(tài)。異地繳存住房公積金在呼市購房申請貸款,需提供由住建部指定異地貸款住房公積金中心名單范圍內(nèi)管理中心出具的公積金繳存證明。

2、借款人(含配偶)無兩次及以上住房公積金貸款記錄、無擔(dān)保行為。對同一借款人(含配偶)不得發(fā)放三次及以上公積金貸款;借款人(含配偶)第二次申請辦理住房公積金貸款應(yīng)在第一次貸款還清之日起5年后。征信報告無不良記錄。

3、借款人(含配偶)已取得網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》并提供首付款增值稅普通發(fā)票或銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(首次申請公積金貸款的首付比例不少于購房總價的20%;第二次申請公積金貸款的首付款比例不少于購房總價的30%),購買多層購房行為在3年之內(nèi),高層在4年之內(nèi)。(以網(wǎng)簽備案合同和首次付款發(fā)票日期為準(zhǔn))

二、購買經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件

1、借款人(含配偶)所在單位已開戶且連續(xù)繳存住房公積金6個月以上,繳存賬戶為正常狀態(tài)。異地繳存住房公積金在呼市購房申請貸款,需提供由住建部指定異地貸款住房公積金中心名單范圍內(nèi)管理中心出具的公積金繳存證明。

2、借款人(含配偶)無兩次及以上住房公積金貸款記錄、無擔(dān)保行為。對同一借款人(含配偶)不得發(fā)放三次及以上公積金貸款;借款人(含配偶)第二次申請辦理住房公積金貸款應(yīng)在第一次貸款還清之日起5年后。征信報告無不良記錄。

3、借款人(含配偶)已取得網(wǎng)簽備案的《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》并提供首付款增值稅普通發(fā)票或銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(首次申請公積金貸款的首付比例不少于購房總價的20%;第二次申請公積金貸款的首付款比例不少于購房總價的30%),購買多層購房行為在3年之內(nèi),高層在4年之內(nèi)。(以網(wǎng)簽備案合同和首次付款發(fā)票日期為準(zhǔn))

三、購買二手房貸款條件

1、借款人(含配偶)所在單位已開戶且連續(xù)繳存住房公積金6個月以上,繳存賬戶為正常狀態(tài)。異地繳存住房公積金在呼市購房申請貸款,需提供由住建部指定異地貸款住房公積金中心名單范圍內(nèi)管理中心出具公積金繳存證明。

2、借款人(含配偶)無兩次及以上住房公積金貸款記錄、無擔(dān)保行為。對同一借款人(含配偶)不得發(fā)放三次及以上公積金貸款;借款人(含配偶)第二次申請辦理住房公積金貸款應(yīng)在第一次貸款還清之日起5年后。征信報告無不良記錄。

3、借款人(含配偶)所購買房屋已取得產(chǎn)權(quán)的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》,在過戶后兩年之內(nèi)申請貸款,提供增值稅普通發(fā)票或銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、契稅票原件。

4、借款人(含配偶)持已過戶為本人的已取得產(chǎn)權(quán)的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》做抵押。

四、購買回遷房貸款額度

1、借款人(含配偶)所在單位已開戶且連續(xù)繳存住房公積金6個月以上,繳存賬戶為正常狀態(tài)。異地繳存住房公積金在呼市購房申請貸款,需提供由住建部指定異地貸款住房公積金中心名單范圍內(nèi)管理中心出具的公積金繳存證明。

2、借款人(含配偶)無兩次及以上住房公積金貸款記錄、無擔(dān)保行為。對同一借款人(含配偶)不得發(fā)放三次及以上公積金貸款;借款人(含配偶)第二次申請辦理住房公積金貸款應(yīng)在第一次貸款還清之日起5年后。征信報告無不良記錄。

3、借款人(含配偶)的《回遷安置合同書》或《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》和回遷證,拆遷房屋面積占回遷房屋面積30%以下的需要提供交款憑證在簽訂協(xié)議后多層3年之內(nèi)辦理,高層在4年之內(nèi)辦理。拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書、回遷證蓋開發(fā)公司和拆遷公司公章或拆遷項目指揮部公章。

4、提供本人或他人的已取得產(chǎn)權(quán)的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》做抵押,貸款金額為抵押物評估價的80%。(用2008年7月1日前的房屋作抵押,應(yīng)先辦理共有證或進(jìn)行夫妻雙方財產(chǎn)約定后方可抵押)。

五、購買商品房住房公積金按揭(組合)貸款條件

1、借款人(含配偶)所在單位已開戶且連續(xù)繳存住房公積金6個月以上,繳存賬戶為正常狀態(tài)。異地繳存住房公積金在呼市購房申請貸款,需提供由住建部指定異地貸款住房公積金中心名單范圍內(nèi)管理中心出具的公積金繳存證明。

2、借款人(含配偶)無兩次及以上住房公積金貸款記錄、無擔(dān)保行為。對同一借款人(含配偶)不得發(fā)放三次及以上公積金貸款;借款人(含配偶)第二次申請辦理住房公積金貸款應(yīng)在第一次貸款還清之日起5年后。征信報告無不良記錄。

3、借款人(含配偶)已取得網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》并提供首付款增值稅普通發(fā)票或銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(首次申請公積金貸款的首付比例不少于購房總價的20%;第二次申請公積金貸款的首付款比例不少于購房總價的30%),購買多層購房行為在3年之內(nèi),高層在4年之內(nèi)。(以網(wǎng)簽備案合同和首次付款發(fā)票日期為準(zhǔn))

六、商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

1、借款人(含配偶)所在單位已開戶且連續(xù)繳存住房公積金6個月以上,繳存賬戶為正常狀態(tài)。異地繳存住房公積金在呼市購房申請貸款,需提供由住建部指定異地貸款住房公積金中心名單范圍內(nèi)管理中心出具的公積金繳存證明。

2、借款人(含配偶)無兩次及以上住房公積金貸款記錄、無擔(dān)保行為。對同一借款人(含配偶)不得發(fā)放三次及以上公積金貸款;借款人(含配偶)第二次申請辦理住房公積金貸款應(yīng)在第一次貸款還清之日起5年后。征信報告無不良記錄。

3、借款人(含配偶)購買自住住房在商業(yè)銀行辦理了按揭貸款,并提供購房總價付款增值稅普通發(fā)票或銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票,辦理銀行轉(zhuǎn)貸不受購房時間的限制,可隨時辦理。(若提前一次性還清銀行貸款,不予辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。二手房除外,二手房還清后三個月內(nèi)辦理有效。)

4、需要提供本人或他人的已取得產(chǎn)權(quán)的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》做抵押(購買二手房申請貸款時必須用所購房做抵押),貸款金額為抵押物評估價的80%。(用2008年7月1日前的房屋作抵押,應(yīng)先辦理共有證或進(jìn)行夫妻雙方財產(chǎn)約定后方可抵押)。

二、呼和浩特公積金提取條件

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;

2、離休、退休的;

3、完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的;

4、出境定居的;

5、償還購房貸款本息的;

6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

三、住房公積金是什么意思

住房公積金,是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義:

(1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立,農(nóng)村不建立住房公積金制度。

(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

(3)住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后,連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。

(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立,職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存,除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外,不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。

(5)住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金,具有兩個特征:

一是積累性,即住房公積金不是職工工資的組成部分,不以現(xiàn)金形式發(fā)放,并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi),實行專戶管理。

二是專用性,住房公積金實行?顚S茫鎯ζ陂g只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房,或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時,才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

按我國規(guī)定,企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金,不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。

住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分,不屬于工資總額屬性,屬于企業(yè)成本費用性質(zhì)的開支。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》(國稅函〔20093〕號)規(guī)定,《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”,是指企業(yè)按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規(guī)定實際發(fā)放的工資薪金總和,不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費、職工教育經(jīng)費、工會經(jīng)費以及養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。

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