2024年青海公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且不得脫繳住房公積金3個(gè)月以上，具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、青海公積金貸款需要什么條件
1、住房公積金及時(shí)、連續(xù)、足額繳存6個(gè)月以上，且所在單位不存在欠繳情況；
2、未到法定退休年齡；
3、具有穩(wěn)定收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
4、購(gòu)房行為真實(shí)，具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議；
5、提供符合省中心規(guī)定的房產(chǎn)作為貸款抵押物；
6、滿足省中心規(guī)定的其他條件。
二、青海公積金提取條件
購(gòu)買(mǎi)商品房
1、所需材料
1）本人身份證原件;
2）提取配偶的，提供配偶身份證和結(jié)婚證原件;
3）委托他人辦理的，提供本人身份證原件和代辦人身份證原件;
4）房地產(chǎn)管理部門(mén)網(wǎng)上登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件;
5）提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
2、提取額度
提取總額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款，個(gè)人住房公積金賬戶余額應(yīng)保留百位以上。
3、提取期限
自購(gòu)房合同簽訂之日起3年內(nèi)有效，只能提取1次。
溫馨提示：
所購(gòu)房屋必須在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)官網(wǎng)查詢(xún)到備案信息(若未能在官網(wǎng)查到房屋備案信息的，需提供當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)出具加蓋印章的房屋登記備案信息表或購(gòu)房首付款發(fā)票原件)。
購(gòu)買(mǎi)二手房
1、所需資料
1)本人身份證原件;
2)提取配偶的，提供配偶身份證和結(jié)婚證原件;
3)委托他人辦理的，提供本人身份證原件和代辦人身份證原件;
4)房產(chǎn)過(guò)戶后的契稅發(fā)票、增值稅普通發(fā)票、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》原件;
5)提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
2、提取額度
提取總額不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手房增值稅普通發(fā)票交易總價(jià)款，個(gè)人住房公積金賬戶余額應(yīng)保留百位以上。
3、提取期限
自取得購(gòu)房增值稅普通發(fā)票之日起3年內(nèi)有效，只能提取1次。
購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房
1、所需資料
1)本人身份證原件;
2)提取配偶的，提供配偶身份證和結(jié)婚證原件;
3)委托他人辦理的，提供本人身份證原件和代辦人身份證原件;
4)房地產(chǎn)管理部門(mén)網(wǎng)上登記備案的《拆遷安置協(xié)議書(shū)》原件;
5)提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
2、提取額度
提取總額不得超過(guò)購(gòu)房支付差價(jià)款，個(gè)人住房公積金賬戶余額應(yīng)保留百位以上。
3、提取期限
自《拆遷安置協(xié)議書(shū)》簽訂之日起3年內(nèi)有效，只能提取1次。
溫馨提示：出具的《拆遷安置協(xié)議書(shū)》需加蓋西寧市房地產(chǎn)交易服務(wù)中心商品房預(yù)售合同登記備案專(zhuān)用章。
購(gòu)買(mǎi)集資房
1、所需資料
1）本人身份證原件;
2）提取配偶的，提供配偶身份證和結(jié)婚證原件;
3）委托他人辦理的，提供本人身份證原件和代辦人身份證原件;
4）房地產(chǎn)管理部門(mén)網(wǎng)上登記備案的《集資購(gòu)房協(xié)議書(shū)》原件;
5）提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
2、提取額度
提取總額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款，個(gè)人住房公積金賬戶余額應(yīng)保留百位以上。
3、提取期限
自《集資購(gòu)房協(xié)議書(shū)》簽訂之日起3年內(nèi)有效，只能提取1次。
溫馨提示：出具的《集資購(gòu)房協(xié)議書(shū)》需加蓋西寧市房地產(chǎn)交易服務(wù)中心商品房預(yù)售合同登記備案專(zhuān)用章。
購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房
1、所需資料
1)本人身份證原件;
2)提取配偶的，提供配偶身份證和結(jié)婚證原件;
3)委托他人辦理的，提供本人身份證原件和代辦人身份證原件;
4)房屋拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、購(gòu)房款發(fā)票原件;
5)提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
2、提取額度
提取總額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款，個(gè)人住房公積金賬戶余額應(yīng)保留百位以上。
3、提取期限
自取得拍賣(mài)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起3年內(nèi)有效，只能提取1次。
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、保障房、公租房
1、所需資料
1)本人身份證原件;
2)提取配偶的，提供配偶身份證和結(jié)婚證原件;
3)委托他人辦理的，提供本人身份證原件和代辦人身份證原件;
4)房地產(chǎn)管理部門(mén)網(wǎng)上登記備案的《經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議書(shū)》、保障房出售合同、《公共租賃住房出售合同》原件;
5)提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
2、提取額度
提取總額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款，個(gè)人住房公積金賬戶余額應(yīng)保留百位以上。
3、提取期限
自購(gòu)房合同簽訂之日起3年內(nèi)有效，只能提取1次。
溫馨提示：
所購(gòu)房屋必須在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)官網(wǎng)查詢(xún)到備案信息(若未能在官網(wǎng)查到房屋備案信息的，需提供當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)出具加蓋印章的房屋登記備案信息表或購(gòu)房首付款發(fā)票原件)。
償還住房商業(yè)貸款本息
1、所需資料
1)本人身份證原件;
2)提取配偶的，提供配偶身份證和結(jié)婚證原件;
3)委托他人辦理的，提供本人身份證原件和代辦人身份證原件;
4)《借款合同》原件及購(gòu)房相關(guān)資料原件(購(gòu)買(mǎi)商品房的提供《購(gòu)房合同》，購(gòu)買(mǎi)二手房的提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》)、加蓋貸款銀行印章的還款證明原件(或主借款人個(gè)人征信報(bào)告);
5)提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
2、提取額度
提取額不得超過(guò)貸款余額，累計(jì)提取額不得超過(guò)貸款總額，個(gè)人住房公積金賬戶余額應(yīng)保留百位以上。
3、提取期限
正常還款1個(gè)月后可申請(qǐng)辦理。
償還同一筆住房商業(yè)貸款每年提取1次住房公積金。
溫馨提示：
出具的還款證明為貸款銀行出具近6個(gè)月加蓋印章的還款明細(xì)(或兩個(gè)月內(nèi)有效的主借款人個(gè)人征信報(bào)告)，且還款明細(xì)中必須顯示當(dāng)前貸款余額。
所提公積金必須全部用于償還此筆住房貸款。
償還住房公積金貸款本息
1、所需資料
1)本人身份證原件;
2)提取配偶的，提供配偶身份證和結(jié)婚證原件;
3)委托他人辦理的，提供本人身份證原件和代辦人身份證原件;
4)償還本中心住房公積金貸款的，提供本人身份證原件;
5)償還其他中心住房公積金貸款的，提供《個(gè)人住房公積金借款合同》原件、貸款地公積金中心(或貸款銀行)出具加蓋印章的還款證明原件;
6)提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
2、提取額度
提取額不得超過(guò)貸款余額，累計(jì)提取額不得超過(guò)貸款總額，個(gè)人住房公積金賬戶余額應(yīng)保留百位以上。
3、提取期限
正常還款1個(gè)月后可申請(qǐng)辦理。
償還同一筆住房公積金貸款每年提取1次住房公積金。
溫馨提示：
出具的還款證明為貸款地公積金中心(或貸款銀行)出具近6個(gè)月加蓋印章的還款明細(xì)。
所提公積金必須全部用于償還此筆住房貸款。
租賃自住住房
1、所需資料
1)本人身份證原件;
2)提取配偶的，提供配偶身份證和結(jié)婚證原件;
3)委托他人辦理的，提供本人身份證原件和代辦人身份證原件;
4)租賃商品住房的，提供不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)出具的《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)》原件;提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
5)租賃公租房的，提供《公共租賃住房租賃合同》原件;公租房運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)賬戶或提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
2、提取額度
租賃商品住房：提取金額最高不得超過(guò)西寧地區(qū)保障性住房月平均租金水平，可選擇按月提取或合并計(jì)算提取每年房租;
租賃公共租賃住房：按實(shí)際租房繳納租金提取。
個(gè)人住房公積金賬戶余額應(yīng)保留百位以上。
3、提取期限
《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)》2個(gè)月內(nèi)有效。
溫馨提示：
出具的《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)》查詢(xún)結(jié)果為提取人及配偶在本行政區(qū)域內(nèi)無(wú)產(chǎn)權(quán)登記、無(wú)簽約信息。
租住本市住房且繳存滿3個(gè)月的，本人及配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛�(gè)人住房公積金賬戶余額。
建造、翻建和大修自住住房
1、所需資料
1)本人身份證原件;
2)提取配偶的，提供配偶身份證和結(jié)婚證原件;
3)委托他人辦理的，提供本人身份證原件和代辦人身份證原件;
4)翻建、建造自住住房：《集體土地使用證》原件;土地所在地村委會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府、鄉(xiāng)以上國(guó)土資源局、住房保障和建設(shè)局批準(zhǔn)建造或翻建自住住房相關(guān)文件原件;鄉(xiāng)以上住房保障和建設(shè)局辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》原件;
5)大修自住住房：房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、具有資質(zhì)的房屋質(zhì)量鑒定部門(mén)出具的房屋危險(xiǎn)性鑒定為C級(jí)或D級(jí)房屋安全鑒定報(bào)告、大修費(fèi)用發(fā)票原件;
6)提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
2、提取額度
提取總額不得超過(guò)建造、翻建和大修房屋實(shí)際支出，個(gè)人住房公積金賬戶余額應(yīng)保留百位以上。
3、提取期限
自事項(xiàng)發(fā)生之日起1年內(nèi)有效，只能提取1次。
退休
1、所需資料
1)本人身份證原件;
2)委托他人辦理的，提供本人身份證原件和代辦人身份證原件;
3)行政、事業(yè)單位退休人員提供《青海省直機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員退休(職)審批表》或《退休證》原件;
4)企業(yè)單位退休人員提供《青海省企業(yè)職工退休審批表》或《退休證》原件;
5)提取人名下銀行活期存折(或銀行卡)。
2、提取額度
住房公積金本息一次結(jié)清，同時(shí)注銷(xiāo)個(gè)人住房公積金賬戶。
3、提取期限
正式辦理退休手續(xù)后，職工本人可以申請(qǐng)?zhí)崛�(gè)人住房公積金。
溫馨提示：
達(dá)到法定退休年齡(男60周歲、女55周歲)的無(wú)需提供資料，可通過(guò)“青海住房公積金12329”微信公眾號(hào)辦理。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶內(nèi)，實(shí)行專(zhuān)戶管理。
二是專(zhuān)用性，住房公積金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開(kāi)支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱(chēng)的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
