石家莊公積金新政落地遇阻 層層門(mén)檻失望歸
本月起石家莊出臺(tái)的“公積金新政”吸引了眾多人的目光，其中的“連續(xù)足額繳存6個(gè)月就可使用公積金貸款”，“異地繳存期限可合并”，以及“組合貸(商貸、公積金貸)”都讓眾多市民眼前一亮。
但是，記者在實(shí)際走訪中發(fā)現(xiàn)，由于新政伊始，市內(nèi)部分樓盤(pán)尚不知情或者市民對(duì)政策不了解，致使一些市民感覺(jué)“低下身段”的公積金貸款政策仍是“高門(mén)檻”，沒(méi)法享受到。
新政回顧
日前，石家莊住房公積金管理中心出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知》、省住建廳出臺(tái)《河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金管理工作的意見(jiàn)》，從多個(gè)方面降低石家莊住房公積金的貸款門(mén)檻，支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套和改善型自住住房。
政策1：異地公積金繳存期限可合并
降低貸款條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在石家莊市繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
政策2：異地繳存在石置業(yè)也可申貸
開(kāi)展異地貸款業(yè)務(wù)。戶籍在石家莊市但在就業(yè)地(外地)繳存住房公積金的職工，在石家莊市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向石家莊市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
政策3：公積金不夠用還可申請(qǐng)商貸
開(kāi)展住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款業(yè)務(wù)。
住房公積金貸款額度不能滿足職工貸款需求的，職工可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款。
政策4：符合條件商貸可轉(zhuǎn)公積金
開(kāi)展商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。職工已辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款，在符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件情況下，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款。
政策5：提取公積金將更加方便
職工以自有資金全款購(gòu)買(mǎi)90平方米(含)以下首套自住住房、且從未使用過(guò)住房公積金貸款的，憑個(gè)人申請(qǐng)和相關(guān)證明材料，可多次提取本人和配偶的住房公積金賬戶余額，累計(jì)提取總額不得超過(guò)購(gòu)房總額。被納入當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民最低生活保障范圍的、因特殊情況致貧的繳存職工可每年度提取一次本人及配偶的住房公積金余額。
組合貸還不能用?
小勇去年買(mǎi)的新房終于可以辦貸款了。“我需要貸款30萬(wàn)元，本來(lái)我想全部用公積金貸款，但因?yàn)槔U存額度不夠，經(jīng)過(guò)咨詢說(shuō)只能全部用商業(yè)貸款。”正在小勇準(zhǔn)備申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候，公積金貸款新政策出臺(tái)了，政策中提到“開(kāi)展住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款業(yè)務(wù)”，這讓小勇看到了希望。“公積金不夠用，還可以同時(shí)申請(qǐng)商貸，我覺(jué)得這條政策就是為我而生的。”興奮的小勇異常興奮地到樓盤(pán)咨詢，卻被樓盤(pán)告知，現(xiàn)在還不能做組合貸業(yè)務(wù)。“新政策不是已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行了嗎?為什么還不能用呢?”小勇很詫異。
額度門(mén)檻再拴“時(shí)間門(mén)檻”?
市民小李去年年底在華北鞋城附近的龍溪城購(gòu)買(mǎi)了一套140平方米的住房，總房款近100萬(wàn)，在付過(guò)首付36萬(wàn)元之后，小李走了64萬(wàn)元的商業(yè)貸款。
最近的公積金新政出臺(tái)，小李才開(kāi)始對(duì)公積金貸款上了心。但是咨詢售樓處得知，該樓盤(pán)已經(jīng)降低了6個(gè)月的“時(shí)間門(mén)檻”，但是從公積金貸出最高額度的40萬(wàn)，“公積金賬戶里至少要存夠4萬(wàn)塊錢(qián)。”小李單位按照最低標(biāo)準(zhǔn)繳納公積金，每月200多元，“公積金賬戶存夠4萬(wàn)要200來(lái)個(gè)月。”小李說(shuō)，就算按石家莊公積金繳存每月1000元算，也要幾十個(gè)月。“還是應(yīng)盡量多保留公積金賬戶余額啊，”小李感嘆道，她身邊的朋友習(xí)慣把公積金個(gè)人賬戶余額提取出來(lái)，這樣如果一旦需要使用公積金貸款時(shí)，就會(huì)直接影響到個(gè)人可貸款額度。
沒(méi)房產(chǎn)證不能申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金?
小孫的公積金已經(jīng)上了兩年多，今年年初她購(gòu)買(mǎi)恒大御景半島的房子想使用公積金貸款，結(jié)果經(jīng)過(guò)詢問(wèn)得知，因?yàn)楣e金貸款樓盤(pán)表中沒(méi)有其樓盤(pán)，所以無(wú)法使用公積金貸款。
此次公積金貸款新政實(shí)施后，小孫又動(dòng)了心思。“政策說(shuō)可以商貸轉(zhuǎn)公積金，我也想申請(qǐng)這樣能節(jié)省不少利息，但被告知還是無(wú)法申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金。”“我公積金足額繳夠了，卻還是不能用公積金貸款?”小孫對(duì)此感到很郁悶。“一開(kāi)始我以為是因?yàn)楣e金貸款樓盤(pán)表中沒(méi)有其樓盤(pán)，所以不能申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金呢。”小孫在咨詢售樓處和公積金中心后才了解，申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金最基本的要求是提供房產(chǎn)證。
最后小孫無(wú)奈落入“上著公積金無(wú)法貸”的局面。像小孫一樣，居住樓盤(pán)在公積金合作樓盤(pán)表之外的市民還有很多。市民王阿姨所在的幸福城小區(qū)也是如此。
對(duì)于他們這種情況，如何讓公積金發(fā)揮最大的作用，成為他們最關(guān)心的問(wèn)題。
繳存基數(shù)低無(wú)法轉(zhuǎn)貸?
市民王召在石家莊工作四年，公積金剛繳夠一年，繳存基數(shù)為468元。最近他貸款買(mǎi)了一套二手房，商貸為26萬(wàn)元。
公積金新政實(shí)施讓王召重新燃起了希望。根據(jù)政策規(guī)定，連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上并取得房產(chǎn)證后，便可申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款(最高額度40萬(wàn)元)。
他詢問(wèn)中介卻失望而歸，房產(chǎn)中介告訴他，由于他的繳存基數(shù)低，公積金貸款額度無(wú)法申請(qǐng)26萬(wàn)元，所以商貸轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)也無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
而且由于王召已經(jīng)申請(qǐng)了商業(yè)貸款，所以也無(wú)法再使用組合貸款業(yè)務(wù)。因?yàn)槭艿盅簯{證限制，組合貸只針對(duì)新購(gòu)房的借款人。
