公積金使用新政三大熱點(diǎn)解讀
市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用政策的通知》，記者就市民關(guān)心的公積金使用熱點(diǎn)問(wèn)題，采訪市住房公積金管理中心，進(jìn)行了解讀。
【異地貸款】
在南京繳納的公積金不可用于外地買房
此次出臺(tái)的新政中，并沒(méi)有關(guān)于“異地貸款”的內(nèi)容，市住房公積金管理中心昨天解釋，在南京繳納公積金還不能用于外地買房。
【解讀】 前不久，住建部、財(cái)政部和央行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》中提出，支持繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住住房，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，要求公積金繳存異地互認(rèn)，在不同城市連續(xù)繳滿6個(gè)月的就能申請(qǐng)公積金貸款。
此次南京出臺(tái)的新政正是貫徹國(guó)家新政的舉措，但是其中并沒(méi)有提及異地貸款的事項(xiàng)。市住房公積金管理中心解釋，由于南京目前公積金“余額不足”，所以并不支持在南京繳納公積金，到外地買房的情況。
據(jù)了解，全國(guó)各個(gè)城市公積金貸款的發(fā)放率不同，南京屬于需求旺盛的城市，放貸率已經(jīng)高于85%，所以首先要保障在本市買房的消費(fèi)者的基本需求，目前無(wú)力顧及到外地買房的消費(fèi)者。此外，由于目前公積金信息和房產(chǎn)信息各地并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，所以實(shí)際操作中也存在諸多問(wèn)題。
至于在其他城市繳納公積金，是否可以到南京來(lái)買房，市公積金管理中心解釋，這要看所在城市的情況，如果繳納公積金所在的城市公積金存量富余，就可能支持異地貸款。但目前各個(gè)城市都處在根據(jù)國(guó)家新政的政策調(diào)整中，并不明確哪些城市支持異地貸款。
不過(guò)，對(duì)于在外地的繳費(fèi)記錄南京是承認(rèn)的，公積金貸款一般需要至少連續(xù)繳納6個(gè)月才能申請(qǐng)。如果有市民在上海繳納了4個(gè)月公積金，現(xiàn)在到南京來(lái)工作，接著繳納2個(gè)月的公積金就可以申請(qǐng)貸款了。
【多套住房】
第三套房不能公積金貸款，抑制投機(jī)消費(fèi)
新政中明確提出，不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。
【解讀】 按我市此前的公積金管理政策，職工住房公積金貸款結(jié)清后，符合條件的，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款;第三次住房公積金貸款不予受理。也就是說(shuō)，即使申請(qǐng)者名下有多套住房，只申請(qǐng)過(guò)一次公積金貸款，仍然可以第二次申請(qǐng)，到第三次才會(huì)被限制。據(jù)解讀，此次是收緊了公積金的使用條件，即便一次也未使用過(guò)公積金貸款，在買第三套房時(shí)也不能使用。
按市住房公積金中心的解釋，此次新政的“嚴(yán)苛”在于，無(wú)論是三套房還是貸三次都不被允許了。比如職工小王一家，已經(jīng)有了兩套房，他們想再買一套房，此時(shí)，無(wú)論他們以前有沒(méi)有用過(guò)公積金，新買的這第三套房肯定不能用公積金貸款。另外，如果小王一家買第一套時(shí)用了公積金貸款，他們還清了公積金貸款，賣了第一套房又第二次買房，繼續(xù)用公積金貸款，然后再還清公積金貸款，在賣掉第二次買的房后，如果他們?cè)傧胭I房，新買的房仍然是他們的“首套房”，是唯一住房，但是，按公積金貸款政策，他們已經(jīng)不能第三次享受公積金貸款了。
【支付房租】
公積金提取條件放寬，但細(xì)則尚在研究中
新政中提出，放寬提取住房公積金支付房租條件，支持無(wú)本市產(chǎn)權(quán)住房的繳存職工租房自住。
【解讀】 支付房租的條件如何放寬?市公積金管理中心昨天解釋，目前只是提出這一方向，具體的放寬條件還在研究中。
據(jù)悉，目前通過(guò)公積金來(lái)支付房租的成功申請(qǐng)者并不多，主要的限制在于“發(fā)票”，申請(qǐng)需要提供正規(guī)的租房發(fā)票，而我市目前房屋租賃市場(chǎng)并不規(guī)范，多數(shù)是通過(guò)網(wǎng)上或中介租房，房東多為私人，并不會(huì)提供發(fā)票。
據(jù)介紹，近年來(lái)，我市不斷放寬公積金的使用范圍，允許市總工會(huì)審核認(rèn)定的特困職工可以提取住房公積金;允許公租房承租職工按照實(shí)際發(fā)生的租金額提取住房公積金沖抵房租。
