住房消費(fèi)回歸理性 公積金支付房租條件或放寬
住房消費(fèi)正在不斷回歸理性。
國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議中關(guān)于“穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件”正在透露出更多的內(nèi)容。
“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，暗指住宅市場(chǎng)低迷。“要想穩(wěn)定，就得讓合理的自住性購(gòu)房需求釋放出來，并帶動(dòng)裝修家電等下游消費(fèi)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)此表示，通過放松行政管制，調(diào)節(jié)信貸、稅收政策，保護(hù)首次置業(yè)需求，支持二次改善需求，促使住宅市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。
此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)外公布，截至今年9月底，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程已開工720萬套，基本建成470萬套，分別達(dá)到年度目標(biāo)任務(wù)的103%和98%，完成投資10700億元。
也就是說，提前3個(gè)月完成了全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程年度任務(wù)。
不過，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹透露，到9月底，通過廉租住房、公共租賃住房、棚戶區(qū)改造安置住房等實(shí)物方式及發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼的方式，我國(guó)已累計(jì)解決了4000多萬戶城鎮(zhèn)家庭的住房困難。“經(jīng)過這些年的努力，通過多種渠道，我國(guó)現(xiàn)有城鎮(zhèn)低保家庭已基本實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保，同時(shí)還解決了數(shù)以千萬計(jì)的其他低收入家庭的住房困難。”
這一條也被許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是常規(guī)動(dòng)作的一種，加強(qiáng)保障房建設(shè)，并無太大新意，近幾年保障房建設(shè)一直在加強(qiáng)，尤其是今年，在棚改方面更加來勁。
此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，“十二五”期間，我國(guó)住房保障體系逐步形成，針對(duì)不同收入人群的保障覆蓋面逐步擴(kuò)大，保障方式越來越豐富，越來越貼近被保障家庭的實(shí)際需求。此外，中央財(cái)政補(bǔ)貼從2007年的72億元增加到今年的1980億元，財(cái)政支持力度明顯大幅提高。
不過，對(duì)于公積金能否支付房租這條，業(yè)內(nèi)人士的解讀不一，浙江杭州一家二手房中介的負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，杭州暫時(shí)還不能用公積金支付房租。
楊紅旭也對(duì)此表示，公積金管理?xiàng)l例規(guī)定：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的，可以提取付房租。實(shí)際上，這個(gè)比例很難制定和管理，很多地方干脆不允許付房租，政府怕麻煩。
上述多位業(yè)內(nèi)人士表示，這是一個(gè)方向，說明公積金支付房租會(huì)在未來出一些細(xì)則，這些細(xì)則出臺(tái)的窗口期將至。
對(duì)于這句話的解讀，一家福建開發(fā)商對(duì)記者表示，這意味著國(guó)家將鼓勵(lì)二手房租賃市場(chǎng)，而不是住房消費(fèi)市場(chǎng)，“從公積金買房，到公積金租房補(bǔ)貼一系列政策來看，國(guó)家正在鼓勵(lì)二手房租賃市場(chǎng)。”
不過，這還是要看具體操作層面的要求，不排除通過假的租金合同來套取公積金，所以具體操作的細(xì)則還是備受關(guān)注，這其中涉及的是二手房租房合同的認(rèn)定問題。
杭州華邦的總經(jīng)理助理王慧對(duì)記者表示，剛剛發(fā)布的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，明確公積金異地互認(rèn)、異地貸款，職工連繳6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金房貸，同時(shí)取消了住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
