房貸政策出臺近一個月 山西省內(nèi)部分銀行仍在觀望
9月底，央行出臺個人按揭貸款新政策，其中對于個人按揭貸款業(yè)務(wù)明確表示可以將貸款利率優(yōu)惠到七折。近日，記者從省城多家銀行得到消息，目前華夏已經(jīng)按照新政策開始執(zhí)行，而且還有最低八五折優(yōu)惠，而建行、浦發(fā)、晉商等銀行正在開始執(zhí)行，審批等手段開始加快，光大銀行工作人員稱，目前仍沒有細則出臺，原先合作樓盤利率仍在上浮。
浦發(fā)銀行
還沒有開始打折優(yōu)惠
在浦發(fā)銀行太原分行的個人信貸中心，工作人員告訴記者，目前他們還沒有開始對購房者申請按揭貸款打折優(yōu)惠，不過以前浦發(fā)銀行有些合作樓盤的購房者如果想申請貸款，貸款利率是在基準利率的前提下上浮10%到20%。而自從央行出臺新政后，所有的合作樓盤貸款利率都回歸到基準利率。他認為，以前浦發(fā)銀行將利率上浮肯定影響購房者申請貸款的需求，間接也表明銀行對于該業(yè)務(wù)的“不熱情”，如今按照新政策回歸基準利率，而且總行各項審批速度加快，可以說他們銀行下一步肯定會加大支持個人按揭貸款業(yè)務(wù)。
建設(shè)銀行
對銀行有貢獻者可能會打折
在中國建設(shè)銀行山西省分行，個人信貸部的李姓工作人員告訴記者，目前他們已經(jīng)按照央行和總行的要求開始執(zhí)行新政策，不過由于總行文件下發(fā)時間不長，目前按揭貸款申請還是基準利率，下一步應(yīng)該會有一些利率優(yōu)惠打折。不過他們和其他銀行一樣，應(yīng)該是差別化利率執(zhí)行，對于建設(shè)銀行如有存款或者一直做理財，對他們銀行有貢獻的優(yōu)質(zhì)客戶，可能會對其購房按揭利率進行打折優(yōu)惠。
華夏銀行
已經(jīng)開始打折優(yōu)惠
華夏銀行太原分行個人信貸部的負責(zé)人告訴記者，目前華夏銀行具體細則已按照央行新政開始實施。
對于購房者比較關(guān)心的貸款利率，該行表示，早前由于央行有規(guī)定，華夏銀行的貸款利率一直是按照央行的基準利率執(zhí)行的。10月份按照央行新政，他們已經(jīng)對省城太原的一些客戶進行了按揭打折優(yōu)惠。
晉商、光大、渤海銀行
均沒有出臺具體細則
在晉商銀行，個人信貸部的黃姓工作人員稱，目前晉商銀行已經(jīng)下發(fā)按照央行新政的一些細則，而且合作的20多家樓盤已經(jīng)開始執(zhí)行，目前貸款利率仍是基準利率，至于能否有利率打折的情況他們還沒得到通知。
渤海銀行個貸部表示，他們合作的8家樓盤已經(jīng)開始執(zhí)行新政策，下一步對于購房貸款利率也將依據(jù)客戶的情況而變化。
在光大銀行太原分行，記者在10月24日和26日都沒有找到相關(guān)負責(zé)人，不過從大廳的一位宋姓工作人員口中了解到，他們還沒有得到具體細則，如果按照以前的規(guī)定，目前和光大銀行的合作樓盤購房貸款利率仍是基準利率的前提下上浮10%。
郵儲銀行
部分優(yōu)質(zhì)客戶可優(yōu)惠九折至八八折
郵儲銀行山西省分行個貸部負責(zé)人告訴記者，目前他們銀行合作的一手房樓盤達50余個，首套房執(zhí)行利率大多為基準利率，對于部分優(yōu)質(zhì)樓盤或優(yōu)質(zhì)客戶可優(yōu)惠至九折到八八折，即使到了年底，因為額度充足，他們銀行也不會受額度影響而放緩房貸的審批。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)
審批速度加快兩到三天即可完成審批
在記者走訪的幾家已經(jīng)開始按照新政執(zhí)行的銀行個貸部門相關(guān)負責(zé)人口中了解到，目前除了客戶關(guān)心的貸款利率外，審批發(fā)放速度和央行新政前有所提升，各項資料齊全的情況下可以加快到2至3天。
浦發(fā)銀行太原分行工作人員表示，過了國慶節(jié)他們開始執(zhí)行新政，最大的感覺就是審批速度開始加快，以前正常情況下都是1周左右才能審批完，現(xiàn)在如果客戶資料齊全的話，只需2到3 天就可以審核報批進行放款。
建設(shè)銀行山西省分行也表示，作為貸款投放等各項購房貸款指標均在同業(yè)第一的情況下，他們對客戶的審核報批一直都比較關(guān)注，目前只要客戶資料齊全，一周之內(nèi)就可辦理，下一步估計更快。華夏銀行太原分行也表示，目前報批速度確實有所加快，一般都是不到一周就可以將資料齊全的客戶完成審批。晉商銀行也是類似。郵儲銀行在資料齊全的情況下3天即可審批、一周內(nèi)即可放款。渤海銀行的審批程序時間是客戶提供資料齊全后5個工作日內(nèi)放款。
業(yè)內(nèi)人士信貸有效需求不足是銀行轉(zhuǎn)向原因之一
對于銀行開始執(zhí)行新政策，我省某銀行的業(yè)內(nèi)人士認為，首先央行新政策是各家銀行執(zhí)行的一個前提。此外，目前有些銀行的信貸有效需求不足也是銀行轉(zhuǎn)向個人住房按揭貸款的原因之一。
目前由于經(jīng)濟環(huán)境開始下行，許多銀行以前投向的貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險越來越高，銀行對外貸款越來越收縮，導(dǎo)致銀行的信貸有效需求開始出現(xiàn)不足，而住房按揭貸款業(yè)務(wù)雖然對于銀行而言利潤不高，但仍是一項比較穩(wěn)定的貸款業(yè)務(wù)，特別是許多剛性需求的購房者，掙錢就是為了還貸款，對銀行而言風(fēng)險較低。而且他個人認為，我省人民并不愿意欠錢，只要有錢趕快先還了銀行再說，所以按照目前環(huán)境來看，下一步看重這項業(yè)務(wù)的銀行應(yīng)該會越來越多。
