在重慶繳的公積金 也可到外地貸款買房
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其核心內(nèi)容包括：連續(xù)繳6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款;實(shí)現(xiàn)繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，推進(jìn)公積金異地貸款業(yè)務(wù);降低中間收費(fèi)，取消公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估、強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。昨日，記者從重慶市公積金中心了解到，該中心已經(jīng)將草案報(bào)給市公積金管委會(huì)，經(jīng)審定后實(shí)施。市公積金中心辦公室還稱，估計(jì)一個(gè)星期后會(huì)有進(jìn)一步的消息。
繳公積金半年可申請(qǐng)公積金貸款
新規(guī)：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
解讀：當(dāng)前，各地住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不平衡，部分城市對(duì)貸款條件要求過(guò)嚴(yán)，住房貸款發(fā)放率較低，影響了繳存職工的合法權(quán)益，也削弱了住房公積金制度的互助作用。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，繳存時(shí)間縮短為6個(gè)月，現(xiàn)行的是須連續(xù)繳存12個(gè)月，相當(dāng)于減少了一半，申請(qǐng)公積金貸款的門檻將大大降低。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心專家任興洲說(shuō)：“這項(xiàng)政策使得繳存職工能夠盡快享受到低利率的公積金貸款，縮短等待時(shí)間。”
另外，新政策要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動(dòng)采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光表示，這項(xiàng)政策出臺(tái)旨在緩解部分城市貸款發(fā)放率較高，資金流動(dòng)性緊張，職工貸款排隊(duì)輪候等現(xiàn)象。
實(shí)現(xiàn)繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)
新規(guī)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
解讀：鄭勇是北京一家民營(yíng)企業(yè)的中層管理者，他的戶籍所在地在重慶。他告訴記者，政策落實(shí)后，他就可以開(kāi)這6年來(lái)在北京繳存的公積金證明，回重慶用公積金申請(qǐng)住房了。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心專家任興洲表示，當(dāng)前，職工跨地區(qū)流動(dòng)日益增強(qiáng)，在就業(yè)地繳存、回原籍購(gòu)房需求增多。這一政策適應(yīng)職工流動(dòng)性需要。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以北京為例，目前公積金只能用于在北京買房貸款，今后這部分公積金在異地購(gòu)房貸款時(shí)也可以使用。這將對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量起到促進(jìn)作用。
取消擔(dān)保費(fèi)涉及眾多中介機(jī)構(gòu)
新規(guī)：取消公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
解讀：個(gè)人購(gòu)房者在辦理公積金貸款時(shí)，通常都要找代辦公司代辦相關(guān)手續(xù)，并繳納一定金額的代辦費(fèi)用，此外還需要繳納保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)及房屋評(píng)估費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的千分之三至千分之四，最高可達(dá)千分之八。
假設(shè)繳存職工申請(qǐng)到100萬(wàn)元的公積金貸款，取消4項(xiàng)收費(fèi)，意味著最高可節(jié)省8000元。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)：“這些中間費(fèi)用涉及不少中介機(jī)構(gòu)和人員，現(xiàn)在一下子取消4項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目，可見(jiàn)政策力度很大。”
