公積金租房為何鮮有人試?
索要租金發(fā)票和租賃登記證有點(diǎn)難
且需額外承擔(dān)5%或6%稅費(fèi)
前兩天，有網(wǎng)友在本地論壇詢(xún)問(wèn)租房事宜，他聲稱(chēng)自己正為索要租金發(fā)票和《房屋租賃登記證》犯愁。許多跟貼的市民卻表示不解，租個(gè)房為何要這些?
事實(shí)上，記者了解到，這名網(wǎng)友是打算提取公積金來(lái)租房，可誰(shuí)知用公積金租房簡(jiǎn)直“難于上青天”。
記者從寧波的租賃市場(chǎng)上了解到，公積金被市民普遍用來(lái)貸款買(mǎi)房，卻甚少用來(lái)租房。并且很多人壓根不知道公積金還有租房的用途。
半年就可提取一次
前提是行政區(qū)域內(nèi)無(wú)房
寧波公積金租房施行“先租后提”的原則，每半年便可提取一次。一次最多可提取一年的繳存額，繳存不滿一年的，按實(shí)際繳存的月數(shù)提取。
申請(qǐng)?zhí)崛∵�有前提：全市范圍內(nèi)正常繳存公積金;在工作所在地和住房公積金繳存地行政區(qū)域(市六區(qū)視為同一區(qū)域)內(nèi)無(wú)房。
根據(jù)有關(guān)操作規(guī)程，通過(guò)市場(chǎng)租賃自住住房的無(wú)房職工，每月納入計(jì)算的提取額不得超過(guò)所租房屋月租金的70%，且每月每戶(hù)的最高提取額不得超過(guò)700元。
如果提取本人公積金時(shí)賬戶(hù)內(nèi)余額不足，可按規(guī)定提取配偶的住房公積金。各縣(市)區(qū)公積金管理中心可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定職工家庭每月最高提取額，一般在300元與700元之間。
租金發(fā)票和租賃登記證
缺一不可
申請(qǐng)公積金用于繳納房租，需向公積金管理中心提供以下資料：本人及配偶身份證、婚姻關(guān)系證明、住房公積金支取單、承諾書(shū)、房屋租賃合同、租金發(fā)票和《房屋租賃登記證》。
其中，租金發(fā)票由住宅所在地的地稅部門(mén)代開(kāi)。如果房東是個(gè)人，開(kāi)具房屋出租發(fā)票時(shí)需提供出租方的房產(chǎn)證、租賃合同、出租方與經(jīng)辦人的身份證;如果是集體土地上的房產(chǎn)，則需提供房所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的證明;如果房東是企業(yè)，另需要提供企業(yè)相關(guān)資料，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、完稅憑證等。
《房屋租賃登記證》則是由房屋所在地的房管部門(mén)核發(fā)。辦理這張證時(shí)，需要提供出租房屋的房產(chǎn)證、租賃合同、出租承租雙方的身份證。
手續(xù)繁瑣導(dǎo)致鮮有人試
且需支付5%或6%的稅費(fèi)
錢(qián)江晚報(bào)記者從租賃市場(chǎng)上了解到，租客之所以放棄公積金租房，主要困難出現(xiàn)在租金發(fā)票和《房屋租賃登記證》上。
除了辦理《房屋租賃登記證》的手續(xù)有點(diǎn)繁雜外，目前在寧波租房市場(chǎng)上，可以提供租房發(fā)票的個(gè)人房源寥寥無(wú)幾，不少房東一見(jiàn)租客索要發(fā)票就直接推脫，有的干脆說(shuō)沒(méi)有發(fā)票。
另外，有不少房源的房東，事實(shí)上只是“二房東”。租客即便想用公積金來(lái)租房，也要通過(guò)二房東找到房東，其中的繁瑣可想而知。
除此之外，許多市民不愿嘗試公積金租房，還有一個(gè)原因是不想承擔(dān)額外的租賃稅。
記者了解到，個(gè)人將自有的住宅出租，每月開(kāi)票累計(jì)金額不超過(guò)20000元的，稅務(wù)部門(mén)將征收5%的稅金;達(dá)到或超過(guò)20000元，稅率為6%。
