“請(qǐng)問(wèn)你們這支持公積金貸款嗎?”
“不好意思，我們樓盤(pán)不支持公積金貸款，只支持商貸!”
……
這是目前在重慶大多數(shù)樓盤(pán)售樓中心遇到的情境，今年以來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)交易低迷以及銀行信貸收緊，讓公積金貸款買(mǎi)房越來(lái)越難。
購(gòu)房者：公積金貸款手續(xù)辦完了卻沒(méi)有貸款下來(lái)
重慶的王先生在購(gòu)買(mǎi)了中海國(guó)際社區(qū)的房子，申請(qǐng)的公積金貸款，所有手續(xù)都完備齊全。然而，到今年將近接房的時(shí)候，被告知不能接房。王先生致電開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，開(kāi)發(fā)商工作人員回應(yīng)稱(chēng)，現(xiàn)在公積金貸款沒(méi)辦下來(lái)，還不能接房。
王先生甚是不解，公積金貸款都通過(guò)審核了，公積金貸款怎么貸不下來(lái)?
開(kāi)發(fā)商：住房公積金額度透支
對(duì)于王先生的疑問(wèn)，開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)，一是有部分客戶沒(méi)有通過(guò)審核，另一方面因?yàn)闃潜P(pán)的公積金貸款額度已經(jīng)用完，只能等公積金管理中心繼續(xù)審批。
根據(jù)市國(guó)土房管局下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷(xiāo)售中公積金貸款政策執(zhí)行有關(guān)事項(xiàng)的通知》(渝國(guó)土房管辦〔2015〕28號(hào))中規(guī)定：
“對(duì)于購(gòu)房人確因公積金貸款額度問(wèn)題不能及時(shí)獲取公積金貸款的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與購(gòu)房人協(xié)商解決后續(xù)購(gòu)房資金解決方案，不得強(qiáng)迫購(gòu)房人接受商業(yè)貸款，不得以此為由對(duì)購(gòu)房人收取違約金等處罰。此文件已于9月11日轉(zhuǎn)發(fā)到各開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)單位強(qiáng)行要求商業(yè)貸款的行為明顯與文件精神相違背，可不予接受。”
對(duì)因公積金貸款沒(méi)有貸下來(lái)的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商也作出了相應(yīng)的補(bǔ)救辦法。“不退房不轉(zhuǎn)商貸的業(yè)主，只要申請(qǐng)通過(guò)公積金中心審核的，在7月31日之前交房;不退房轉(zhuǎn)商業(yè)貸款的業(yè)主，會(huì)在總房款上進(jìn)行優(yōu)惠;退房的業(yè)主，會(huì)把首付款和利息以及契稅退還給業(yè)主。”
柳暗花明：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款
在目前惡劣的購(gòu)房環(huán)境下，是否就真的不能用公積金貸款了?
我們從重慶公積金管理中心了解到，購(gòu)房者可以把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。“目前，沒(méi)有收到公積金額度緊張的通知”，公積金管理中心的工作人員稱(chēng)，“可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。”“申請(qǐng)者首先要符合公積金貸款條件，要經(jīng)過(guò)貸款銀行同意商貸轉(zhuǎn)公積金。然后，購(gòu)房者需先將商業(yè)貸款付清，然后再將房產(chǎn)證作為抵押，準(zhǔn)備好相關(guān)資料后到公積金管理中心辦理就可以了。”
隨著成品住宅交易量持續(xù)慘淡，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商陷入資金周轉(zhuǎn)難的困境。公積金雖然沒(méi)有商貸回款快，但卻資金充足，不失為“救命稻草”。放開(kāi)公積金貸款購(gòu)房，不僅可以解開(kāi)發(fā)商的燃眉之急，也減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，讓更多人圓自己的住房夢(mèng)。
