公租房是指由國(guó)家提供政策支持，專門(mén)面向住房困難人群出租的保障性住房。公租房從出現(xiàn)開(kāi)始就受到了社會(huì)的廣泛關(guān)注，不少人希望能夠申請(qǐng)到公租房。那么公租房新政策是什么，自己滿不滿足公租房申請(qǐng)政策的規(guī)定呢?
申請(qǐng)條件放寬
2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要將公租房政策擴(kuò)大到非戶籍人口。這就意味著，未來(lái)申請(qǐng)公租房將不再收戶籍限制，外來(lái)務(wù)工人員也可申請(qǐng)公租房解決住房困難。實(shí)際上，在此之前已經(jīng)有不少城市的公租房申請(qǐng)已經(jīng)放開(kāi)戶籍的限制。比如濟(jì)南市的公租房政策中指出，只要在濟(jì)南無(wú)房、繳納社保并且和公司簽訂了勞動(dòng)合同的外來(lái)務(wù)工人員都可以申請(qǐng)公租房。未來(lái)，公租房申請(qǐng)可能不僅在戶籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會(huì)放寬。
不再集中建設(shè)公租房
根據(jù)房地產(chǎn)去庫(kù)存化的政策，各地將通過(guò)多種方式，加快消化商品房庫(kù)存量。在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今后要通過(guò)市場(chǎng)籌集房源、政府給予租金補(bǔ)貼，這有利于發(fā)展租賃市場(chǎng)、有利于消化現(xiàn)有庫(kù)存、有利于減少政府直接投資、還有利于減輕政府管理壓力，特別是有助于建立一個(gè)新的住房保障體制。這意味以前集中建設(shè)公租房樓盤(pán)的時(shí)代將過(guò)去，未來(lái)政府會(huì)通過(guò)向房企購(gòu)買(mǎi)或向房東提供租房補(bǔ)貼的形式籌集房源，這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設(shè)的有很大優(yōu)勢(shì)，人們?cè)僖膊挥脫?dān)心申請(qǐng)的公租房位置偏遠(yuǎn)無(wú)法入住的問(wèn)題。
實(shí)物配租為主，提高租金補(bǔ)貼
實(shí)物配租是最直接的公租房管理方式，隨著轉(zhuǎn)建為買(mǎi)的新政推進(jìn)，不僅能解決房產(chǎn)的庫(kù)存量，也有利于方便配租。但是實(shí)物配租的方式受到房源的嚴(yán)重限制，比如有居民申請(qǐng)到公租房，但是由于房源缺少，到初仍然沒(méi)有完成房源配租。為了解決這些問(wèn)題，不少地方提高了租金補(bǔ)貼的占比和數(shù)額，使得公租房政策更加有利于民。
公租房廉租房并軌
以前公租房和廉租房都是分開(kāi)申請(qǐng)，分開(kāi)配租，這種方式不僅造成工作不合理，也不利于人們申請(qǐng)。以后，公租房和廉租房將并軌實(shí)行，廉租房主要體現(xiàn)在租金優(yōu)惠上。比如普通居民申請(qǐng)公租房，按照標(biāo)準(zhǔn)租金為15元/平米/月，而收入低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的人群申請(qǐng)的公租房租金可以低至2元/平米/月。這就意味著，在申請(qǐng)公租房時(shí)，要想享受租金優(yōu)惠，要另外提供低收入等證明材料。
上海將再推6000套公租房 不限上海戶口
“十三五”期間，上海市籌公租房主要為科創(chuàng)中心和自貿(mào)區(qū)建設(shè)提供配套條件，滿足重點(diǎn)企事業(yè)單位和引進(jìn)人才階段性租賃需求，在世博后灘、鐵路南站、虹橋樞紐這些單位聚集的地區(qū)，明后年將有6000套公租房陸續(xù)投入使用。11月18日，在以“共享發(fā)展”為主題的上海市政府新聞通氣會(huì)上，上海市住建委透露了這一信息。
上海公租房平均出租率約80%
上海市公共租賃住房主要面向存在階段性住房困難的本市青年職工、引進(jìn)人才和來(lái)滬務(wù)工人員等常住人口供應(yīng)。
上海市住建委主任顧金山表示，上海于2010年建立公共租賃住房制度，供應(yīng)對(duì)象不限上海戶籍，且準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)不設(shè)收入線;取得上海居住證滿2年，在滬連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年并且合法穩(wěn)定就業(yè)的對(duì)象，只要住房困難，不論收入高低，都可以申請(qǐng)上海公共租賃住房。上海公租房“只租不售”，實(shí)行有限期租賃，租賃總年限不超過(guò)6年，著重解決階段性居住困難，租賃價(jià)格按照略低于市場(chǎng)租金水平確定。
顧金山透露，“十二五”期間上海投入150億元建設(shè)公租房，截至2015年10月，上海供應(yīng)各類公共租賃住房7.3萬(wàn)套，已簽約出租6萬(wàn)套，入住16萬(wàn)人，平均出租率約80%。
目前，上海正圍繞城市發(fā)展戰(zhàn)略，著力推進(jìn)市和區(qū)縣公租房錯(cuò)位運(yùn)營(yíng)，“十三五期間”市籌公租房主要為科創(chuàng)中心和自貿(mào)區(qū)建設(shè)提供配套條件，滿足重點(diǎn)企事業(yè)單位和引進(jìn)人才階段性租賃需求，區(qū)籌公租房項(xiàng)目面向本區(qū)社會(huì)上符合條件的單位和家庭、個(gè)人供應(yīng)。上海市住建委透露，在世博后灘、鐵路南站、虹橋樞紐這些用人單位聚集的地區(qū)，明后年將有6000套公租房投入使用，各區(qū)縣也將會(huì)推出區(qū)籌的公租房項(xiàng)目。
同時(shí)，上海鼓勵(lì)各區(qū)、各單位通過(guò)不同的方式來(lái)解決引進(jìn)人才的住房安置。例如單位可通過(guò)自建單位租賃房，整體租賃公租房，向職工發(fā)放住房補(bǔ)貼來(lái)解決職工居住困難。
上海市住建委還透露，在共有產(chǎn)權(quán)保障房方面，2010年至2013年批次合計(jì)簽約6.6萬(wàn)戶;批次受理3萬(wàn)余戶，預(yù)計(jì)簽約2.5萬(wàn)戶，已經(jīng)逐漸形成每年新增受益家庭2到3萬(wàn)戶的穩(wěn)定狀態(tài)，此外，廉租住房累計(jì)受益家庭截至2015年10月也已達(dá)10.9萬(wàn)戶。
未來(lái)五年改造舊房1500萬(wàn)平方米
針對(duì)大量老舊住房存在房屋老化、設(shè)備陳舊、設(shè)施不全、安全隱患突出等問(wèn)題，上海加快推進(jìn)以中心城區(qū)二級(jí)舊里以下房屋改造為重點(diǎn)的舊區(qū)改造。
上海市住建委透露，2011年至2015年7月，上海中心城區(qū)已改造二級(jí)舊里以下房屋302萬(wàn)平方米，受益居民約12.6萬(wàn)戶。同時(shí)，上海加大以成套改造、廚衛(wèi)綜合改造、屋面及相關(guān)設(shè)施改造等三類舊住房綜合改造為重點(diǎn)的各類舊住房改造�！笆濉逼陂g，累計(jì)實(shí)施各類舊住房改造7000萬(wàn)平方米，受益居民超過(guò)100萬(wàn)戶。顧金山表示，通過(guò)舊區(qū)改造，大批居民搬入了新居，既解決了住房困難，也改善了居住條件;通過(guò)舊住房改造，消除了房屋的安全隱患，提升了房屋使用功能，改善了住房質(zhì)量和居住環(huán)境。
顧金山透露，“十三五”期間，在舊區(qū)改造方面上海將繼續(xù)以成片二級(jí)舊里以下房屋為重點(diǎn)，同時(shí)積極穩(wěn)妥開(kāi)展中心城區(qū)零星舊改地塊改造，加大力度推進(jìn)郊區(qū)城鎮(zhèn)舊區(qū)改造和“城中村”改造�！笆濉逼陂g，上海預(yù)計(jì)將實(shí)施舊住房綜合改造約1500萬(wàn)平方米，每年實(shí)施約6萬(wàn)戶、共30萬(wàn)戶�！笆濉逼陂g，還將實(shí)施各類舊小區(qū)綜合整治約3500萬(wàn)平方米，每年受益居民約15萬(wàn)戶，共75萬(wàn)戶;
此外，上海將按照“業(yè)主自愿、政府扶持、因地制宜、多元籌資”原則，加大力度實(shí)施推進(jìn)舊住房修繕改造工作，在解決老舊住房安全問(wèn)題的基礎(chǔ)上，完善老舊住房的使用功能，多途徑、多渠道地改善市民群眾的居住條件和居住質(zhì)量。按照每年1000萬(wàn)平方米的任務(wù)目標(biāo)推進(jìn)，“十三五”上海預(yù)計(jì)將推進(jìn)實(shí)施5000萬(wàn)平方米的各類舊住房修繕改造工作，還將實(shí)施不成套為主的舊住房拆除重建改造約50萬(wàn)平方米，結(jié)合舊住房修繕改造實(shí)施居住類優(yōu)秀歷史建筑修繕約50萬(wàn)平方米。
