鄭州公租房新政策,鄭州公租房最新政策

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繼鄭州取消經(jīng)濟適用房后,又一個重磅消息傳來:鄭州不再配建公共租賃住房了。昨天,大河報記者從鄭州市政府獲悉,鄭州市人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于停止在商品住房項目中配建公共租賃住房的通知》,所有新組織出讓的國有建設(shè)用地,一律停止配建公共租賃住房。這意味著,鄭州實施近5年的公租房配建制度,在持續(xù)不斷的爭議中,被取消了。

新聞

鄭州不再配建公租房

昨天,全省的地產(chǎn)圈都在關(guān)注一件事兒:鄭州叫停配建公租房政策。

記者從鄭州市政府了解到,根據(jù)《關(guān)于停止在商品住房項目中配建公共租賃住房的通知》,所有新組織出讓的國有建設(shè)用地,一律停止配建公共租賃住房。

根據(jù)通知,對于已取得鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局出具的土地出讓前置條件,但市土地儲備部門尚未向市國土資源交易中心轉(zhuǎn)卷,及國有土地出讓方案已報市政府但尚未批準(zhǔn)的宗地,不再配建公共租賃住房。

河南省財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說,“通知”比較拗口,簡言之,就是鄭州不再配建公租房了。同時,如果出現(xiàn)上述兩種情況,開發(fā)商也不用繳納易地移建款了。換言之,開發(fā)商拿地后,不用費心建公租房,也不用掏一筆錢,讓政府專門用來建保障房。

記者從鄭州市政府了解到,對于鄭州市政府已批準(zhǔn)國有土地出讓方案并向社會公告,現(xiàn)正在市國土資源交易中心掛牌的宗地,仍按原相關(guān)政策執(zhí)行。此外,對于已經(jīng)掛牌成交的宗地,仍按已簽訂的“國有土地使用權(quán)出讓合同”約定執(zhí)行。

據(jù)悉,這個通知自發(fā)布之日起施行。以往本市有關(guān)政策文件與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。

問題

1.現(xiàn)在的公租房夠不夠分?

自從鄭州放寬公租房申請標(biāo)準(zhǔn)后,上萬名符合條件的申請者申請了公租房。鄭州市民小張關(guān)心已經(jīng)拿到公租房資格證但是沒有分到公租房的申請者咋辦?他們還有房子嗎?

昨天,鄭州市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人接受大河報記者采訪時說,根據(jù)測算,現(xiàn)在鄭州正在建設(shè)的公租房和已經(jīng)建好的公租房,能滿足現(xiàn)在申請者的住房需求。很快,鄭州就會分配一批公租房。

他介紹,鄭州現(xiàn)在公租房申請、分配都在各個區(qū)。鄭州金水區(qū)、鄭東新區(qū)公租房比較緊俏,但是高新區(qū)、惠濟區(qū)公租房比較充足。

2.沒輪上公租房的申請者咋辦?

老家是商丘的鄭漂趙先生說,他還沒來得及申請公租房,就聽說鄭州不再配建公租房。他問,還有機會享受到公租房嗎?

鄭州市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人說,鄭州現(xiàn)在正在醞釀一個新的保障政策。簡單地說,就是實物配租和貨幣化相結(jié)合的方式保障住房困難群體。老百姓可以選擇公租房,也可以選擇領(lǐng)取租房補貼。現(xiàn)在,這個政策正在制定當(dāng)中。

他還介紹,今后不配建公租房,并不意味著以后申請保障房的老百姓沒有房子住。因為鄭州各個區(qū)住房保障部門經(jīng)常進行核查,一旦發(fā)現(xiàn)公租房的租戶不符合條件,就會讓他們退出。騰出來的房子,讓新的申請者使用。

3.政府以后還提不提供保障房?

經(jīng)適房取消了,現(xiàn)在鄭州又取消配建公租房。有市民擔(dān)心,政府還提不提供保障房?

鄭州市政府一位知情人說,這個政策是貫徹落實《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳國家發(fā)展改革委員會辦公廳財政部辦公廳關(guān)于調(diào)整公共租賃住房籌集計劃的通知》精神和《河南省人民政府辦公廳關(guān)于加強公共租賃住房管理的若干意見》精神,結(jié)合鄭州市公共租賃住房實際制定的。今后,鄭州會有各種形式的住房保障。

說法

取消配建公租房降低開發(fā)商成本

河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說,2011年,鄭州實施配建公租房政策。根據(jù)規(guī)定,鄭州市所有商品住房項目按10%的總建筑面積配建廉租房、公租房和經(jīng)適房等保障性住房,不配建的開發(fā)商可用繳納保障性住房易地移建款的方式進行置換,該款全部用于保障性住房建設(shè)。

他解釋,這相當(dāng)于開發(fā)商拿到一塊地后,還要拿出10%的總建筑面積建設(shè)公租房,或者繳納一筆不菲的易地移建款。這些成本,都會被均攤到房價中。最終,實際上是購房者買單。

河南省商業(yè)與經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清說,即便一個高檔樓盤配建了公租房,開發(fā)商也會把公租房和其他樓房隔開。

上官同君認(rèn)為,取消配建公租房降低開發(fā)商成本,利于平抑房價、提升樓盤品質(zhì)。

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