2015年3月2日，作為全國15個試點不動產(chǎn)登記的城市之一，南寧市頒發(fā)廣西首本不動產(chǎn)權(quán)證書，這意味著廣西《不動產(chǎn)權(quán)證》發(fā)放工作開始實施。
首本不動產(chǎn)權(quán)證
花落寶能集團
3月2日上午9時許，位于五象新區(qū)的南寧市政務服務中心，廣西寶能城市建設公司開發(fā)總監(jiān)何昕從南寧市國土局工作人員手中接過一個紅本本，上面寫著“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證”，這張編號45××××××001的證書的發(fā)出，意味著《不動產(chǎn)權(quán)證》的發(fā)放工作正式在廣西開展。
廣西國土廳不動產(chǎn)登記局負責人表示，其實，不動產(chǎn)登記制度一直都有，只是分別分散在國土、住建、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等各個部門，如此容易引起交叉登記、重復登記等現(xiàn)象，尤其是地契抵押時容易出現(xiàn)重復抵押的情況。統(tǒng)一登記，實際上就是讓一個部門對這些分散的權(quán)力進行統(tǒng)一管理，實現(xiàn)機構(gòu)、簿冊、依據(jù)和信息平臺的“四統(tǒng)一”。
對于持證人而言，變化是顯著的，何昕表示，從行政審批的時間和效率來看，辦了《不動產(chǎn)權(quán)證》，大大節(jié)約企業(yè)的人力成本和時間成本。“原來辦一項業(yè)務，從房產(chǎn)到國土最少需要20個工作日，現(xiàn)在只需10個工作日就可以辦完�！�
另外，《不動產(chǎn)權(quán)證》在保護居民房產(chǎn)權(quán)利上，也有著比舊證更大的提高。如果你對比一下現(xiàn)行的房產(chǎn)證，你會發(fā)現(xiàn)，《不動產(chǎn)權(quán)證》的內(nèi)容更加詳細，例如有權(quán)利人土地使用權(quán)面積、專有建筑面積、使用年限等權(quán)利狀況的詳細記錄。如果房產(chǎn)將來上市交易，這將使得交易更加透明化、明確化。
小產(chǎn)權(quán)房
不會因此“轉(zhuǎn)正”
近年來，“小產(chǎn)權(quán)房”大量存在于城鄉(xiāng)結(jié)合部、城中村，成為房產(chǎn)管理中比較棘手的問題，在不動產(chǎn)登記醞釀階段，就有傳言稱“小產(chǎn)權(quán)房”或?qū)⒁虼宿D(zhuǎn)正，不過國土部門明確回應，“小產(chǎn)權(quán)房”不合法，因此不可能轉(zhuǎn)正。
根據(jù)規(guī)定，可以依法辦理不動產(chǎn)登記的有集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)，法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。但有四種情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)將不予登記，一是違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的(如“小產(chǎn)權(quán)房”);二是存在尚未解決的權(quán)屬爭議的;三是申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的;四是法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
舊版房產(chǎn)證
近段時間仍發(fā)放
對于很多持有房產(chǎn)證的市民而言，他們的疑惑在于：“新證已經(jīng)出現(xiàn)，舊證是不是要更新了?如果舊證不更新，是否還有法律效力?”
對此，南寧市國土局回應，當前，各類不動產(chǎn)登記在軟件、硬件及信息技術(shù)整合尚未達到深度融合的程度之前，國土資源管理部門在換發(fā)新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》時，房產(chǎn)管理部門在近段時間內(nèi)仍將發(fā)放舊版《房產(chǎn)證》，不動產(chǎn)登記申請材料清單、審批流程及收費標準仍按照原有規(guī)定收取。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》明確，新的《不動產(chǎn)權(quán)證》并不影響已發(fā)放在各個單位、集體和個人手上的原證效力，也就是說舊證、新政同時都具有法律效力，因此市民無需扎堆換證。對產(chǎn)權(quán)人來說，只要產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生變動，就可以不換證，不會強制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換證書。而依照《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。
為便于群眾辦理業(yè)務，不動產(chǎn)登記業(yè)務受理窗口將利用現(xiàn)有格局進行設置，分別在五象大道南寧市政務服務中心、園湖路南寧市房產(chǎn)交易中心和會展路南寧市房產(chǎn)交易分中心設置3個受理點。
