最近，四川達(dá)州發(fā)布"十二條"穩(wěn)定房地產(chǎn)政策措施。相對(duì)于2019年諸多城市推出的措施，本次四川達(dá)州可謂十分直接。
核心是以下幾點(diǎn)：
1、 放寬預(yù)售條件，10層以下的修2層，10層以上的修5層即可預(yù)售。
2、 減少預(yù)售監(jiān)管資金，10萬平米以上的，每平米僅需留存100元，10萬平米以下的，每平米僅需留存200元。
3、 恢復(fù)購房補(bǔ)助，購買低于140平方米新房，每平米補(bǔ)貼100元。
4、 地下車庫分期辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，分期繳納土地出讓金。
5、 全面推行貨幣化補(bǔ)償。
總體來說，達(dá)州這次針對(duì)購房者和開發(fā)商都推出了實(shí)質(zhì)性利好。
對(duì)開發(fā)商，預(yù)售門檻更低了，需監(jiān)管的資金更少了，地下車庫土地出讓金可以分期上繳，總之，從上游的拿地，到建安，再到后續(xù)的銷售環(huán)節(jié)，全方位幫助開發(fā)商緩解資金壓力。
對(duì)購房者，最主要的就是給予100元/平米的購房補(bǔ)貼，當(dāng)然僅限于購買新房。
供需兩端發(fā)力，四川達(dá)州可謂是誠意十足了，在當(dāng)下，作為一個(gè)三四線小城市，也才敢這么干。
所有的刺激都是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，商品房滯銷，達(dá)州自然也不例外。安居客數(shù)據(jù)顯示，2019年2月份達(dá)州房?jī)r(jià)超過7600元/平米，但現(xiàn)在均價(jià)已經(jīng)低于7000元/平米。達(dá)州2018年統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)投資156.7億，同比增長37.9%，商品房施工面積1206.19萬平米，商品房銷售面積516萬平米，屬于供給嚴(yán)重過剩。
早在2015年6月10日，達(dá)州啟動(dòng)過一次購房補(bǔ)貼，每平米80元，為期一年，效果還不錯(cuò)。此次重新啟動(dòng)購房補(bǔ)貼，達(dá)州樓市情況已經(jīng)與當(dāng)初不太一樣了。當(dāng)時(shí)是全國一盤棋，全部在去庫存，現(xiàn)在則是精準(zhǔn)化調(diào)控，一二線整體是處于限購中的，三四線依舊是不設(shè)購房門檻。去庫存完成后，再次給購房補(bǔ)貼，這說明房地產(chǎn)不再僅僅是短期庫存積壓?jiǎn)栴}，而是中長期房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走弱的一種信號(hào)。
去庫存持續(xù)了兩年左右，到2018年基本宣告結(jié)束，在這個(gè)過程中，大開發(fā)商把握時(shí)機(jī)從三四線撤離，一些區(qū)域中小型開發(fā)商成了接盤者，反而加大力度開發(fā)，整體庫存并未完全下滑
開發(fā)商走了，人口也在流失。從2015到2018年，達(dá)州戶籍人口分別為682.8萬人、683.65萬人、671.67萬人、666萬人。
對(duì)于購房者來說，心里自然也清楚的很，即便給補(bǔ)貼也不為所動(dòng)。即便在達(dá)州這種地方，一套房總價(jià)動(dòng)輒百八十萬，每平米100元，每套房也就1萬塊錢左右，這點(diǎn)錢根本就是杯水車薪，因?yàn)檠a(bǔ)貼而買房，不現(xiàn)實(shí)。
這種地方的房子，輕易買不得，現(xiàn)在要買房，一個(gè)最簡(jiǎn)單的判斷辦法，哪里限購，哪里的房子才有購買的價(jià)值，而給購房補(bǔ)貼的城市，說明房子已經(jīng)不吃香了。時(shí)間來到2019年，三四線城市樓市問題早已不再是簡(jiǎn)單的階段性庫存問題，而是逐漸進(jìn)入尾聲，這是一個(gè)必然結(jié)果。
