又到了返鄉(xiāng)置業(yè)的節(jié)點(diǎn)，很多在外工作的德陽(yáng)人也會(huì)在這段時(shí)間回到德陽(yáng)買(mǎi)房，那么問(wèn)題就來(lái)了，除了德陽(yáng)房?jī)r(jià)，現(xiàn)在在德陽(yáng)買(mǎi)房有那些門(mén)檻？最新的房貸利率也跟有些城市一樣是在打折嗎？這些問(wèn)題都要搞清楚，不然可能連貸款資格都沒(méi)得哈！
關(guān)于首付
目前德陽(yáng)的商貸首套房一般都是30%，二套房在去年有過(guò)一次全省性的收緊政策之后，首付提高到了50%。
關(guān)于利率
上周關(guān)于成都房貸利率打折的消息滿天飛，德陽(yáng)人也躁動(dòng)了一把，然而現(xiàn)實(shí)比三九天還冷，經(jīng)過(guò)咨詢(xún)德陽(yáng)各個(gè)銀行，打折是莫得的，繼續(xù)上浮的倒是有。
不難看出，長(zhǎng)城華西銀行堅(jiān)挺依舊，雖說(shuō)依然有基準(zhǔn)利率，但也不是人人都能享受的。最重要的，當(dāng)然就是要看你的征信，還有合作樓盤(pán)。和去年11月比較，上浮這個(gè)主基調(diào)沒(méi)有什么變化，首套房方面，幾乎都漲了1-2個(gè)點(diǎn)；二套房方面，基本沒(méi)有變化，最高仍然到了27%。
關(guān)于購(gòu)房資格
德陽(yáng)現(xiàn)在不限購(gòu)、不限戶口、不限價(jià)，當(dāng)然，如果你要貸款的話，第三套都不行；不過(guò)，如果你要使用公積金，那還是有一定限制的，尤其是戶口。以下為部分公積金最新政策。
1、公積金提取和貸款二選一。
2、二手房貸款最高貸20年。（不包括新房）。
3、異地公積金且主貸人戶口不在德陽(yáng)的不予受理。
4、婚姻存續(xù)期間，房貸已有兩次，離婚一年以?xún)?nèi)任何一方都不能再次申請(qǐng)公積金貸款。
5、征信查詢(xún)中，貸款逾期1期，貸款額度降低1萬(wàn)，2期2萬(wàn)，3期3萬(wàn)，4期5萬(wàn)，5期7萬(wàn)，6期10萬(wàn)，6期以上不受理。
6、提取公積金提供征信、公積金繳存地以及戶口所在地不動(dòng)產(chǎn)查詢(xún)記錄，顯示購(gòu)買(mǎi)兩次及以上住房不予提取公積金。
7、貸款額度計(jì)算中，調(diào)控系數(shù)上調(diào)至70%。
8、不支持公積金貸款的其他情況：1、職工購(gòu)買(mǎi)的住房共有權(quán)人存在配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的；2、購(gòu)買(mǎi)父母、子女二手住房的；3、夫妻離婚后一方購(gòu)買(mǎi)另一方住房的；4、首套住房貸款非正常結(jié)清不滿6個(gè)月的（即提前還貸不滿6個(gè)月）；5、二手房售房方委托配偶、父母、子女以外人員收款的。
公積金貸款資格認(rèn)定
公積金最高貸款額度
