海口購房契稅計(jì)算方式
《海口市人民政府關(guān)于穩(wěn)增長促發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》(以下簡稱“意見”)8月27日印發(fā)并開始執(zhí)行，《意見》第十五條對房屋契稅、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)稅的減免規(guī)定，其實(shí)是國家早前已有的購房稅費(fèi)減免政策的集納，并無政策變化。南海網(wǎng)記者9月1日從�？谑械囟惥至私獾降摹�
《意見》第十五條為：對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
房屋契稅減免政策不變：90㎡以下收1% 90-144㎡收1.5% 144㎡以上收3%
�？谑械囟惥窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，《意見》第十五條前半部分關(guān)于契稅減免的規(guī)定，與早在2010年10月1日起就開始實(shí)施的《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕94號)中關(guān)于契稅減免的規(guī)定相一致，只要國家沒有發(fā)文廢止該文件，契稅減免辦法仍按該文件執(zhí)行。
也就是說，只要契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在文件有效期內(nèi)，都可以享受契稅減免。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
�？谑械囟惥窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人解讀說，海南省契稅稅率為3%，根據(jù)普通住房的不同面積，契稅減免的具體類型分2類。對個(gè)人購買90-144㎡的家庭唯一普通住房，契稅按1.5%收取;對個(gè)人購買90㎡以下的家庭唯一普通住房，契稅按1%收取。144㎡以上的住房不享受契稅減免，按3%收取。只要準(zhǔn)備好相關(guān)材料，就可按契稅減免后的額度收取，而不是先全額繳完稅費(fèi)再退費(fèi)。
需準(zhǔn)備材料：由�？谑蟹抗芫珠_具的家庭唯一住房證明，結(jié)婚證(或單身證明)
辦理辦法：攜帶相關(guān)資料到�？谑械囟惥秩A信大廳(�？谑腥A信路花園新村)或海口市政務(wù)中心地稅房地產(chǎn)過戶窗口現(xiàn)場辦理。
相關(guān)業(yè)務(wù)辦理咨詢電話：66527200(�？谑械囟惥秩A信辦稅大廳)
契稅的納稅期限則按照《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整契稅申報(bào)繳款期限的公告》(2020年第8號)規(guī)定來定：自2020年6月1日起，發(fā)生納稅義務(wù)且由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代繳契稅的，申報(bào)與繳款期限調(diào)整為自代收契稅之日起90天內(nèi)。由購房者自行繳納的，申報(bào)與繳款期限調(diào)整為自納稅義務(wù)發(fā)生之日起至納稅人辦理房產(chǎn)證之日止。
轉(zhuǎn)讓滿5年唯一住房免征個(gè)稅
另外，《意見》第十五條后半部分對于轉(zhuǎn)讓滿5年唯一住房免征個(gè)稅的規(guī)定，與《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕278號)及《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)〔2007〕33號)這兩個(gè)文件的相關(guān)規(guī)定是一致的，這兩個(gè)文件下發(fā)以來，�？诙际前次募囊�(guī)定來執(zhí)行。
