2017年3月26日，中山市發(fā)布住房限購政策，從落實(shí)商品住房價格備案審查，嚴(yán)格明碼標(biāo)價制度;加強(qiáng)商品房預(yù)售管理;實(shí)行住房限購及差別化信貸政策，加強(qiáng)對商品住房銷售的金融監(jiān)管;加強(qiáng)房地產(chǎn)中介市場整頓;加強(qiáng)房地產(chǎn)市場輿論引導(dǎo)等五個方面，對中山樓市做出了進(jìn)一步規(guī)范。
原文中提到3個關(guān)鍵詞
①限價
一經(jīng)備案 半年后方可調(diào)價
通知要求實(shí)施商品住房價格備案。新建商品住房項(xiàng)目在銷售(預(yù)售和現(xiàn)樓銷售)前，應(yīng)先到價格主管部門辦理銷售價格備案。對報價明顯高于周邊在售項(xiàng)目價格和本項(xiàng)目前期成交價格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，價格主管部門不予備案;沒有進(jìn)行價格備案的項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可，屬于現(xiàn)樓銷售的暫不辦理權(quán)屬登記。房價一經(jīng)備案6個月后方可調(diào)整。對取得預(yù)售許可或現(xiàn)樓銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在10天內(nèi)一次性公開全部房源，明碼標(biāo)價，實(shí)行“一套一標(biāo)、一房一價”，實(shí)際銷售價格不得高于備案價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格。
②限購
外地戶籍 須繳滿半年社保
通知指出，對擁有3套及以上住房的中山本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。對擁有1套住房、無法提供購房之日前兩年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
對擁有兩套及以上住房的非中山戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
非中山戶籍居民家庭不得通過提供補(bǔ)繳個人所得稅證明或社會保險證明購買新建商品住房。
對在中山轄區(qū)內(nèi)沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺同胞家庭，允許購買1套新建商品住房。
③信貸
買首套房 首付不低于30%
通知明確，符合條件的購房者，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。對中山本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)性個人住房貸款。對非中山戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第二套及以上住房的商業(yè)性個人住房貸款。
通知要求相關(guān)部門排查房地產(chǎn)非法金融風(fēng)險�！皬膰�(yán)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)從事非法金融業(yè)務(wù)、與互聯(lián)網(wǎng)平臺合作開展非法金融業(yè)務(wù)、以股權(quán)眾籌 等名義從事非法集資活動，開展 墊資、 首期貸、 贖樓貸、 尾款貸款 性質(zhì)業(yè)務(wù)以及違規(guī)眾籌炒樓等不良行為，進(jìn)一步降低房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險�！�
