湖南買房最新政策及本地外地人購房條件和新政策

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4月12日,國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》明確,自4月15日起(網(wǎng)簽日期),對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元。

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貸款申請(qǐng)條件的調(diào)整,是新政的第一個(gè)變化。

根據(jù)規(guī)定,借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);或經(jīng)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意,處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。

同時(shí),借款申請(qǐng)人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。

和此前北京市屬公積金一樣,此次國管公積金中心也將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

新政規(guī)定,借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的,按首套住房貸款政策辦理。

借款申請(qǐng)人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的,以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的,按二套住房貸款政策辦理。換句話說,曾經(jīng)貸款買過房,無論是商貸還是公積金貸,現(xiàn)在賣小買大,從4月15日起按二套房認(rèn)定。

首付款方面,根據(jù)規(guī)定,借款申請(qǐng)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的,首付款比例不低于購房總價(jià)的20%;購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于購房總價(jià)的30%;購買二套住房的,首付款比例不低于購房總價(jià)的60%。借款申請(qǐng)人購買存量房屋的,購房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。

貸款額度方面,首套住房貸款最高額度為120萬元,執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率;二套住房貸款最高額度為60萬元,貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

此外,在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下,根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率,按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請(qǐng)人月收入的60%。

同時(shí),貸款期限不得超過25年,最長可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年,最高不得超過65周歲。

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