近日江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知》.
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取
“可無(wú)理由退房”方式銷售的
應(yīng)明確退款時(shí)限
2019年12月1日以后核發(fā)
商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目
執(zhí)行本通知
每套商品房面積、價(jià)格等情況應(yīng)進(jìn)行公示
《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或委托中介機(jī)構(gòu)銷售新建商品房的，應(yīng)在商品房銷售大廳顯著位置集中公示和警示以下信息，同時(shí)在市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門指定的網(wǎng)站進(jìn)行公示。
公示內(nèi)容包括
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》，在售商品房《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房預(yù)（銷）售許可證》；商品房項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、樓幢建筑平面圖、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑層數(shù)、戶型詳圖，已批準(zhǔn)預(yù)售的樓幢（預(yù)售樓幢號(hào)與規(guī)劃不一致的，應(yīng)作特別說(shuō)明）、房屋對(duì)應(yīng)土地使用年限、房屋規(guī)劃用途，房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告、公共配套說(shuō)明、地下停車位平面圖、人防區(qū)域平面圖，停車位配比，地下車位租售方案等，位于人防防護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的停車位（車庫(kù)）應(yīng)注明“人防車位（車庫(kù)）”。
同時(shí)，還應(yīng)公示土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押項(xiàng)目，應(yīng)公示抵押權(quán)人基本信息、抵押金額、抵押年限、抵押權(quán)人同意銷售抵押房屋的證明材料；《江西省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)銷售公示表》（一房一價(jià)表），內(nèi)容包括：每套商品房樓層、朝向、房號(hào)、戶型、建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、銷售價(jià)格、價(jià)格有效時(shí)間等情況；精（全）裝修商品住房需公示住宅裝修價(jià)格、住宅裝修交付標(biāo)準(zhǔn)清單、裝修價(jià)格評(píng)估報(bào)告等內(nèi)容。
采取“可無(wú)理由退房”的應(yīng)明確退款時(shí)限
根據(jù)要求，銷售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)公示銷售人員信息，內(nèi)容包括姓名、身份證號(hào)碼、相片及上崗證明、工號(hào)等。未經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，不得列入其中。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售的，應(yīng)公示商品房銷售委托書和委托范圍、時(shí)限。
商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管帳戶，住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）、市場(chǎng)監(jiān)管等部門的舉報(bào)電話；法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門要求公示的其他材料。
值得注意的是，還應(yīng)設(shè)立警示欄
◎警示信息為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證前，不得收取任何形式的款項(xiàng)。
◎符合條件收取定（訂）金的，必須簽訂書面定（訂）金協(xié)議，并提示購(gòu)房者繳納定（訂）金的法律責(zé)任；
◎房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取“可無(wú)理由退房”方式銷售的，應(yīng)明確退款時(shí)限；
◎房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款，不得通過(guò)任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，
◎不得組織眾籌購(gòu)房等；
◎房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得返本銷售或者變相返本銷售商品房；
◎不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷售商品房。
不得公示樓盤附近未建成學(xué)校、幼兒園等信息
在簽訂商品房預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向購(gòu)房人告知銷售項(xiàng)目情況。如，在樓盤項(xiàng)目用地地塊內(nèi)部配置有垃圾中轉(zhuǎn)站、廢品站、公共廁所、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施的；商品房項(xiàng)目配建有保障性住房或其他政策性住房的；商品房戶內(nèi)存在上下水、暖氣、強(qiáng)弱電、燃?xì)獾裙芫�檢修、檢查井洞口的，或房屋室內(nèi)空間部位有柱子或障礙物的；沙盤、戶型模型、樣板房與實(shí)際銷售商品房的比例及有關(guān)詳細(xì)信息；商品房?jī)r(jià)格是否包括水、電、燃?xì)�、通信、有線電視等設(shè)施的費(fèi)用。
根據(jù)要求，公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢之日止。所有公示資料均需加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章。公示的銷售信息應(yīng)與商品房網(wǎng)簽備案信息一致，公示的項(xiàng)目名稱應(yīng)與已批準(zhǔn)的預(yù)售許可證一致。公示信息以及宣傳單、推介書等宣傳資料內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。
與此同時(shí)，不得公示或告知樓盤附近未建成招生的學(xué)校、幼兒園等信息；不得公示或告知未建成運(yùn)營(yíng)的機(jī)場(chǎng)、火車站、地鐵站等，不得欺騙或誤導(dǎo)購(gòu)房人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)銷售人員的專業(yè)培訓(xùn)，確保銷售人員熟知項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等情況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、信貸稅收等方面的政策，嚴(yán)禁不符合項(xiàng)目實(shí)際或違反政策的誤導(dǎo)和虛假宣傳。
有關(guān)部門將不定期對(duì)樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)暗訪
《通知》要求，各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門應(yīng)加強(qiáng)商品房現(xiàn)場(chǎng)銷售行為的監(jiān)管和指導(dǎo)，規(guī)范公示標(biāo)準(zhǔn)與方式，提高公示水平，保證公示效果。設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門應(yīng)不定期組織對(duì)樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查或暗訪，縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門應(yīng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的全部在售樓盤進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查，確保銷售現(xiàn)場(chǎng)公示和告知符合規(guī)定。
各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，應(yīng)視情節(jié)輕重對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)采取有關(guān)措施，如書面警示；約談企業(yè)負(fù)責(zé)人；公開通報(bào)批評(píng)；暫緩銷售網(wǎng)簽；計(jì)入信用檔案，列入行業(yè)失信企業(yè)名單；列入資質(zhì)許可機(jī)關(guān)抽查或?qū)彶槠髽I(yè)。
各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門應(yīng)加強(qiáng)與市場(chǎng)監(jiān)管、物價(jià)等部門的聯(lián)動(dòng)，及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為進(jìn)行查處，營(yíng)造主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場(chǎng)有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。
