江蘇省鹽城市位于我國(guó)東部沿海中部,地處長(zhǎng)江三角洲北部,是江蘇省面積大的地級(jí)市。為了響應(yīng)的房地產(chǎn)去庫(kù)存政策,市政府正式出臺(tái)“實(shí)行新建商品房購(gòu)房補(bǔ)貼”政策。鹽城購(gòu)房補(bǔ)貼政策為了促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民和外來(lái)人員來(lái)鹽城安居置業(yè),購(gòu)買指定區(qū)域房產(chǎn)的居民皆可享受不同級(jí)別的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)。
房屋登記數(shù)據(jù)9月底前上交
1. 對(duì)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分設(shè)的地方，要按照“進(jìn)一個(gè)門、跑一次路”的原則，實(shí)現(xiàn)房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的有效銜接，切實(shí)做到便民利民。
2. 方便群眾辦事。凡是能夠通過(guò)網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，不得要求當(dāng)事人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。
3. 將二手房與新建商品房納入統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，加強(qiáng)監(jiān)測(cè)、監(jiān)管和調(diào)控。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施后，房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記信息要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)共享。
《通知》提出的期限是，房屋登記的電子數(shù)據(jù)應(yīng)在9月底前全面完整地拷貝給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。
防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化
關(guān)于歷史遺留問(wèn)題，《通知》指出，針對(duì)目前各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門要加強(qiáng)配合，共同協(xié)商推動(dòng)地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時(shí)解決問(wèn)題。
“防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化”被單獨(dú)地列為一個(gè)條目，雖然沒(méi)有更多細(xì)則，但足見(jiàn)兩部委的重視程度。
小產(chǎn)權(quán)房買賣屢禁不止的原因
1.巨額利益誘使小產(chǎn)權(quán)房出售
即使國(guó)家有相關(guān)法律條約明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易，還是有很多小產(chǎn)權(quán)房掛出牌來(lái)公開(kāi)出售。很多小產(chǎn)權(quán)房都是基于占用耕地，這種交易并不麻煩，很多交易會(huì)被默認(rèn)。
2.商品房?jī)r(jià)格昂貴
即使知道交易有風(fēng)險(xiǎn)，但是面對(duì)無(wú)力承受的高昂房?jī)r(jià)，還是有很多資金有限的人選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。
3.利益可觀
一些人可以通過(guò)小產(chǎn)權(quán)房買賣獲取利益可觀的分紅，或者可以通過(guò)出售的自住房得到數(shù)目不菲的金額，這對(duì)于人均收入不高的群體來(lái)說(shuō)無(wú)疑是誘惑極大的。
小產(chǎn)權(quán)房交易面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)?
1.無(wú)法取得房產(chǎn)證
房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，所以無(wú)法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購(gòu)房者并沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。
2.無(wú)法再出售
由于房產(chǎn)證無(wú)法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無(wú)法合理上市，無(wú)法轉(zhuǎn)賣。
3.質(zhì)量參差不齊
小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核，不排除一些開(kāi)發(fā)商為增加利潤(rùn)而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問(wèn)題，責(zé)任也很難追究。
4.如遇拆遷沒(méi)有補(bǔ)償
這些建筑其實(shí)算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購(gòu)房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償，如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主。
