2018年廈門房產(chǎn)限購(gòu)最新政策,廈門外地人限購(gòu)區(qū)域最新消息
一、限購(gòu)政策范圍
廈門限購(gòu)政策范圍是180?（含）以下的房屋，建筑面積在180?以上的房屋不在限購(gòu)范圍之內(nèi)。
二、限購(gòu)政策
本市戶籍家庭
無(wú)房：可買兩套房
有一套住房：可買一套房
有兩套及以上住房：不可買房
本市戶籍成年單身（含離異）人士
限購(gòu)一套房
非本市戶籍家庭
無(wú)房：可買一套房。須4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個(gè)稅或社保
有一套及以上住房：不可買房
認(rèn)房又認(rèn)貸
三、如何認(rèn)定是否為本市戶籍？
1、廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計(jì)為一個(gè)家庭。年滿18歲的子女不計(jì)算在內(nèi)，其具有購(gòu)房資格時(shí)，可看做單身購(gòu)買房產(chǎn)。
2、在廈服役，名下無(wú)房產(chǎn)的現(xiàn)役軍人及武警，可以購(gòu)買一套180?（含）以下的房產(chǎn)。
3、在廈無(wú)房產(chǎn)的在港澳臺(tái)居民和外國(guó)人士，可以購(gòu)買一套180?（含）以下的房產(chǎn)。
四、外地人購(gòu)房需要提交什么資料？
提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
五、買房流程
1、選房
根據(jù)自己的購(gòu)房意向，圈定意向樓盤，并前往營(yíng)銷中心看房，實(shí)地考查樓盤。
2、房源認(rèn)購(gòu)
了解項(xiàng)目后，進(jìn)行房源認(rèn)購(gòu)，同時(shí)交納定金，并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
3、簽約
攜帶自己身份證件/戶口本/夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）等證件前往營(yíng)銷中心，遵照網(wǎng)上簽約流程先簽約后交首付。
4、貸款
需要辦理貸款的，攜帶購(gòu)房合同/首付款發(fā)票/身份證件/戶口本/夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）/收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議。
5、交房
業(yè)主耐心等待開(kāi)發(fā)商交房通知，攜帶購(gòu)房合同/購(gòu)房發(fā)票/身份證等證件前往開(kāi)發(fā)商通知的交付地點(diǎn)收房。
6、辦產(chǎn)權(quán)證
在合同約定時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者需配合開(kāi)發(fā)商前往房屋登記管理處，完成納稅并辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
六、房企不得拒絕公積金貸款！
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品住房時(shí)，應(yīng)充分尊重購(gòu)房人選擇購(gòu)房貸款方式的權(quán)利，不得阻撓或拒絕購(gòu)房人選擇使用住房公積金貸款購(gòu)房，不得以任何形式增加限制條件或附加條件。使用住房公積金貸款購(gòu)房，與其他貸款方式購(gòu)房享受同等權(quán)利。
七、公積金貸款
1、申請(qǐng)公積金貸款，最高額度是多少？
答：?jiǎn)蝹�(gè)繳存職工申請(qǐng)住房公積金最高可貸額度為50萬(wàn)元，兩個(gè)繳存職工申請(qǐng)住房公積金最高可貸額度為100萬(wàn)元。為支持中低收入職工的購(gòu)房需求，整筆住房公積金貸款保低額度為20萬(wàn)元。
2、住房公積金貸款最長(zhǎng)期限是幾年？
貸款期限控制在借款申請(qǐng)人法定退休年齡順延5年內(nèi)，兩個(gè)（含）以上借款申請(qǐng)人按其中貸款期限長(zhǎng)的確定。貸款期限最長(zhǎng)為30年。
3、目前廈門有幾家銀行可辦理住房公積金貸款？
受廈門市住房公積金管理中心委托，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、交通銀行、廈門銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行廈門市分行承辦住房公積金貸款受理業(yè)務(wù)。
八、首套房貸利率
根據(jù)融360的數(shù)據(jù)顯示，8家銀行中，中國(guó)銀行和郵儲(chǔ)銀行針對(duì)首套房貸利率最高上浮分別為5%和10%。在二套房貸方面，中信銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行均執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，而中國(guó)銀行和交通銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，郵儲(chǔ)銀行則執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。利率上浮，同等房?jī)r(jià)月供還款壓力將比以往更高。
