目前，超30城樓市開(kāi)啟“限售”，有相關(guān)分析師認(rèn)為，“限售”的根本是樓市“去杠桿”，因交易周期大幅延長(zhǎng)，高杠桿資金成本進(jìn)入難，因此，促使購(gòu)房者必須要以自用為目的配置資金。
各地調(diào)控再度升級(jí) 超30個(gè)城市開(kāi)啟“限售”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于上周正式發(fā)布4月70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，長(zhǎng)沙、無(wú)錫等地接連發(fā)布調(diào)控新政，以上城市不僅繼續(xù)收緊限購(gòu)，更是采取了“限售”措施。截至目前全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)30個(gè)城市開(kāi)啟了“限售”模式。自進(jìn)入4月份以來(lái)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)15個(gè)一線城市和熱點(diǎn)的二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅已全部回落。70個(gè)大中城市中，從2月到3月，新建商品住宅價(jià)格從降到升的城市有54個(gè)，從升到降的城市有16個(gè);3月到4月，新建商品住宅的價(jià)格從降到升的城市縮減到了37個(gè)，價(jià)格從升到降的城市反而增加到了33個(gè)。
在統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)后的第一個(gè)周末，長(zhǎng)沙、無(wú)錫、嘉興、保定等地連發(fā)調(diào)控新政，房地產(chǎn)收緊政策再度升級(jí)。值得注意的是，除了繼續(xù)收緊限購(gòu)等方面內(nèi)容外，三地均采取“限售”措施，保定出讓一地塊要求“限售”期更是高達(dá)10年。而據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，已有超過(guò)30個(gè)城市開(kāi)啟“限售”。
分析師認(rèn)為，限售未來(lái)預(yù)計(jì)將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會(huì)超過(guò)50個(gè)城市執(zhí)行限售。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示：截至目前，已有超過(guò)30個(gè)城市開(kāi)啟“限售”：成都、廈門(mén)、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長(zhǎng)樂(lè)、閩侯、徐水、啟東、白溝、三亞、瓊海、�？凇|莞、西安、濟(jì)南、鄭州、高碑店、蕪湖、開(kāi)封、南京、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、嘉興、承德、保定、北京(保定、北京等均為有部分限制)。
樓市調(diào)控加碼兩個(gè)月：熱點(diǎn)城市樓市降溫
3月中旬以來(lái)在中國(guó)50多個(gè)城市開(kāi)啟的新一輪樓市調(diào)控收緊效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，4月份，熱點(diǎn)一二線城市房?jī)r(jià)全線降溫。
據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年4月份，中國(guó)15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全線回落。其中，合肥新房?jī)r(jià)格同比漲幅回落幅度最大，為7.4個(gè)百分點(diǎn);南京次之，回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。
從環(huán)比漲幅來(lái)看，70個(gè)城市中，4月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲幅度最高的3個(gè)城市全部來(lái)自三線城市。其中，唐山漲幅最高，環(huán)比上漲2.3%，蚌埠環(huán)比上漲2.2%，宜昌環(huán)比上漲2.1%。此前由一二線城市房?jī)r(jià)“領(lǐng)漲”全國(guó)的態(tài)勢(shì)出現(xiàn)改變。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，4月份，70個(gè)城市中，除廣州(漲1.4%)外，房?jī)r(jià)上漲幅度較大的城市基本均為三線城市，這些城市此前房?jī)r(jià)漲幅較低。熱點(diǎn)的一二線城市已經(jīng)全面進(jìn)入調(diào)控周期，房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄。
一二線重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已經(jīng)得到遏制，政策調(diào)控初見(jiàn)成效;而庫(kù)存嚴(yán)重、市場(chǎng)不振的三四線城市則出現(xiàn)了價(jià)格上揚(yáng)，樓市升溫。一二線城市購(gòu)房需求的溢出，帶動(dòng)了三四線城市樓市庫(kù)存消化。整體而言，“因城施策”“一城一策”的調(diào)控取得了一定的效果，一二線城市與三四線城市的樓市正在向預(yù)想的方向發(fā)展。
