為了抑制房價的過快上漲，許多地方紛紛出臺限購政策，那么江蘇的限購政策具體如何呢?今天我們就一起來了解一下吧!
江蘇多城市分別發(fā)布了限購、限貸的樓市調控政策，針對房貸政策的調整，央行南京分行及江蘇銀監(jiān)局日前聯(lián)合發(fā)布《關于調整部分城市差別化住房信貸政策的通知》，明確江蘇各樓市限購城市房貸執(zhí)行細則。根據(jù)通知，政策調整時間以各城市政府公布的執(zhí)行時間為準，住房交易時點在此之前的，仍按原政策執(zhí)行;調控文件對住房交易時點未作特別說明的，住房交易時點按照“網(wǎng)簽合同簽署時間(鑒證時間)、權屬登記受理時間和貸款審批通過時間”等三個日期“孰前原則”認定;已有說明的，按文件要求執(zhí)行。
差別化貸款政策涉及無錫、蘇州、南京
在無錫市區(qū)范圍內
居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，按照國家對限購城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于40%。
在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市范圍內
居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%;有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于50%;擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請貸款的最低首付款比例由不低于50%調整為不低于80%;擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停貸款。
在南京市區(qū)(不含六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū))范圍內
居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%;有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，最低首付款比例由不低于35%調整為不低于50%;擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請貸款的最低首付款比例由不低于50%調整為不低于80%;擁有兩套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放貸款。
明確限貸政策執(zhí)行時間
通知表示，本次政策調整時間以各城市政府公布的執(zhí)行時間為準，住房交易時點在此之前的，仍按原政策執(zhí)行。各城市房地產(chǎn)調控文件中，對住房交易時點未作特別說明的，住房交易時點按照“網(wǎng)簽合同簽署時間(鑒證時間)、權屬登記受理時間和貸款審批通過時間”等三個日期“孰前原則”認定;已有說明的，按文件要求執(zhí)行。
人行南京分行、江蘇銀監(jiān)局進一步明確了江蘇省內限購地區(qū)差別化住房信貸政策。政策規(guī)定，在實施“限購”措施的城市或區(qū)域，居民家庭首次購房、首套房以及二套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例就當自動按照國家政策標準執(zhí)行。
根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號和銀發(fā)〔2016〕26號文件規(guī)定，對于實施“限購”措施的城市或區(qū)域，居民家庭首次購房和首套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例30%;二套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例40%。按照上述國家政策標準，人行南京分行、江蘇銀監(jiān)局對省內限購地區(qū)差別化住房信貸政策予以進一步明確。
政策要求，在實施“限購”措施的城市或區(qū)域，居民家庭首次購房、首套房以及二套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例要求低于國家政策標準的，如省級市場利率定價自律機制未同時對當?shù)夭顒e化住房信貸政策進行調整，則自實施“限購”之日起，應自動按國家政策標準執(zhí)行。
記者注意到，目前南京主城區(qū)的住房首付政策比較嚴格，高于以上標準。南京主城區(qū)已有一套房的居民再次購房，如果無房貸記錄或者房貸已經(jīng)結清，首付必須是50%以上，而六合則是35%以上，溧水、高淳則是30%以上;如果房貸沒有結清，主城區(qū)首付是80%以上，六合區(qū)是50%以上，溧水、高淳則是40%以上。
關于調整部分城市差別化住房信貸政策的通知
南銀發(fā)〔2016〕127號
人民銀行南京分行營業(yè)管理部、江蘇省各市中心支行，各銀監(jiān)分局，各國有商業(yè)銀行江蘇省分行、股份制商業(yè)銀行南京分行，江蘇銀行，江蘇省農(nóng)聯(lián)社，南京銀行(601009,股吧)，各城市商業(yè)銀行南京分行，郵政儲蓄銀行江蘇省分行，各在寧外資銀行：
為促進江蘇房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持地方政府落實好房地產(chǎn)調控主體責任，現(xiàn)就進一步調整部分城市差別化住房信貸政策通知如下：
一、落實“限購”城市差別化住房信貸政策。根據(jù)人民銀行、銀監(jiān)會《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》(銀發(fā)〔2015〕305號)、《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》(銀發(fā)〔2016〕26號)要求，對于實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購房和首套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%;二套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于40%。省內實施“限購”措施的城市區(qū)域，相應差別化住房信貸政策不得低于上述國家政策標準。
二、調整部分城市差別化住房信貸政策。根據(jù)無錫、蘇州、南京市政府調控要求，經(jīng)江蘇省市場利率定價自律機制商定，分別對無錫、蘇州、南京市差別化住房信貸政策作如下調整：
在無錫市區(qū)范圍內，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于40%。
在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市范圍內，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%;對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于30%調整為不低于50%;對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調整為不低于80%;對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
在南京市區(qū)(不含六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū))范圍內，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%;對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于35%調整為不低于50%;對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調整為不低于80%;對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
三、本次政策調整時間以各城市政府公布的執(zhí)行時間為準，住房交易時點在此之前的，仍按原政策執(zhí)行。各城市房地產(chǎn)調控文件中，對住房交易時點未作特別說明的，住房交易時點按照“網(wǎng)簽合同簽署時間(鑒證時間)、權屬登記受理時間和貸款審批通過時間”等三個日期“孰前原則”認定;已有說明的，按文件要求執(zhí)行。
四、加強住房金融管理。各銀行業(yè)金融機構要深入落實《人民銀行南京分行 江蘇銀監(jiān)局關于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務 促進住房金融健康發(fā)展的通知》(南銀發(fā)〔2016〕32號)要求，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強對首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質和購房合同真實性等情況的審核，有效防范“首付貸”、“假按揭”等風險。各地人民銀行、銀監(jiān)部門要加強對房地產(chǎn)貸款質量、區(qū)域集中度、機構穩(wěn)健性的跟蹤監(jiān)測，及時對銀行業(yè)金融機構住房信貸政策落實情況開展督查，嚴肅查處各類違法違規(guī)行為。
本通知未涉及事宜繼續(xù)按原差別化住房信貸政策執(zhí)行。請人民銀行南京分行營業(yè)管理部、江蘇省各市中心支行聯(lián)合各市銀監(jiān)分局盡快將本通知轉發(fā)至轄內銀行業(yè)金融機構。
中國人民銀行南京分行 中國銀行(601988,股吧)業(yè)監(jiān)督管理委員會
江蘇監(jiān)管局
