2017大連最新限購政策具體如何呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來了解一下吧!
大連市政府出臺《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(大政辦發(fā)〔2016〕72號，以下簡稱《意見》)，提出對于一年內(nèi)在市內(nèi)四區(qū)賣小房買大房的改善型購房者，將按面積差每平方米給予100元的獎勵。此次意見涉及棚戶區(qū)改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面，旨在消化房地產(chǎn)庫存、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，為推動供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和穩(wěn)增長、惠民生提供有力支撐。意見自發(fā)布之日起實行。
市內(nèi)現(xiàn)有棚戶區(qū)3年內(nèi)完成改造
《意見》明確，各地區(qū)原則上不再建安置用房，鼓勵和引導(dǎo)居民購買商品房解決安置問題。今年本市計劃完成棚戶區(qū)改造1.3萬套，力爭用2?3年時間基本完成現(xiàn)有棚戶區(qū)改造任務(wù)。同時，要加大貨幣化安置力度，主城區(qū)貨幣化安置比例力爭達(dá)到80%以上。
高校在校生買房 政府給補(bǔ)貼
本次《意見》中對人才住房給予了多項鼓勵和補(bǔ)貼政策。一方面積極推進(jìn)本市引進(jìn)人才“3345”安家工程。對各類頂尖人才、領(lǐng)軍人才等高層次人才最高給予300萬元安家費。另一方面，實施人才購房和租房補(bǔ)貼政策。對在校生和畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生，在市內(nèi)四區(qū)購買新建商品住房的，在取得房屋所有權(quán)證后，政府給予購房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：博士每平方米400元，碩士每平方米300元，本科和大專學(xué)歷每平方米200元。對于畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生租賃住房的，納入年度住房保障計劃，可領(lǐng)取5年租房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：在中山、西崗、沙河口區(qū)租房的，博士每月補(bǔ)貼900元，碩士每月補(bǔ)貼600元，本科及大專每月補(bǔ)貼300元;在甘井子區(qū)租房的，博士每月補(bǔ)貼720元，碩士每月補(bǔ)貼480元，本科及大專每月補(bǔ)貼240元。
父母、子女之間可互用公積金貸款及互助還款
《意見》中明確要積極落實國家有關(guān)貸款政策，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例20%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。對于擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率1.1倍。
住房公積金貸款方面，連續(xù)足額繳存滿3個月即可申請公積金貸款，繼續(xù)執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，共同貸款的父母子女之間可互助還款。完善商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，增加順位抵押方式。擴(kuò)大住房公積金覆蓋范圍，逐步將符合條件的農(nóng)民工及“創(chuàng)客”、“個轉(zhuǎn)企”等新興行業(yè)和企業(yè)納入住房公積金體制。進(jìn)一步降低貸款相關(guān)費用，適時開展貼息貸款業(yè)務(wù)，全力保障貸款資金及時到位。
“賣小買大”可按面積差每平獎勵100元
《意見》明確個人在全市春、夏、秋季房交會期間購買參展的新建商品住房，并在展會結(jié)束后15個工作日內(nèi)正式辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的，在取得房屋所有權(quán)證時，政府給予購房獎勵。購買90平方米以下的(含90平方米)，每平方米獎勵50元;購買90平方米以上的，每平方米獎勵100元，對于居民戶口簿登記的戶口所在地為村組的，在房交會期間購房享受雙倍獎勵，最高獎勵不超過3萬元。
《意見》還提出，對于1年內(nèi)在市內(nèi)四區(qū)先購買新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后購買新建商品住房，購買住房面積大于出售住房面積的，按面積差每平方米獎勵100元。也就是說，如果1年內(nèi)將原60平方米的舊房賣了，重新購買100平方米的新房，可獲得獎勵資金4000元。
限購政策“退市”外籍人士買房不受套數(shù)限制
《意見》結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，明確取消了多項限制性政策。放開市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)的住房限購政策，鼓勵居民的改善性購房需求。外籍人士購買自住商品房不受套數(shù)限制。暫停實施新建商品住房套型建筑面積90平米以下住房面積必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上的規(guī)定(即70/90政策)。對于在建商品房項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)，可不受70/90政策限制。
購買東港商務(wù)區(qū)公寓用于居住享受住宅政策
《意見》提出要按照配套和產(chǎn)業(yè)先行的發(fā)展思路，在學(xué)校、醫(yī)院、文體等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)上適度超前，優(yōu)化教育資源配置和布局結(jié)構(gòu)，著力提高教育水平。努力確保水、電、氣、暖等基礎(chǔ)配套設(shè)施配套到位�！兑庖姟愤�指出要鼓勵發(fā)展停車行業(yè)，著力解決停車?yán)щy、交通擁堵等問題，盡快出臺停車位登記辦法�！兑庖姟芬蟾鞯貐^(qū)要結(jié)合實際，出臺適合本地區(qū)的政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展�！兑庖姟愤�提出居民購買東港商務(wù)區(qū)公寓用于居住的，在落戶、入學(xué)、水電氣暖價格等方面享受住宅同等政策。
莊河試點土地增減掛鉤實現(xiàn)宅基地退讓
意見明確鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房。將圍繞合理控制主城區(qū)、加快放開金普新區(qū)、全面放開其他地區(qū)的原則，有序推進(jìn)農(nóng)民工就近市民化進(jìn)程。到2020年，力爭實現(xiàn)120萬農(nóng)民轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口落戶。以居住證為載體，積極推進(jìn)建立積分落戶制度。對首次進(jìn)城購買住房的本地農(nóng)村居民，各地區(qū)可結(jié)合實際給予補(bǔ)貼。將符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶�。按照就近入學(xué)原則，農(nóng)民工子女可在居住地接受義務(wù)教育，在就學(xué)所在地參加中考。探索研究農(nóng)民宅基地有償退出和土地增值收益合理分配機(jī)制。將莊河市作為通過土地增減掛鉤實現(xiàn)宅基地退讓、合作共贏的試點，為農(nóng)民增收、進(jìn)城購房提供保障。 半島晨報、海力網(wǎng)記者蘇琳
18條意見中部分政策
1。棚戶區(qū)改造 力爭用2?3年時間基本完成現(xiàn)有棚戶區(qū)改造。主城區(qū)貨幣化安置比例力爭達(dá)到80%以上。
2。針對人才的住房政策 高層次人才給安家費;在校生和畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生，在市內(nèi)四區(qū)買商品房，給予補(bǔ)貼;畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生租賃住房，可領(lǐng)取租房補(bǔ)貼。
3。貸款政策 降低首付比例及貸款利率;主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，共同貸款的父母子女之間可互助還款。擴(kuò)大住房公積金覆蓋范圍。
4。買商品房 房交會買房給獎勵，一年內(nèi)市內(nèi)四區(qū) “賣小買大”給獎勵。外籍人士購買自住商品房不受套數(shù)限制。
5。對開發(fā)商 允許開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)，可不受70/90政策限制。
相關(guān)資訊：大連市首套房認(rèn)定仍執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”
3月以來的樓市新一輪調(diào)控中，國內(nèi)8個城市相繼實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。大連部分中介開始用“銀行貸款政策將向限購城市‘看齊’”來催促客戶快下決定。2017大連春季房交會臨近，記者采訪了解到，目前，大連地區(qū)的商業(yè)銀行個人房貸政策尚未出現(xiàn)緊縮信號。首套房首付20%、利率8.5折是比較主流的優(yōu)惠幅度。銀行方面表示由于國內(nèi)樓市分化明顯，“因城施策”是今年制定政策的基調(diào)，大連“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未變。
疑問： 國內(nèi)部分城市房貸收緊大連要“看齊”?
“緊急通知，大連是第二批限購城市”、“現(xiàn)在不買房，后悔一輩子”……近日，隨著國內(nèi)部分城市調(diào)控政策鼓點節(jié)奏緊張，不少大連市民的微信朋友圈里也出現(xiàn)了各類真假難辨的帖子。
去年“9?30”全國多地啟動限購限貸政策后，今年3月以來，以北京版“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策出臺為標(biāo)志，全國樓市掀起一波調(diào)控?zé)岢�。不完全統(tǒng)計，截至目前，一個月內(nèi)已有40余個城市加碼樓市調(diào)控。其中北京10天內(nèi)出臺9項舉措，包括了從收緊二套房認(rèn)定到對假婚、補(bǔ)繳納稅、轉(zhuǎn)投商辦等路徑封堵的方方面面。
這一輪調(diào)控中，北京、杭州、廈門、廣州、青島、天津等城市相繼實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。加上此前已經(jīng)執(zhí)行的深圳及上海，目前共有8個城市實行了該措施，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是房地產(chǎn)調(diào)控史上最嚴(yán)厲的手段之一。
大連市民寥女士最近看中了西崗區(qū)香周路的一處二手房，不過在價格上還有些猶豫。而且，因要辦理組合貸款，她還在計算商貸成本�！扒迕餍￠L假的時候，中介公司就打來電話，擔(dān)心我再不作決定的話賣家就會漲價�！绷扰空f，中介經(jīng)紀(jì)人還表示，從銀行那邊的內(nèi)部消息來看，大連很可能要和限購城市“看齊”，不但買房貸款的利率優(yōu)惠可能快沒有了，首套房認(rèn)定也可能會“認(rèn)房認(rèn)貸”。
這個“內(nèi)部消息”確實讓寥女士心驚??利率上漲相當(dāng)于房子變相漲價。更關(guān)鍵的是，如是被認(rèn)作二套房，貸款首付、利率都要增加，這將大大超出自己的預(yù)算。
釋疑： “認(rèn)貸不認(rèn)房”政策未變大連優(yōu)惠還在
大連買房貸款成本真的要漲?記者昨日咨詢發(fā)現(xiàn)，目前大連樓市政策較為穩(wěn)定，商業(yè)銀行的個人房貸政策中，以首套房首付20%、基準(zhǔn)利率8.5折為主流的優(yōu)惠幅度并未改變，部分銀行對首套房實行基準(zhǔn)利率9折。
從國內(nèi)房貸市場看，部分城市房貸確實出現(xiàn)收緊。4月1日起，中、農(nóng)、工、建國有四大行在廣州的首套房貸最低利率折扣由8.5折提高至9折。北京、南京等城市首套房房貸利率9折優(yōu)惠已取消�！澳壳�，總行沒有提出對大連地區(qū)房貸政策進(jìn)行調(diào)整。”大連一家國有銀行個貸部負(fù)責(zé)人介紹，事實上從去年開始，銀行方面“因城施策”的態(tài)度就非常明確了。去年10月份國內(nèi)部分城市取消買房貸款的利率折扣優(yōu)惠，但大連地區(qū)的利率折扣一直都有。
該負(fù)責(zé)人說，這一輪對樓市限購的城市主要是抑制炒房。目前大連地區(qū)的個人按揭貸款主要支持自住保障。因此，短期內(nèi)政策調(diào)整概率不大。
2015年5月，大連正式結(jié)束“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限購政策，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。就是說，不管名下有沒有房子，只要征信記錄顯示房貸已還清，沒有正在還款的房子，買房者再次申請房貸就可以被視為“首套”。
銀行方面表示，目前這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)沒有出現(xiàn)變化，估計短期內(nèi)不會調(diào)整。
算賬“房貸利率收緊”的消息確實會令買房者心頭一緊。
記者粗略計算了一下，以商業(yè)貸款50萬元、基準(zhǔn)利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計算：房貸利率8.5折優(yōu)惠時，利率為4.165%，月均還款2435元，還款總額87.66萬元;房貸利率9折優(yōu)惠時，利率為4.41%，月均還款2507元，還款總額90.252萬元。
相比較之下，利率折扣收窄0.5折，月均還款額增加72元，還款總額增加2.592萬元。
“我們現(xiàn)在對首套住房的認(rèn)定仍然是以家庭為單位，成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。”一家國有銀行房貸部門的客服人員說，一些市民對首套房的概念仍然不太清楚。部分購房者前來申請貸款時強(qiáng)調(diào)自己是第一次買房子，所以肯定是首套房。事實上這并不準(zhǔn)確�，F(xiàn)在認(rèn)定首套房、二套房是以家庭為單位的。就是說，如果在家庭成員范圍內(nèi)，任何一人的名下有房貸，那么其他成員購房都不能再算成首套房了
