天津購(gòu)房政策的一些實(shí)施意見(jiàn)

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日前,天津正式執(zhí)行全面升級(jí)后的限購(gòu)、信貸政策,很多售樓處和中介門店的客流量開(kāi)始下滑,樓市調(diào)控“組合拳”當(dāng)即發(fā)揮作用。

2017天津購(gòu)房政策

3月31日,天津市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱意見(jiàn))。意見(jiàn)從區(qū)域性住房限購(gòu)、差別化住房信貸、住宅用地供應(yīng)、新建商品住房?jī)r(jià)格管控、新建商品住房上市管理以及房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等方面提出具體要求。

在區(qū)域性住房限購(gòu)方面,意見(jiàn)規(guī)定:對(duì)在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士,暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購(gòu)買新建商品住房和二手住房。非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的,需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。

這意味著外地人購(gòu)房更嚴(yán)格了。不過(guò),買房、落戶常常是連在一起的兩件事。天津市人力社保局、市發(fā)改委1月份下發(fā)《市人力社保局市發(fā)展改革委關(guān)于明確積分辦理有關(guān)問(wèn)題的通知》(津人社局發(fā)〔2016〕126號(hào)),對(duì)申請(qǐng)單位和申請(qǐng)人關(guān)心的居住證積分的受理?xiàng)l件、積分確認(rèn)、積分計(jì)算等問(wèn)題進(jìn)一步作了明確。

天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)

各區(qū)人民政府,各委、局,各直屬單位:

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的要求,堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位,進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作,抑制房地產(chǎn)泡沫,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定,結(jié)合我市實(shí)際情況,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)提出以下實(shí)施意見(jiàn):

一、深化區(qū)域性住房限購(gòu)

對(duì)在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士,暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購(gòu)買新建商品住房和二手住房。

非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的,需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。

二、深化差別化住房信貸

為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求,打擊利用金融杠桿進(jìn)行住房投機(jī)炒作,進(jìn)一步強(qiáng)化差別化住房信貸政策,具體措施由人民銀行天津分行會(huì)同天津銀監(jiān)局發(fā)布實(shí)施。相關(guān)部門應(yīng)為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。

三、加大住宅用地供應(yīng)

發(fā)揮土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)源頭調(diào)控作用,加大住宅開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)量,并督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快施工上市,平衡市場(chǎng)供需。對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較高、可能產(chǎn)生高價(jià)地的新出讓住宅用地,采取“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)競(jìng)自持租賃住房”、“限地價(jià)競(jìng)棚改安置房”等措施,控制地價(jià),穩(wěn)定房?jī)r(jià)市場(chǎng)預(yù)期。

四、加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格管控

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)新建商品住房銷售許可證時(shí),應(yīng)合理定價(jià),并據(jù)實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)。對(duì)申報(bào)的新建商品住房平均銷售價(jià)格明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格或周邊同類型在售商品住房平均交易價(jià)格的,實(shí)施必要的價(jià)格指導(dǎo),不具備商品房銷售方案條件的,暫不核發(fā)商品房銷售許可證。

五、加強(qiáng)新建商品住房上市管理

為防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售,確保新建商品住房及時(shí)上市銷售,對(duì)取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明后30日內(nèi)未按照土地使用權(quán)出讓合同約定申請(qǐng)辦理銷售許可手續(xù)的,要在2017年6月1日前申請(qǐng)辦理銷售許可手續(xù);對(duì)未及時(shí)辦理的,在主要媒體上公開(kāi)曝光,并由市國(guó)土房管局列入失信企業(yè)名單,違約行為整改完畢前,不得以該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在本市參與土地競(jìng)買。

六、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

各級(jí)各職能部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督檢查,持續(xù)整頓市場(chǎng)秩序,堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)壟斷房源操縱市場(chǎng)價(jià)格、虛假宣傳誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期及提供虛假證明擾亂市場(chǎng)秩序等各類違法違規(guī)行為;嚴(yán)肅查處“首付貸”及其他資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。要加大聯(lián)合懲治力度,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為,視情節(jié)輕重,采取公開(kāi)曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開(kāi)展金融擔(dān)保合作、限制參與土地競(jìng)買等措施嚴(yán)肅處理。

本實(shí)施意見(jiàn)自2017年4月1日起實(shí)施,此前相關(guān)政策規(guī)定與本實(shí)施意見(jiàn)不一致的,以本實(shí)施意見(jiàn)為準(zhǔn)。

天津市人民政府辦公廳

2017年3月31日

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