天津限購(gòu)政策最新2017
為抑制房地產(chǎn)泡沫，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，天津市31日晚發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》。根據(jù)實(shí)施意見(jiàn)，4月1日起，對(duì)在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在天津市(濱海新區(qū)除外)再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。
實(shí)施意見(jiàn)明確提出，非天津市戶籍居民
家庭在天津市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供在天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。
除采取區(qū)域性住房限購(gòu)?fù)�，�?shí)施意見(jiàn)還從深化差別化住房信貸、加大住宅用地供應(yīng)、加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格管控、加強(qiáng)新建商品住房上市管理、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等多個(gè)方面提出具體要求。
在深化差別化住房信貸方面，為保障天津市居民和外地在津工作人群合理住房需求，天津?qū)⒋驌衾媒鹑诟軛U進(jìn)行住房投機(jī)炒作，進(jìn)一步強(qiáng)化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會(huì)同天津銀監(jiān)局發(fā)布實(shí)施。
同時(shí)，為發(fā)揮土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)源頭調(diào)控作用，天津?qū)⒓哟笞≌_(kāi)發(fā)用地供應(yīng)量，并督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快施工上市，平衡市場(chǎng)供需。對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較高、可能產(chǎn)生高價(jià)地的新出讓住宅用地，將采取“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)競(jìng)自持租賃住房”“限地價(jià)競(jìng)棚改安置房”等措施，控制地價(jià)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)市場(chǎng)預(yù)期。
在加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格管控方面，天津要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)新建商品住房銷(xiāo)售許可證時(shí)，應(yīng)合理定價(jià)，并據(jù)實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)。對(duì)申報(bào)的新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格或周邊同類(lèi)型在售商品住房平均交易價(jià)格的，實(shí)施必要的價(jià)格指導(dǎo)，不具備商品房銷(xiāo)售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷(xiāo)售許可證。
為防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售，確保新建商品住房及時(shí)上市銷(xiāo)售，天津要求對(duì)取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明后30日內(nèi)未按照土地使用權(quán)出讓合同約定申請(qǐng)辦理銷(xiāo)售許可手續(xù)的，要在2017年6月1日前申請(qǐng)辦理銷(xiāo)售許可手續(xù);對(duì)未及時(shí)辦理的，在主要媒體上公開(kāi)曝光，并由天津市國(guó)土房管局列入失信企業(yè)名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在天津市參與土地競(jìng)買(mǎi)。
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浙江麗水：調(diào)整公積金貸款政策首付比例提至30%
4月1日起，麗水市公積金個(gè)人住房貸款首付款最低比例將由20%調(diào)整為30%，貸款最高限額由70萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元;全市繳存職工對(duì)危舊住宅房屋綜合治理時(shí)可使用住房公積金。
河北承德：提高住房公積金貸款首付款比例首套房調(diào)整至30%
從4月1日起，承德市將對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，提高了住房公積金貸款首付款比例，暫停辦理部分縣區(qū)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，同時(shí)調(diào)整“二套房”貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。其中，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套建筑面積144平方米以下普通自住住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%。
山東淄博：同一樓盤(pán)最多買(mǎi)兩套漲價(jià)不能超10%
從4月1日起，購(gòu)房人同一樓盤(pán)最多買(mǎi)兩套，網(wǎng)簽價(jià)格只能在預(yù)售價(jià)格10%范圍內(nèi)浮動(dòng);否則需向信息中心報(bào)備或辦理預(yù)售價(jià)格變更手續(xù)之后，方可網(wǎng)簽。
山東青島限購(gòu)加碼：認(rèn)房認(rèn)貸新購(gòu)住房?jī)赡陜?nèi)禁止交易
青島市國(guó)土房管局30日發(fā)布通知，青島市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年后方可上市交易。通知還強(qiáng)調(diào)，各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。這已是青島市在今年3月15日后，再次發(fā)布的樓市調(diào)控政策。
廣東東莞：新房備案均價(jià)不得超競(jìng)品前三月售價(jià)20%
東莞市近日印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理的通知》，新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案的，須以幢(棟)為單位申報(bào)，申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類(lèi)型新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)的20%(含);高于20%的，須提交備案價(jià)格申報(bào)說(shuō)明。
廣州：加強(qiáng)住房限購(gòu)須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后可轉(zhuǎn)讓
30日晚間，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布通知，規(guī)定自2017年3月31日起，居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后，方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)(含受贈(zèng))1套住房。
有房地產(chǎn)中介公司統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)40個(gè)城市出臺(tái)了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策120余次。多個(gè)城市比如北京、廣州、廈門(mén)、南京、杭州等城市，已經(jīng)連續(xù)出臺(tái)多次政策，其中北京短短10天出臺(tái)了9次房地產(chǎn)相關(guān)政策。顯然，政府嚴(yán)厲調(diào)控的決心一直未動(dòng)搖。
值得關(guān)注的是，最新的這一波樓市調(diào)控出現(xiàn)了一個(gè)新動(dòng)向：限賣(mài)，主要是針對(duì)新購(gòu)房者買(mǎi)房后的限賣(mài)措施。比如廣州和青島，新購(gòu)買(mǎi)的住房需要在取得不動(dòng)產(chǎn)證兩年后才能轉(zhuǎn)讓或交易。以前，各地對(duì)于銷(xiāo)售的限制主要是從稅費(fèi)上進(jìn)行調(diào)控，比如不滿兩年的新購(gòu)房出售時(shí)稅費(fèi)會(huì)比較高。但現(xiàn)在，已經(jīng)直接采取了限賣(mài)措施，這是一個(gè)新動(dòng)向，有利于遏制頻繁交易炒作。
