商住房限購(gòu)令的全文內(nèi)容

思而思學(xué)網(wǎng)

走在政策邊緣的北京商住房迎來(lái)“史上最嚴(yán)限購(gòu)”政策。3月26日晚間,北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》(以下簡(jiǎn)稱《公告》),一石激起千層浪。

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告

為進(jìn)一步規(guī)范本市商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)公告如下

一、商業(yè)、辦公類項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱商辦類項(xiàng)目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用,未經(jīng)批準(zhǔn),不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

二、開發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目,最小分割單元不得低于500平米;不符合要求的,規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。

三、開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售,違反規(guī)定的,規(guī)劃國(guó)土、住建部門依法處理。

四、開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項(xiàng)目,銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用,再次出售時(shí),應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。

五、本公告執(zhí)行之前,已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時(shí),可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織,也可出售給個(gè)人,個(gè)人購(gòu)買應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

1、名下在京無(wú)住房和商辦類房產(chǎn)記錄的。

2、在申請(qǐng)購(gòu)買之日起,在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。

六、對(duì)規(guī)劃用途為商辦類的房屋,中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對(duì)違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu),依法注銷機(jī)構(gòu)備案,直至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

七、商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。

八、本公告發(fā)布之日起,開發(fā)企業(yè)將新開工的商辦類項(xiàng)目違規(guī)改為居住用途的,一經(jīng)查實(shí),規(guī)劃國(guó)土部門依法收回土地,商業(yè)銀行對(duì)該企業(yè)在本市所有項(xiàng)目暫停授信。

九、開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行,與本公告不符的,按本公告執(zhí)行。

2017年3月26日

2017商住房限購(gòu)令解讀

日前,北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》,要求開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項(xiàng)目,銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用,再次出售時(shí),應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。

公告要求,在本公告執(zhí)行之前,已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時(shí),可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織,也可出售給個(gè)人,個(gè)人購(gòu)買應(yīng)當(dāng)符合名下在京無(wú)住房和商辦類房產(chǎn)記錄及在申請(qǐng)購(gòu)買之日起,在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅兩個(gè)條件。同時(shí),商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。

業(yè)內(nèi)專家:商辦項(xiàng)目成交將被抑制

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,此政策出臺(tái)后,目前市場(chǎng)在售的商辦類項(xiàng)目將只能銷售給企業(yè),而企業(yè)持有、購(gòu)買和再轉(zhuǎn)讓將有非常高的稅費(fèi)成本。對(duì)于已經(jīng)入市的商辦類項(xiàng)目,也就是過(guò)去多年已經(jīng)被交易的二手房,也全部被嚴(yán)格調(diào)控,這是歷史第一次。雖然可以銷售給個(gè)人,但購(gòu)買個(gè)人必須符合在京無(wú)房且符合連續(xù)繳納社;蛘邆(gè)稅的條件。這也就是說(shuō),北京過(guò)去的二手房公寓或者商辦,購(gòu)買條件將比住宅更嚴(yán)格,在這樣的嚴(yán)格約束下將導(dǎo)致個(gè)人購(gòu)房者基本放棄購(gòu)買商辦類公寓。同時(shí),嚴(yán)格約束貸款條件,這些商辦項(xiàng)目將不允許做個(gè)人購(gòu)房貸款,必須全款。

據(jù)張大偉介紹,目前市場(chǎng)上商辦類物業(yè)大約有50%-60%是直接銷售給個(gè)人的居住類物業(yè),另外還有40%左右的辦公類產(chǎn)品大部分也被作為居住用途使用!斑@種情況下,商住市場(chǎng)成交有可能出現(xiàn)50%以上的跌幅,如果政策持續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行,價(jià)格也可能有30%以上的跌幅”。

張大偉表示,這一政策的出臺(tái),將會(huì)非常明顯地抑制商辦項(xiàng)目的成交,可能超過(guò)對(duì)住宅限購(gòu)升級(jí)的影響。北京這一針對(duì)商辦類物業(yè)的調(diào)控可以說(shuō)是317一系列樓市調(diào)控后的又一重磅升級(jí),幾乎是全國(guó)最嚴(yán)格調(diào)控措施,其他城市也很可能開始新一輪全面封堵商住的政策潮。而此前因?yàn)樽≌拶?gòu)導(dǎo)致購(gòu)買商住的投資群體很可能面臨巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。

熱門推薦

最新文章