11日，三亞市發(fā)布通知，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。其中，限貸力度升級(jí)：購(gòu)買第2套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%，暫停向購(gòu)買第3套及以上住房家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。今天我們就一起來(lái)看看相關(guān)細(xì)則吧!
三亞市人民政府
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知
各區(qū)人民政府，各管委會(huì)，市政府各有關(guān)單位：
為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，緊緊把握“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定
開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)(銷)售許可時(shí)需嚴(yán)格按照國(guó)家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》向住建部門報(bào)備商品房房源和價(jià)格，并嚴(yán)格按照“一房一價(jià)”進(jìn)行銷售。住建部門應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)全市商品房在售項(xiàng)目開(kāi)展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的專項(xiàng)檢查工作，對(duì)未按要求公示房源和價(jià)格的開(kāi)發(fā)企業(yè)從嚴(yán)從重處罰，維護(hù)好房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
二、嚴(yán)格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓
禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，住建部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序監(jiān)管
建立全市房地產(chǎn)銷售信息每日統(tǒng)計(jì)報(bào)告制度。住建部門要結(jié)合三亞房地產(chǎn)銷售和購(gòu)房者需求情況，研究制定短期和長(zhǎng)期相結(jié)合，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制和基礎(chǔ)性制度安排。嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)與客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，停止網(wǎng)上銷售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質(zhì)。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。
四、認(rèn)真執(zhí)行差別化的住房信貸政策
在本市購(gòu)買首套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;購(gòu)買第2套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%;暫停向購(gòu)買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。上述個(gè)人住房信貸政策調(diào)整由人民銀行�？谥行闹�、銀監(jiān)會(huì)海南監(jiān)管局指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議后實(shí)施。
五、堅(jiān)持正確的輿論引導(dǎo)
新聞媒體要強(qiáng)化輿論宣傳和正面引導(dǎo)，著重宣傳各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施，宣傳住房保障工作進(jìn)展和成效，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)。對(duì)制造、散布虛假消息的當(dāng)事人，要追究其法律責(zé)任。各有關(guān)部門要深入解讀各項(xiàng)調(diào)控政策措施，及時(shí)解答民眾關(guān)心的問(wèn)題，共同維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。
六、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。以往規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
三亞市人民政府
2017年3月9日
三亞限購(gòu)政策解讀
全國(guó)政協(xié)委員、泰和集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森稱贊宏觀調(diào)控所取得的成效，他認(rèn)為政府會(huì)防止樓市大起大落，今年會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)。由于信貸、金融政策，不排除局部城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)甚至下跌。
在穩(wěn)的基調(diào)下，熱點(diǎn)城市的調(diào)控不會(huì)放松。11日，三亞市發(fā)布通知，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。其中，限貸力度升級(jí)：購(gòu)買第2套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%，暫停向購(gòu)買第3套及以上住房家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
黃其森表示，目前金融市場(chǎng)管控趨緊，監(jiān)管對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)產(chǎn)生影響。房地產(chǎn)資金來(lái)源主要有兩個(gè)，一是金融機(jī)構(gòu)融資，二是銷售回款，而后者相當(dāng)大比例都是靠按揭貸款。如果這兩頭收緊，肯定會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。不排除有些地區(qū)房?jī)r(jià)有波動(dòng)。“房子如果是住的就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，如果是炒的就不是�！彼f(shuō)。
針對(duì)去庫(kù)存問(wèn)題，黃其森指出，目前三四線城市依舊是以去庫(kù)存為主，此時(shí)如果再進(jìn)入，就與中央精神相違背，所以泰禾未來(lái)將業(yè)務(wù)集中在一線城市和部分二線核心城市。這些城市在醫(yī)療、教育、交通等基礎(chǔ)設(shè)施方面優(yōu)勢(shì)突出。
打擊違法違規(guī)行為
市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控的關(guān)注集中在限貸、限購(gòu)等措施上，今年的監(jiān)管可能在治理市場(chǎng)秩序方面有更多動(dòng)作。
虛假?gòu)V告、不真實(shí)房源、房源緊缺、銷售現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)提價(jià)、限定消費(fèi)者權(quán)利、一房二賣等，這些現(xiàn)象不斷出現(xiàn)在購(gòu)房者面前。去年底到今年初以來(lái)，住建部多次表態(tài)，將大力整治“黑中介”、“黑二房東”;加大處罰力度，對(duì)違法違規(guī)企業(yè)依法采取停止預(yù)售、取消網(wǎng)簽資格，處以罰款等措施。
住建部介紹，今年重點(diǎn)打擊的違法違規(guī)行為大致為兩類：一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告，捏造或者散布謠言等;另一類是違法違規(guī)銷售行為，包括無(wú)證銷售、違規(guī)代理，變相收取定金預(yù)定款，捂盤惜售，暗中加價(jià)收費(fèi)，不明碼標(biāo)價(jià)，“一房多賣”等。
全國(guó)政協(xié)委員、華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)傅育寧表示，這對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期會(huì)有所幫助。
有全國(guó)政協(xié)委員在小組會(huì)議中建議，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的治理力度，采取相關(guān)措施有效限制住宅投資，對(duì)惡意炒房的機(jī)構(gòu)和個(gè)人加大懲治力度，采取有效措施抑制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲，還原住房的居住屬性。
加強(qiáng)房企監(jiān)管
全國(guó)政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事局主席許家印認(rèn)為，“房地產(chǎn)不是誰(shuí)輕易都能做的。很多企業(yè)認(rèn)為有錢就能開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，但是把市場(chǎng)搞亂了。”他建議，進(jìn)一步加強(qiáng)關(guān)于完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資格認(rèn)定，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套、園林、設(shè)備等開(kāi)發(fā)過(guò)程中每個(gè)環(huán)節(jié)的管理。
實(shí)際上，包括品牌企業(yè)在內(nèi)的開(kāi)發(fā)商都曝出過(guò)建筑質(zhì)量、承諾未兌現(xiàn)等問(wèn)題，引發(fā)業(yè)主維權(quán)。一些房企、中介機(jī)構(gòu)在銷售過(guò)程中存在發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、倒賣“房號(hào)”、誘騙消費(fèi)者交易等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為。
11日，三亞出臺(tái)的調(diào)控政策指出，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序監(jiān)管，建立全市房地產(chǎn)銷售信息每日統(tǒng)計(jì)報(bào)告制度。嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)與客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，停止網(wǎng)上銷售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質(zhì)。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。
針對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)，九三學(xué)社在提案中建議，行政部門應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)管理隊(duì)伍建設(shè)，會(huì)同有關(guān)部門建立健全定期巡查、投訴受理等制度，大力推廣隨機(jī)抽查監(jiān)管，建立“雙隨機(jī)”抽查機(jī)制，開(kāi)展聯(lián)合抽查。同時(shí)，對(duì)存在違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，依法給予罰款等行政處罰，記入信用檔案;對(duì)違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)按規(guī)定取消其網(wǎng)上簽約資格。對(duì)嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的中介機(jī)構(gòu)，工商行政主管部門要依法將其清出市場(chǎng)。
“通過(guò)開(kāi)展專項(xiàng)整治工作，有效維護(hù)了消費(fèi)者權(quán)益，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定預(yù)期起到了積極作用。但是，市場(chǎng)上仍然存在一些亂象。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華表示，今年將繼續(xù)深入開(kāi)展專項(xiàng)整治工作，持續(xù)整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，不斷凈化市場(chǎng)環(huán)境。
