3月23日晚間,傳言已久的成都限購新政終于落地。今天我們就一起來了解一下2017年成都房產(chǎn)限購政策吧!
成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知
為切實堅持住房的居住屬性,堅決遏制投機炒房行為,持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府同意,在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎上,現(xiàn)就進一步完善我市住房限購政策有關事項通知如下。
一、擴大住房限購范圍
將二手住房納入限購范圍,購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的,應符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件,且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。
二、強化區(qū)域職住平衡
在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的,購房者須具有限購區(qū)域戶籍,或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行,但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
三、加強購房資格審核
非本區(qū)域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責,強化部門協(xié)作,加強購房資格審核,確保住房限購措施落到實處。
四、支持合理住房需求
對于重大招商引資項目和機關、企事業(yè)單位引進的高端人才等,經(jīng)所在區(qū)政府(管委會)認定后,其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制,但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
五、打擊違法違規(guī)行為
加強市場監(jiān)管,規(guī)范市場秩序,嚴厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規(guī)行為。
本通知自2017年3月24日起實施。
成都市人民政府辦公廳
2017年3月23日
延伸閱讀:成都限購新政解讀
實行分區(qū)域施策 遏制投機炒房行為
出臺背景
近期二手房投機炒作抬頭
“成都市認真貫徹落實國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,堅持科學管控、精準調(diào)控,房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)。但是,近期二手房市場交易活躍,投機炒作跡象有所抬頭!背啥际蟹抗芫窒嚓P負責人介紹了此次出臺《關于完善成都市住房限購政策的通知》背景:為堅決貫徹落實中央“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,進一步強化住房的居住屬性,實行分區(qū)域施策,推進職住平衡,支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè),遏制投機炒房行為,在認真落實市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關于促進成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關于印發(fā)進一步促進成都市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)等文件規(guī)定的基礎上,現(xiàn)出臺《關于完善成都市住房限購政策的通知》(以下簡稱《通知》),“以持續(xù)保持成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,夯實國家中心城市建設的宜業(yè)宜居基礎!
成都市房管局強調(diào),《通知》自2017年3月24日起實施。實施之前已在全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成訂購、擬定合同、已售(備案)狀態(tài)的商品住房,在存量房交易服務平臺上打印“成都市存量房買賣經(jīng)紀服務合同”(居間成交)、“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的二手住房,按原政策執(zhí)行。
限購舉措
二手住房納入限購范圍
《通知》中一大改變,是規(guī)定限購房屋類型由之前的商品住房擴大為商品住房和二手住房。
同時,強化了購房者的戶籍和就業(yè)要求!锻ㄖ芬笤谒邢拶弲^(qū)域,購房者必須具有本區(qū)域戶籍或在本區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險24個月以上,以推進職住平衡,確保住房的居住屬性。
具體而言,購房者在成都高新區(qū)南部園區(qū)購買住房,應具有該區(qū)域戶籍或在該區(qū)域穩(wěn)定就業(yè),且在該區(qū)域無自有產(chǎn)權住房;購房者在天府新區(qū)成都直管區(qū)購買住房,應具有該區(qū)域戶籍或在該區(qū)域穩(wěn)定就業(yè),且在該區(qū)域無自有產(chǎn)權住房;購房者在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)購買住房,應具有限購區(qū)域戶籍或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)。
審查升級
不得通過補繳社保買房
新政還嚴格規(guī)定了購房資格審查!锻ㄖ芬(guī)定,購房者不得通過補交社會保險在限購區(qū)域購買住房,同時不再將繳納個人所得稅作為取得購房資格的途徑,并要求相關部門加強審查,防止弄虛作假。
新政也支持重大項目和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè),《通知》規(guī)定,對重大招商引資項目和機關、企事業(yè)單位引進的各類高端人才等人員,其購房可不受戶籍、社會保險繳納等條件限制,但為了防止炒房,要求此種情況須經(jīng)所在區(qū)政府(管委會)認定,同時所購住房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
新政還強調(diào)了市場監(jiān)管和市場違法行為整治!锻ㄖ芬,要加強市場監(jiān)管,規(guī)范市場秩序,維護房地產(chǎn)市場的良好秩序。嚴厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規(guī)行為。