日前，市北區(qū)棚戶區(qū)改造工作動員部署大會舉行，其中公布了市北區(qū)今年將啟動長山路片、鞍北片三期、上海路德平路二期、甘肅路片、櫸林山二期等1.4萬戶棚戶區(qū)的改造。
此外記者查閱了之前青島日報的信息發(fā)現(xiàn)：青島列入棚戶區(qū)區(qū)改造的區(qū)域還有很多。青島市城鄉(xiāng)建設委年初集中公布了30余處片區(qū)拆遷改造及項目回遷交房計劃與進展，其中，列入拆遷改造計劃的共有29個項目，分別位于李滄、城陽、黃島、市南、市北等區(qū)。這其中有些項目屬于“首次亮相”，備受關注。位于市北市南的就有25處，這些片區(qū)主要位于青島灣，水清溝，海云庵，臺東等片區(qū)，近日小編對這25處棚戶區(qū)進行了實地探訪，帶您了解最新的拆遷計劃和進展。
【青島灣】多為百年歷史風貌建筑 10處棚戶區(qū)明確列入改造計劃
青島灣改造被列為市南棚戶區(qū)改造重點項目，但是其具有特殊性，多數(shù)房子是歷史風貌建筑。按照規(guī)劃，青島灣改造將率先啟動濰縣路片區(qū)的改造，將改造濰縣路，博山路，海泊路和四方路四條百年老街。
滿目瘡痍的棚戶區(qū)內景象
李村路40號位于中山路片區(qū)內，記者夏季走訪時曾見到這個大院進門通道里堆滿了垃圾，長滿了青苔，樓梯的鐵扶手銹跡斑斑。整個樓梯里堆滿了雜物，還有部分拾荒者在這里“歇腳借住”。但此次記者再次走訪時發(fā)現(xiàn)院落相比夏天時干凈了許多，因為二樓的一些住戶已經(jīng)提前搬走。據(jù)悉李村路40號在青島灣老城區(qū)改造項目范圍內，但暫未確定具體改造時間。
即墨路周邊的老房子與中山路片區(qū)其他的區(qū)域一樣，一些小業(yè)主仍堅守在沿街一樓的進行經(jīng)營，使得整個改造節(jié)湊比較慢。但這一情況也將會成為歷史，即墨路周邊的老房子已列入青島灣改造計劃，該區(qū)域目前正進行前期規(guī)劃論證，青島灣改造指揮部辦公室將結合實際情況，待條件具備后，協(xié)調相關部門和區(qū)政府有計劃、分階段的實施房屋征收和改造。
禹城路27號可以說是這些房子中“年紀較小的”，都是三十幾年前改造的回遷房，為多層建筑。新年禹城路又即將迎來新一輪的改造。禹城路27號屬于青島灣三期膠州路社區(qū)，記者走訪看到小區(qū)內已經(jīng)張貼出來居民摸底通知，通知上顯示2015年12月31-1月10日進行改造項目的摸底調查工作。
黃島路32號是百年前的建筑，很久以前這里是一座寺廟被稱為的“德善堂”，從外面看是一座紅色很有味道的建筑。這里的建筑內部全是木質結構，外面是紅磚，然而經(jīng)過多年侵襲，紅色的磚墻一摸就開始颯颯脫落。據(jù)悉，黃島路32號是屬于青島灣老城區(qū)改造范圍，也屬于2015年度青島灣老城區(qū)改造重點推進區(qū)域。目前，該項目已經(jīng)于去年8月份第一批啟動了13個樓院的征收工作。下一步，將根據(jù)征收工作的推進情況，陸續(xù)啟動其他樓院的征收。若該院居民征收改造意愿統(tǒng)一，可向社區(qū)或街道提出申請，街道將會同區(qū)征收安置辦公室將其列入后續(xù)征收改造計劃范圍內。
大沽路26號位于中山商城附近，該建筑從外形上來看和一些80年代的房子差不多，居住條件相比改造片區(qū)內的其他房子也還算可以，住在這里的居民告訴記者聽說過改造計劃，但是時間可能會比較晚。按照規(guī)劃確實是屬于青島灣老城區(qū)改造范圍。若院內居民征收改造意見統(tǒng)一，可向所在社區(qū)和街道提出申請，街道將根據(jù)實際情況考慮是否納入度改造計劃，并向區(qū)主管部門提報。
位于火車站附近的寧陽路、泗水路周邊的棚戶區(qū)，一走進去一股濃濃的民國風撲面而來，尤其是院內，建筑結構都是木制的且涂上了大紅色，讓人有一種穿越時空的錯覺。院內還有一些墻垛子如同電視劇里的場景一樣。一位租住在里面的大爺告訴記者這個房子已經(jīng)有100多年歷史了，院內經(jīng)歷過幾次翻修，但是居住條件還是很惡劣，老住戶幾乎都已經(jīng)搬走，現(xiàn)在住戶都是租客。這個樓院同樣屬于青島灣老城區(qū)改造范圍。若院內居民征收改造意見統(tǒng)一，可向所在社區(qū)和街道提出申請，街道將根據(jù)實際情況考慮將其納入度改造計劃，并向區(qū)主管部門提報。
廣西路24號是市南名副其實的“海景房”，就位于青島日報社旁邊，可以眺望青島的地標“棧橋”。但這里的老居民也幾乎搬得差不多了，記者采訪到的幾個住戶全是外來租戶。該樓也屬于青島灣老城區(qū)改造范圍，但不屬于2015年重點推進區(qū)域，有望改造。若院內居民征收改造意見統(tǒng)一，可向所在社區(qū)和街道提出申請，街道將根據(jù)實際情況向區(qū)主管部門反映。
龍山路危樓位于龍山路片區(qū)，該片區(qū)內的建筑更具歷史特色。根據(jù)歷史文獻顯示，1923年德國占領青島后，在信號山西面依山劈石填溝建了龍山路，龍山路周邊有5條帶“龍”字的馬路??龍山路、龍口路、龍江路、龍華路、伏龍山路。龍山路上最有名的就是迎賓館、德國總督府舊址和基督教堂，而龍山路沿線道路還分布有很多名人故居，包括老舍故居、蕭紅舒蕭軍故居等。
青島市風貌保護條例出臺后，現(xiàn)在這里的建筑大多都在進行保護性修繕工作。市南區(qū)對風貌保護區(qū)內棚戶區(qū)房屋可參照零星片棚戶區(qū)房屋征收改造政策實施征收，因風貌保護條例要求，居民安置方式只有貨幣和異地房屋安置兩種方式。若居民征收改造意愿統(tǒng)一，可向所屬街道辦事處提出申請，經(jīng)調查房屋符合棚戶區(qū)房屋條件，街道將根據(jù)工作推進情況適時列入年度改造計劃。
貯水山片區(qū)棚戶區(qū)房屋與其他的區(qū)域不同的是貯水山路并不在市中心內，而是在海拔較高的山麓上，這是一條極不規(guī)則的蜿蜒道路，也是日本民宅較為集中的片區(qū)之一，貯水山路片區(qū)改造范圍包含貯水山路零星老樓以及黃臺路周邊老舊住房。
據(jù)了解，這些建筑大致在1930年左右建設的，居民們告訴記者，早在四五年前，這里部分老樓曾經(jīng)進行過粉刷修繕，但并沒有啟動搬遷。目前已列入待改造的棚戶區(qū)范圍，片區(qū)內很多房屋屬于風貌保護建筑，改建現(xiàn)象嚴重，市北區(qū)將結合風貌保護政策，做好規(guī)劃方案論證，同時，統(tǒng)籌協(xié)調好資金、房源等有關工作，按照“統(tǒng)一政策、分期實施、妥善安置、尊重民意”的工作思路，爭取早日分期啟動房屋征收工作。此外，列入改造范圍的還有魚臺路7號。
【大港，小港】甘肅路片區(qū)已經(jīng)簽署拆遷協(xié)議 今年啟動改造
百年老房無棣路6號
青島灣片區(qū)一部分在市南，一部分在市北，相鄰的區(qū)域的一些老房大多是具有近百年歷史了。泰山路105號離科技街不遠，由一棟兩層的小樓和兩棟小平房組成，很明顯的是這座2層的小樓重新修整過，旁邊的小平房破損的更厲害，這三棟建筑里目前居住的都是周邊的環(huán)衛(wèi)工人。目前已列入市北區(qū)棚戶區(qū)改造零星片區(qū)計劃范圍內。下一步，市北區(qū)將結合居民對于改造的訴求和片區(qū)房屋的現(xiàn)狀，統(tǒng)籌考慮資金、房源情況排定計劃，盡快啟動零星片的房屋征收工作。
無棣路6號也是一棟上百年的老房子，原來的老住戶幾乎都已經(jīng)搬走了僅剩一位91歲的老太太仍住在這里，老人家告訴記者從結婚開始就住在這里，這一住就是70多年。一位在這居住的租戶告訴記者，她之所以來這里租房子是因為外孫在這里上學，這里是學區(qū)房，其他有幾戶和她一樣也是因為孩子上學來這里租房住的，還有一些租戶是在周邊做小生意的買賣人。按照規(guī)劃無棣路6號已納入市北區(qū)棚戶區(qū)整體改造計劃。下一步按照“先危后舊，先易后難，量力而行，分步實施”的原則排定計劃，結合居民對于改造的訴求和片區(qū)房屋的現(xiàn)狀，組織項目的規(guī)劃論證，落實資金、房源籌措等關鍵性問題。在各方面條件具備后，將盡快列入年度征收計劃，啟動房屋征收工作。
寧化路棚戶區(qū)存在新舊建筑插建現(xiàn)象，筒子樓較多，居民生活不便。是市北區(qū)重點推進的改造范圍。目前已列入市北區(qū)改造計劃范圍。市北區(qū)將按照“統(tǒng)一政策、分期實施、妥善安置、尊重民意”的思路，根據(jù)房屋破舊程度，分期啟動房屋征收工作，盡可能不留遺憾的組織片區(qū)改造。
甘肅路片區(qū)改造范圍為上海路，陵縣路恩縣路和武定路合圍區(qū)域。去年市規(guī)劃局總工程師滕軍紅做客網(wǎng)絡問政時曾表示，甘肅路危舊房片區(qū)已列入市北區(qū)危舊房改造計劃，將重點針對區(qū)域內危房、筒子樓、棚戶區(qū)進行改造升級。甘肅路區(qū)域的改造不僅僅是單純的拆遷改造，還要對處于風貌保護區(qū)內的優(yōu)秀建筑、歷史建筑按照“合理保護、有機更新改造”的原則，逐一制定規(guī)劃方案，采取異地安置、捆綁改造等方式，合理疏解老城區(qū)人口，改善附近居民的居住環(huán)境質量。廣東路48號、上海支路18號均已列入甘肅路危舊房改造片區(qū)內。
住在甘肅路片區(qū)周邊的居民告訴記者甘肅路片區(qū)的拆遷協(xié)議已經(jīng)簽完，居民已經(jīng)實現(xiàn)搬遷。此外，在市北區(qū)棚戶區(qū)改造工作動員部署大會上還表示甘肅路片區(qū)改造今年將進行啟動。
陽信路4號院落
陽信路4號靠近甘肅路片區(qū)，該院落內都是平房，也已經(jīng)已列入市北區(qū)熱河路片區(qū)棚戶區(qū)改造范圍，片區(qū)內很多房屋屬于風貌保護建筑，改建現(xiàn)象嚴重，市北區(qū)將結合風貌保護政策，做好規(guī)劃方案論證，爭取早日分期啟動房屋征收工作。
與甘肅路片區(qū)相鄰的是陵縣路西側棚戶區(qū)，陵縣路西側棚戶區(qū)很多建筑是當年日本人在青島建設的特色建筑，片區(qū)內很多房屋屬于風貌保護建筑，改建現(xiàn)象嚴重。目前已列入市北區(qū)棚戶區(qū)改造范圍，爭取早日啟動房屋征收工作。
寧波路28號屬于陵縣路西側片區(qū)改造范圍，它是一個有故事的三層老房子，該院落內的房子房齡都有上百年，長長的過道二樓還有吊廊，具有明顯的民國特色。在解放前該院落曾是青島的“紅燈區(qū)”，解放后改為公房。住在院內的老張告訴記者這應該是青島市過道最長居住戶數(shù)最多院落了，這個院子里居住了120多戶。目前該院落已納入市北區(qū)棚戶區(qū)整體改造計劃，在各方面條件具備后，將盡快列入年度征收計劃，啟動房屋征收工作。
淄川路周邊老房子已列入市北區(qū)待改造的范圍，暫未確定具體時間。由于周邊房屋新舊插建嚴重，無法全部拆建，項目虧損額度大，難以在短期內實施改造。目前，主要工作是做好規(guī)劃方案論證和招商，待資金、安置房源、手續(xù)等條件具備后，結合居民改造意愿，盡快分期啟動征收工作。
市北除了上述列入改造計劃外，臺東的兩處棚戶區(qū)也被列入改造范圍。威海路筒子樓已列入市北區(qū)棚戶區(qū)改造零星片區(qū)計劃范圍內。桑梓路11號已列入市北區(qū)零星片棚戶區(qū)改造計劃，但都暫未確定具體征收時間。
【老四方】開平路14-20號筒子樓|人民路295號|遵化路74號待拆遷
上圖為開平路筒子樓，下圖為遵化路74號內場景
放眼老四方片區(qū)，亟待改造的棚戶區(qū)項目也有不少。開平路14-20號筒子樓位于四方區(qū)中心醫(yī)院改造片區(qū)對面，中心醫(yī)院改造片區(qū)目前已經(jīng)開工建設，工程進展順利；位于對面的開平路14-20號筒子樓也陸續(xù)開始拆遷，記者到此探訪時發(fā)現(xiàn)，這里的住戶已經(jīng)搬走騰空，僅剩沿路一家小超市，超市老板告訴記者他們是在這租房開店，住在這里的老居民2年前就已經(jīng)搬走了。開平路14-20號筒子樓已列入市棚戶區(qū)待改造計劃范圍內。
人民路295號原來是國棉三廠六宿舍，也被稱為人民路295號大院，由于房子的年久失修目前在此居住的居民已經(jīng)很少了，僅剩幾個外地的租戶。不過從地理位置上來看，該院落位于老四方腹地的黃金位置，靠近海云庵商圈也臨近老四方利群，未來改造備受關注。目前該院落的筒子樓已列入棚戶區(qū)改造計劃范圍內，在各方面條件具備后，市北區(qū)將盡快啟動房屋征收等前期工作。
遵化路74號是老四方罕見的百年老房子，房齡比對面的四方小學還有早，對面的四方小學于1920年興建。類似于中山路百年的老房，這里低層是商店。在解放前蓋的私有住宅，解放后收歸國有后成為公房，這里的老居民告訴記者，這里房子大多數(shù)都是6-11?，許多老住戶還住在這里。
根據(jù)政府的公告，遵化路74號已列入市北區(qū)零星片棚戶區(qū)改造計劃，暫未確定具體征收時間。說起搬遷這里的老住戶也表示都說聽過要拆遷的計劃，但是具體事件還沒定。
此外，同時列入改造規(guī)劃的還有櫸林山二期，鞍北片區(qū)三期，根據(jù)市北區(qū)棚戶區(qū)改造工作動員部署大會的要求，都將于今年啟動。
