賣二手房繳增值稅,營(yíng)改增或是好事。3月13日,國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍在大會(huì)堂部長(zhǎng)通道被媒體問(wèn)道,“如何確保營(yíng)改增5月1日如期落地?”王軍回答,營(yíng)改增將首次涉及自然人繳納增值稅征管,比如個(gè)人二手房交易。
鏈家地產(chǎn)濟(jì)南分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,營(yíng)改增的本意是優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu),減輕企業(yè)稅負(fù),避免重復(fù)征稅,總體來(lái)看是好事。
“關(guān)于自然人繳納增值稅征管,還要看具體的稅率如何,以及如何計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額。”該負(fù)責(zé)人告訴記者。
二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法
納稅人:賣方
普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法:(售房收入-購(gòu)房總額-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;
注:納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
二手房交易稅費(fèi)—增值稅計(jì)算方法
基本稅率為17%;納稅人銷售糧食、自來(lái)水、暖氣、圖書等貨物時(shí),實(shí)行13%的低稅率;提供交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)的,實(shí)行11%的低稅率;提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)的,實(shí)行6%的低稅率;納稅人出口貨物,稅率為0,但是國(guó)務(wù)院另有規(guī)定的除外。
二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法
納稅人:買方
普通住宅契稅計(jì)算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契稅計(jì)算方法:3%,別墅契稅計(jì)算方法:4%;
注:首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠
二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法
納稅人:賣方
二手房交易土地增值稅稅率:5%(無(wú)法提供完全票據(jù)按金額的5%)
土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算,稅率為30%~60%
注:對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅
二手房交易稅費(fèi)--印花稅計(jì)算方法
納稅人:買賣雙方
二手房交易印花稅稅率:0.5%
注:從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅
二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法
納稅人:賣方
二手房交易城建稅:營(yíng)業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅:營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定