婚前財產(chǎn)是結(jié)婚前一方取得的財產(chǎn)。夫妻一方取得的婚前財產(chǎn)歸其所有,除非書面約定,不會轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。下面是小編整理的新婚姻法二婚婚前財產(chǎn),歡迎大家查閱!
新婚姻法二婚婚前財產(chǎn):
眾所周知,婚前個人財產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn),如果沒有約定,過去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進(jìn)行“婚前財產(chǎn)公證”,以明確各自婚前財產(chǎn)的處理。
新婚姻法生效后,規(guī)定婚前財產(chǎn)如果要作為“共同財產(chǎn)”,雙方必須約定。這就實(shí)際上肯定、明確了婚前個人財產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)的處理原則。因此,新的司法解釋就規(guī)定,婚前個人財產(chǎn)不因為婚姻的存續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。這實(shí)際上就取消了“婚姻存續(xù)八年,婚前個人財產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財產(chǎn)”的規(guī)定。
婚前的個人財產(chǎn)歸個人所有,婚后的財產(chǎn)歸夫妻共同所有,除非雙方對財產(chǎn)又明確的約定。但是一些特定的財產(chǎn)是屬于個人獨(dú)有的,不能作為夫妻共同財產(chǎn)。轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)就屬于個人獨(dú)有的財產(chǎn),不做為共同財產(chǎn)。最高院93年的司法解釋轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)10年以上轉(zhuǎn)為共同財產(chǎn)的規(guī)定,隨著新婚姻法的頒布應(yīng)當(dāng)已經(jīng)失效。
“夫妻各自的婚前財產(chǎn)在雙方結(jié)婚8年后即作為共有財產(chǎn)”的說法早已成為過去。自從新的婚姻法頒布實(shí)施后,法律已明確地對夫妻雙方婚前個人財產(chǎn)作了詳細(xì)的規(guī)定,任何一方的婚前財產(chǎn)均屬于個人財產(chǎn),不會因結(jié)婚而逐漸轉(zhuǎn)化成夫妻共同財產(chǎn)。因此,為婚前財產(chǎn)權(quán)屬辦理公證,已沒有必要。
比如,婚前個人按揭買下的房產(chǎn),即使婚后共同還貸,按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定,如果沒有約定,在分割時當(dāng)然認(rèn)定為婚前個人財產(chǎn)。共同還貸的部分,由所有者按照份額予以退還。房產(chǎn)增值的部分,當(dāng)然由所有者享有。這應(yīng)當(dāng)是原則。法官當(dāng)然也可以按照司法解釋的規(guī)定,對于困難的一方判決所有者予以幫助、補(bǔ)償。但是這并不是對共同財產(chǎn)的分割。
【案例解析】
1、婚前個人購房,婚后按揭還款,離婚時房屋歸產(chǎn)權(quán)登記的個人,房屋增值有補(bǔ)償。
案例
2006年初,小王拿出自己全部積蓄,再加上父母支援,靠按揭貸款購買了一套小戶型房子。2006年底,小王與小李結(jié)婚后搬到新房居住,兩人一起承擔(dān)月供,1年后小王取得了房屋所有權(quán)證。但如今雙方鬧起離婚,小李主張房子本是婚后取得的,應(yīng)以夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。小王主張房子是其婚前個人財產(chǎn),現(xiàn)在房屋增值了2倍,也與小李無關(guān)。
《解釋(三)》原文
第十條:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
《中華人民共和國婚姻法》第39條第1款:離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
律師解讀
大家都知道,婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有,婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn),一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買,婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn),并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款,在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此,只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前,并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行,房屋登記在買房人個人名下,就應(yīng)當(dāng)以婚前個人財產(chǎn)處理。
對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值,應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項以及相對應(yīng)的房屋增值部分,由房屋所有人給對方相應(yīng)補(bǔ)償。
本案中,房屋應(yīng)歸小王所有,但應(yīng)結(jié)合夫妻共同還貸的數(shù)額占總購房款的比例以及對應(yīng)的房屋增值,并根據(jù)保護(hù)女方權(quán)益的原則,由小王給予小李相應(yīng)補(bǔ)償。
2、婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值,不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
案例
小趙結(jié)婚前購買了500克黃金,小趙與小劉結(jié)婚數(shù)年后,這些黃金的價格已經(jīng)漲了2倍多。黃金這些年的增值,小劉有份嗎?
《解釋(三)》原文
第五條:夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
律師解讀
《婚姻法》規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有。《婚姻法》解釋(二)中也規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,“一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)”。但在司法實(shí)踐中,對于婚前財產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金、房屋漲價)或者孳息(如存款利息)等收益,如何處理往往存在爭議。
《解釋三》第五條規(guī)定是對“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋,同時也避免了實(shí)際中財產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭。即今后夫妻一方婚前個人財產(chǎn),無論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之,均在所不問,該財產(chǎn)在婚姻期間的收益,除了孳息和自然增值外,均屬于夫妻共同財產(chǎn)。
本案中,小趙婚前買的黃金,在婚后價值增高,但增值仍屬于小趙個人財產(chǎn)。