新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)加名字成為了今日討論的焦點(diǎn)話題。尤其是女性朋友對于新婚姻法的實(shí)施諸多的疑問。其中一些婚前規(guī)定更是成為了女性們討伐的重點(diǎn)。下面是小編整理的新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)加名的相關(guān)內(nèi)容,歡迎大家參考!
新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)加名
第一,如果房子加上你的名字,無論你們領(lǐng)證與否,若你們沒有特別約定,房子都屬于你們的共同財(cái)產(chǎn);區(qū)別在于,假設(shè)你們沒有領(lǐng)證,你們就不具有法律承認(rèn)的夫妻關(guān)系,那么日后你們選擇分手,是自由的,不需任何人同意;而涉及的房子分割問題有糾紛,就屬于一般債權(quán)民事糾紛單獨(dú)處理;如果你們領(lǐng)證,而日后需要離婚,那么需要到公權(quán)力機(jī)關(guān)(婚姻登記處或者法院)去處理,同時(shí),房子財(cái)產(chǎn)問題需要一并處理。
第二,如果房子只寫對方的名字,而你們共同還貸,那么,如果你們沒有領(lǐng)證,你可以要求對方返還你付出的部分還款;如果你們領(lǐng)了證,這里需要看是在房產(chǎn)證在領(lǐng)證前還是后,如果在前,那么房子是男方個(gè)人財(cái)產(chǎn),你僅僅可以要求對方返還你付出的還款部分;如果在后,那么房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn),你可以要求平均分割財(cái)產(chǎn)。
第三,綜上所述,就是領(lǐng)證前取得的房產(chǎn)證只有一方簽名的房子,屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不得分割;領(lǐng)證后取得的房產(chǎn)證上無論只有一方還是雙方的簽名的房子,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)均分;當(dāng)然,無論領(lǐng)證前還是后,如果房產(chǎn)證上有雙方的名字,那么房子應(yīng)當(dāng)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。最后,注意一點(diǎn)的就是,房產(chǎn)證上是他爸和他的名字,如果加上你的名字的話,那也就是你們?nèi)齻(gè)共同所有。假設(shè)離婚的話,不能對他父親所有部分進(jìn)行分割的。
領(lǐng)證之前加名字算是買賣(要交營業(yè)稅和契稅的,在房產(chǎn)局辦理的時(shí)候會告訴你)但是如果是領(lǐng)證之后夫妻之間的贈(zèng)予則不要交這些稅。
在領(lǐng)證之前贈(zèng)予的話不劃算,而且如果你倆將來掰了,他們可以要求撤銷,因?yàn)槭腔诨橐鲫P(guān)系成立的贈(zèng)予。
在領(lǐng)證之后贈(zèng)予,稅金就省不少。這時(shí)的贈(zèng)予如果不約定份額,則認(rèn)為是共同共有,以后再離婚,你可以主張分得應(yīng)有份額。
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一、2016新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)加名字的規(guī)定
房子為一方婚前個(gè)人購買的,結(jié)婚后,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產(chǎn)交易的程序,即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式,這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。
辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價(jià)或評估報(bào)告和評估費(fèi)用發(fā)票,買賣雙方身份證,購房發(fā)票,契稅證,網(wǎng)簽購房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn),此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外,為了證明是購房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無房證明。
(一)、婚后房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用
夫妻婚后購買的房產(chǎn),如果房產(chǎn)證上只有一方的名字,現(xiàn)在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等,大約在100元以內(nèi)。
(二)、婚前房產(chǎn)證上加名字相關(guān)問題
如果是婚前房產(chǎn),要加夫妻中的另一人的名字,必須納稅。
任何人要加名,就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她),要雙方簽訂交易合同,一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù),雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。
全部稅負(fù)是:1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個(gè)人所得稅。
如果產(chǎn)權(quán)不滿五年,還要繳納差價(jià)5.5%營業(yè)稅。差價(jià)就是轉(zhuǎn)讓時(shí)的合同價(jià)減當(dāng)初購買價(jià)的差額。
(三)、婚后房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用
夫妻婚后購買的房產(chǎn),如果房產(chǎn)證上只有一方的名字,現(xiàn)在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等,大約在100元以內(nèi)。
二、房產(chǎn)證上加名字的流程
(一)、有房無貸在房產(chǎn)證上加名字流程:
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。
(二)、有房有貸在房產(chǎn)證上加名字流程:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
(三):如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用。
1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。