如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購(gòu)買的，很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年鄂州限購(gòu)政策,鄂州購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
2017年12月29日，鄂州市相關(guān)部門正式傳達(dá)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》精神，開始在鄂州的葛店開發(fā)區(qū)和花湖開發(fā)區(qū)實(shí)行“四限”政策。
這讓鄂州成為了繼孝感之后湖北第三個(gè)“限購(gòu)、限貸”的城市，同時(shí)也是繼襄陽(yáng)之后湖北省第二個(gè)“限售”的城市。
何謂“四限”？
1、 限購(gòu)
在葛店和花湖區(qū)域暫停向本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房，暫停向非本市戶籍的家庭出售第2套商品房。
2、 限售
在葛店和花湖區(qū)域購(gòu)買的商品房，必須自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》起滿3年才可上市交易。
3、 限貸
購(gòu)買首套商品住房首付比例不低于30%，擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買第2套商品住房，首付比例不低于50%；擁有1套住房且相應(yīng)貸款為結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買第2套商品住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付比例不低于70%；暫停發(fā)放第3套及以上商品住房的個(gè)人商業(yè)和公積金貸款。
4、 限價(jià)
對(duì)已發(fā)放預(yù)售許可證但沒有網(wǎng)簽備案的，可售房源均價(jià)不得超過(guò)該項(xiàng)目2017年1月至10月銷售均價(jià)；新開盤項(xiàng)目銷售備案價(jià)，不得超過(guò)周邊同等地段和類型房屋的銷售價(jià)格;精裝項(xiàng)目只對(duì)毛坯備案。
可以說(shuō)，鄂州已經(jīng)成為了目前湖北省三四線城市中，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控出臺(tái)最嚴(yán)的一個(gè)城市。
為什么鄂州要推行“四限”政策？
很明顯，房?jī)r(jià)上漲太快了！
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，截止到11月，鄂州住宅房?jī)r(jià)為5471元/平方米，比去年同期上升47.8%。但近一個(gè)月，鄂州平均單價(jià)已達(dá)6377元/平方米，環(huán)比上月上升16.55%。
而媒體的數(shù)據(jù)更為直接，其用簡(jiǎn)單平均價(jià)格計(jì)算，鄂州樓盤銷售價(jià)格上漲63.29%，在武漢周邊區(qū)域中房?jī)r(jià)漲幅最高。其中又以靠近光谷的“葛店新區(qū)”為代表，部分新房?jī)r(jià)格達(dá)到8000元/平左右。
和房?jī)r(jià)相對(duì)的是，鄂州一直在執(zhí)行的去庫(kù)存政策。
據(jù)鄂州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《鄂州市房地產(chǎn)運(yùn)行情況分析》，鄂州今年去庫(kù)存效果顯著，1-11月，全市商品房銷售面積88.62萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)30.8%。截止到11月底，全市商品房待售面積5.2萬(wàn)平方米，下降3.8%。而在上半年，待售三年以上商品房已全部售完。
簡(jiǎn)而言之，去庫(kù)存目標(biāo)已經(jīng)基本完成，而房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，已不符合十九大關(guān)于“房住不炒”的政治定位，緊迫性的需要由“去庫(kù)存”政策調(diào)整到“限購(gòu)限價(jià)”政策上來(lái)。
在這樣的形勢(shì)下，鄂州的房?jī)r(jià)會(huì)走向何方？
結(jié)合12月29號(hào)鄂州市房產(chǎn)管理局連續(xù)刊發(fā)的兩篇要聞，我們或許可以做出以下解讀：
1、限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)政策的核心，是為了“限價(jià)”
該《意見》實(shí)際是鄂州2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，其中特別提到“針對(duì)今年鄂州房地產(chǎn)市場(chǎng)喜人又逼人的形勢(shì)，鄂州房?jī)r(jià)“必須要控，非控不可，而且要立馬見效，真正把價(jià)格控制起來(lái)”。
2、調(diào)控房?jī)r(jià)應(yīng)該以講政治的高度來(lái)對(duì)待
要聞特別指出貫徹十九大精神，做到“三個(gè)統(tǒng)一”，一是從講政治的高度來(lái)對(duì)待市場(chǎng)調(diào)控，二是從保民生的角度看待市場(chǎng)調(diào)控，三是從履職盡責(zé)的角度來(lái)做好市場(chǎng)調(diào)控。同時(shí)，要緊盯調(diào)控目標(biāo)，不達(dá)目標(biāo)不放松。
該意見在2017年最后的幾天出臺(tái)，體現(xiàn)出在這個(gè)時(shí)點(diǎn)對(duì)于調(diào)控房?jī)r(jià)極高的“緊迫感”。
3、總體房?jī)r(jià)控制目標(biāo)應(yīng)該在 “10%”以內(nèi)
意見提出房?jī)r(jià)控制目標(biāo)應(yīng)與城市居民可支配收入增幅相協(xié)調(diào)，鄂州2016年居民可支配收入漲幅為8.93%，2017年數(shù)據(jù)雖未出，但由此可判斷對(duì)房?jī)r(jià)的控制目標(biāo)范圍在10%以內(nèi)。
4、2018年調(diào)控的總方案是“一區(qū)一策”
這次葛店開發(fā)區(qū)、花湖開發(fā)區(qū)被納入調(diào)控政策范圍，但主城區(qū)仍“按兵未動(dòng)”，這個(gè)基調(diào)，可能是未來(lái)鄂州房產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。
