如今想要買(mǎi)房子，并不是有錢(qián)就隨隨便便可以購(gòu)買(mǎi)的，很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求，需要滿(mǎn)足一定的條件才行。那么2021年哈爾濱限購(gòu)政策,哈爾濱購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
01、哈爾濱限購(gòu)嗎？
早在2011年2月18日，哈爾濱市人民政府辦公廳就發(fā)布了《關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》。
即所謂的“限購(gòu)令”，其中規(guī)定在哈爾濱擁有兩套住房的家庭不能再買(mǎi)房。此通知于2011年2月28日正式執(zhí)行。
02、哈爾濱限購(gòu)何時(shí)取消？
從哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，8月16日開(kāi)始，購(gòu)房者在哈爾濱市購(gòu)買(mǎi)商品房(含二手住房)辦理網(wǎng)簽備案和房屋權(quán)屬登記時(shí)，無(wú)需提供住房情況證明。
這標(biāo)志著，我國(guó)最北省會(huì)城市哈爾濱自8月16日起全面取消限購(gòu)，購(gòu)房者將不再受到套數(shù)限制。
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由此可見(jiàn)：哈爾濱限購(gòu)是從2011年2月開(kāi)始的，但在三年后又有了新政策。
也就是到了8月，哈爾濱政府取消了限購(gòu)政策，并且至今未再有新的限購(gòu)政策。
03、哈爾濱現(xiàn)行購(gòu)房政策
目前哈爾濱購(gòu)房并沒(méi)有限購(gòu)政策，所以只要你有錢(qián)，并且你想買(mǎi)，就可以任性的買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。
當(dāng)然這只是個(gè)玩笑話(huà)，畢竟我們還是要堅(jiān)持房住不炒，購(gòu)房還是盡量要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)選擇。
雖然不限購(gòu)，但在購(gòu)房的相關(guān)稅費(fèi)政策方面還是有所區(qū)分的。
下面就為大家詳細(xì)介紹一下哈爾濱現(xiàn)行的購(gòu)房政策。
04、哈爾濱限售嗎？
哈爾濱市于2018年5月出臺(tái)了區(qū)域性限售政策。
自2018年5月起，在主城區(qū)6區(qū)（道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū)）區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷(xiāo)權(quán)限。
凡新購(gòu)買(mǎi)商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿(mǎn)3年方可上市交易。
這也就是說(shuō)，房子可不可以賣(mài)，要以2018年5月5日網(wǎng)簽為界。
例如：哈爾濱市民小房新購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，網(wǎng)簽合同是在5月5日前辦理的，則可正常交易，如簽訂的網(wǎng)簽合同是在5日以后簽的，那么如果想要交易則要等到3年后了。
并且，哈爾濱市已經(jīng)取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷(xiāo)權(quán)限，所以房子能不能上市交易要看網(wǎng)簽合同的時(shí)間，而非交購(gòu)房款時(shí)間。
例如：哈爾濱市民小車(chē)購(gòu)買(mǎi)了新房很長(zhǎng)時(shí)間，但建設(shè)開(kāi)發(fā)企業(yè)遲遲沒(méi)有為房子網(wǎng)簽合同，即使從交款購(gòu)買(mǎi)之日起計(jì)算滿(mǎn)了三年時(shí)間，也是不可以上市交易的。
也就是說(shuō)，網(wǎng)簽滿(mǎn)三年才可上市交易，期房沒(méi)網(wǎng)簽滿(mǎn)三年也不能交易。
此外，需要特別強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，限售僅限制新購(gòu)的商品房，不包括二手房，并且按照規(guī)定，通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的商品住房，交易則不受限制。
05、哈爾濱是否限貸？
哈爾濱市對(duì)住房貸款的限制相對(duì)寬松。
一般情況下，購(gòu)房者需要提供工資收入證明（所在單位蓋章），銀行卡流水需要是償還月供的二倍。
如果購(gòu)房者是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，則需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，與完稅證明。
并且購(gòu)房者購(gòu)房前需攜帶本人身份證，到中國(guó)人民銀行查詢(xún)個(gè)人征信，包含網(wǎng)貸、信用卡是否有逾期或負(fù)資產(chǎn)。
滿(mǎn)足以上條件的購(gòu)房者，貸款年限為借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款之日距離法定退休年齡（男60歲，女55歲），且不得超過(guò)30年。
例如：哈爾濱市民小寶，性別男，年齡30歲，即貸款最長(zhǎng)年限為30年；假如小寶年齡到了50歲再購(gòu)房貸款，則貸款最長(zhǎng)年限為20年。
1.商業(yè)貸款方面：
首套房貸款首付比例不低于20%。二套房首付比例不低于30%。
2.公積金貸款方面：
個(gè)人最高可貸50萬(wàn)，夫妻最高可貸70萬(wàn)。
（1）首套房
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：
職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）無(wú)住房且未使用過(guò)公積金貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。最低首付比例20%；
貸款利率1-5年2.75%，6-30年3.25%。
（2）二套房
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：
a.職工家庭有一套住房但未使用過(guò)公積金貸款；
b.職工家庭無(wú)住房但使用過(guò)一次公積金貸款并已結(jié)清；
c.職工家庭有一套住房，且使用過(guò)住房公積金貸款并已結(jié)清，但為同一套住房（須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料）。
最低首付比例30%；貸款利率1-5年3.025%，6-30年3.575%。
（3）三套房（不予貸款）
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：
a.職工家庭有兩套及以上住房；
b.職工家庭已使用過(guò)兩次公積金貸款；
c.職工家庭有一套住房，使用過(guò)一次公積金貸款，但非同一套住房。
認(rèn)定為三套房的將不予公積金貸款。
下面小編就將哈爾濱現(xiàn)行購(gòu)房限制條件進(jìn)行了匯總，有需要的朋友記得保存哦。
