日前，沈陽(yáng)市人民政府辦公廳出臺(tái)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)通知。沈陽(yáng)市戶籍居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女,下同)在沈陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域的商品住房。非沈陽(yáng)市戶籍居民家庭在沈陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域的商品住房。非沈陽(yáng)市戶籍居民家庭在沈陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)沒(méi)有住房的,可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買1套商品住房,購(gòu)房時(shí)需提供購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證 明不予認(rèn)定。
因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房,不在限購(gòu)范圍。個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)等證明材料由相關(guān)部門按照各自職責(zé)核查認(rèn)定。商品住房限購(gòu)認(rèn)定時(shí)間以購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。
解讀
限售范圍擴(kuò)大至全市行政區(qū)
通知還將購(gòu)買商品住房和二手住房的限售范圍由“三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)”擴(kuò)展至“全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫(kù)縣)內(nèi)”,限售政策按照“59號(hào)文件”執(zhí)行。（59號(hào)文件點(diǎn)擊我查看）
擴(kuò)大商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)控指導(dǎo)范圍，對(duì)“59號(hào)文件”確定的價(jià)格監(jiān)控指導(dǎo)以外區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫(kù)縣)的所有在售商品住房項(xiàng)目,也要實(shí)行價(jià)格監(jiān)控指導(dǎo)。對(duì)外擴(kuò)區(qū)域內(nèi)所有2017年8月7 日前下發(fā)商品房預(yù)售許可證的未售房源，一律暫停合同網(wǎng)簽備案并重新申報(bào)商品住房預(yù)售價(jià)格。
未售房源重新申報(bào)均價(jià)不得超過(guò)2018年3月的備案均價(jià)。在3月未發(fā)生備案行為的,其未售房源申報(bào)均價(jià)不得超過(guò)3月前最近成交月份的備案均價(jià)。
同時(shí)要求，進(jìn)一步加大新增土地供應(yīng),供應(yīng)規(guī)模不低于2017年水平,在堅(jiān)持國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛出讓的前提下,靈活采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)配建”“限地價(jià)、競(jìng)自持”和 “限地價(jià)、競(jìng)租賃住房”等競(jìng)價(jià)方式。
各區(qū)、縣(市)政府要加大存量土地攻堅(jiān)力度,挖潛存量土地資源,保證土地供應(yīng)后備資源。積極盤(pán)活閑置土地，對(duì)施工進(jìn)展緩慢、停級(jí)建等開(kāi)發(fā)不充分的項(xiàng)目，督促其加大投資力度、加快建設(shè)進(jìn)程，確保盡早入市銷售。
提取公積金后準(zhǔn)貸時(shí)限調(diào)整
在公積金貸款方面，沈陽(yáng)市調(diào)整提取公積金后準(zhǔn)貸時(shí)限。將貸款申請(qǐng)條件中“借款人及共同申請(qǐng)人6個(gè)月內(nèi)無(wú)現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄”調(diào)整為“借款人及共同申請(qǐng)人12個(gè)月內(nèi)無(wú)現(xiàn)金提取公積(不含委托還貨)記錄”。
個(gè)人住房公積金貸款額度實(shí)行資金流動(dòng)性系數(shù)調(diào)節(jié)。資金流動(dòng)性系數(shù)與公積金資僉使用率掛鉤,資金使用率大于等于95%時(shí),流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8;資金使用率大于等于90%且小于95%時(shí),流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9;資僉使用率小于90%時(shí),流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1。資金使用率和流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)由市住房公積金中心定期向社會(huì)公布。
同時(shí)，沈陽(yáng)市將加大對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的查處力度。市規(guī)劃國(guó)土局負(fù)責(zé)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)“批而未建”行為依法查處；市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)“未許先售”“許而不售”等違法違規(guī)行為依法查處。對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問(wèn)題，將嚴(yán)格依法處罰。
據(jù)遼寧省丹東市政府官方微信平臺(tái)消息，14日，丹東市政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）。從即日起，將對(duì)限制區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。
此《意見(jiàn)》旨在堅(jiān)決防范炒房投機(jī)行為，明確規(guī)定限制區(qū)域范圍為振興區(qū)中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街（浪東線）以南、鴨綠江大道（濱江西路）以北，即對(duì)丹東新區(qū)區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。
《意見(jiàn)》對(duì)非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房做了詳細(xì)規(guī)定。非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，方可上市交易。非本地戶籍人員申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，根據(jù)金融風(fēng)險(xiǎn)情況，按照銀行相關(guān)規(guī)定分類執(zhí)行。
《意見(jiàn)》還對(duì)異地繳存住房公積金職工貸款購(gòu)房首付比例進(jìn)行了調(diào)整。異地住房公積金繳存職工在我市購(gòu)房申請(qǐng)異地住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不低于50%。
《意見(jiàn)》要求，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度。在銷售新建商品房前，須將商品房銷售價(jià)格報(bào)價(jià)格主管部門備案。商品房銷售價(jià)格必須在售樓處現(xiàn)場(chǎng)按照“一房一價(jià)”對(duì)外公示，銷售商品房?jī)r(jià)格須按照在價(jià)格主管部門備案價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽。相關(guān)部門要合理調(diào)控土地供應(yīng)規(guī)模，加大新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)規(guī)模，供應(yīng)規(guī)模原則上不低于2017年水平。
據(jù)悉，目前丹東市正在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法檢查，將重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)未取得預(yù)售許可證銷售商品房、違規(guī)收取購(gòu)房定金或預(yù)付款等費(fèi)用、未公示銷售進(jìn)度控制表、捂盤(pán)惜售，惡意炒作和哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源和信息等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為。
