當今，房子可以說是人們?nèi)松斨械囊患卮笪锲�，買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因為房價的高低會影響房子的整個開銷，進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看武漢房價走勢趨勢最新消息,今年武漢房價預測。僅供參考。
2021年已經(jīng)開啟，武漢樓市在經(jīng)歷停擺、強勢恢復后，又迎來了嶄新的一年。而在接下來的一年里，如何保證武漢樓市熱度、房價、成交等的穩(wěn)步上升，人口因素至關重要。
現(xiàn)任恒大集團首席經(jīng)濟學家任澤平曾提出了地產(chǎn)界廣為流行的標準分析框架：什么決定房價，長期看人口、中期看土地、短期看政策！
人口是一切區(qū)域經(jīng)濟興衰的根本，人才更是第一資源，隨著人口紅利的消逝、人才價值日益凸顯，個城市對人才的爭奪也進入白熱化。
近些年來，我國人口持續(xù)向大城市及大都市圈集聚，武漢作為國家中心城市、長江經(jīng)濟帶核心城市，每年都吸引著大量的人口進入。
而不斷擴大的人口規(guī)模，也為武漢樓市熱度上升、房價穩(wěn)步上漲奠定了基礎。
01、落戶門檻放寬，購房需求將進一步擴大！
最近幾年，上至一線，下至三四線，加入“搶人大戰(zhàn)”的城市比比皆是。
何至如此？因為人口，特別是高素質(zhì)人口關乎一個城市經(jīng)濟發(fā)展，更與其購房需求曲線直接正相關。
一方面，流水不腐，戶樞不蠹，有了年輕人就有了活力與創(chuàng)造力，不僅能應對人口老齡化問題，保持城市活力，更有助于推動城市的產(chǎn)業(yè)升級，釋放新動能。
另一方面，于樓市而言，引進年輕大學生及高層次人才，無疑將帶來可觀的購房需求，進而保證房價與地價的穩(wěn)步上升。
因此，武漢自2017年開始實施百萬大學生留漢計劃，出臺舉措涵蓋落戶、安居、創(chuàng)業(yè)、服務等多方面。
根據(jù)武漢市招才局新數(shù)據(jù)，2017至2019年，新增留漢大學生（參加社保）109萬人，其中落戶45.8萬，而2020年，武漢再留下大學生（參加社保）超 26 萬。
不僅如此，為了吸引人才，武漢又進一步降低落戶標準，加大落戶人才購房優(yōu)惠力度：
政策一，武漢大學生父母、配偶無條件隨遷落戶武漢；
政策二，落戶購房即享受政策統(tǒng)一口徑的3%以內(nèi)優(yōu)惠。
此政策一出，無疑又將極大促進留漢大學生數(shù)量的增加，同時，也意味著武漢樓市購房需求基數(shù)也將進一步加大。
目前，武漢有近90所高校，在校大學生數(shù)量超130萬，根據(jù)武漢報紙媒體公布的數(shù)據(jù)，2017-2019年武漢大學生留漢比例約為40%。
那么，假定這40%的留漢大學生中有8成有置業(yè)需求，以此進行潛在需求換算，130萬40%80%=42萬。
這42萬留漢置業(yè)大學生，以三口之家中的2人計算，潛在可挖掘落戶人口約84萬，也就是說，2021年，以1-2套置業(yè)需求計，武漢潛在房票約在84-168萬張！
由此，單是這一數(shù)字，武漢樓市活力與熱度又有了進一步的保障。
02、武漢仍是價值洼地，房價上漲空間大！
近十幾年，武漢發(fā)展有目共睹，吸引大學生更吸引購房者。根據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，武漢連續(xù)10年成交量全國前三，超過不少一線及同級別城市。
2020年全國各線城市商品住宅成交面積情況
究其原因，一方面是快速增強的實力帶來的城市地位、發(fā)展?jié)摿Φ奶嵘?/p>
根據(jù)湖北統(tǒng)計局、武漢統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2010-2019年，武漢GDP增長了近200%。
即便是遭遇疫情重創(chuàng)，武漢經(jīng)濟在2020年三季度強勢轉(zhuǎn)正，當年前三季度GDP更是排進全國前十，廣受贊譽！
而另一方面，是武漢仍是價值洼地，房價增值空間仍被購房者看好。
首先，武漢房價并不算貴。
對于這點，可能會引起不少朋友的駁斥，但事實就是如此，我們可以對比不少同級別城市房價情況。
根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，2020年12月南京均價32855元/平、杭州34647元/平、蘇州28730元/平、天津26332元/平、青島22436元/平……
武漢均價低于眾多同級別城市，來源中國房價行情網(wǎng)
相比之下，武漢的19016元/平貴嗎？如果非要說武漢收入低，南蘇杭可能是，但青島、天津工資水平并不比武漢高。
其次，房價持續(xù)穩(wěn)步上漲。
自2016年下半年武漢試行全面限購以來，武漢房價上漲幅度放緩，但整體仍在穩(wěn)步上漲之中。
解封后，武漢房價仍沒有如部分人預期的那樣大跌，反而是各開盤項目備案價在一定幅度上漲。
根據(jù)中指研究院近期發(fā)布的2020年百城新建住宅價格累計漲跌幅統(tǒng)計，武漢去年房價上漲5.2%，排名第17位。
土拍方面，各房企積極布局武漢，爭相拿地。據(jù)不完全統(tǒng)計，去年武漢就產(chǎn)生了15個新地王。
2020年武漢新地王一覽
都說土拍市場是樓市晴雨表，土拍的火熱是眾房企對武漢的信心，更是武漢樓市熱度高漲，后期房價上漲的有力證明。
03、武漢是最值得投資型購房者關注的城市之一！
整體房價相對處于低位，房價漲幅平穩(wěn)上升，這意味著，房產(chǎn)增值潛力巨大，投資收益率有保障。
今年年初就有不少購房者表示要抄底武漢樓市，下半年更有不少外地炒房團光臨武漢。他們購買的，有低價剛需盤，更有高價豪宅項目。
對此，或許有人不太相信，但實際上，2020年武漢的豪宅成交情況非常之不錯。
據(jù)統(tǒng)計，2020年武漢成交單價在30000元/平以上的豪宅就有5244套，而千萬級豪宅成交了300多套，有的豪宅項目單盤銷售業(yè)績就能達到50億。
2020年武漢單價3萬以上豪宅成交情況，來源克爾瑞
其實這并不奇怪，2012年，武昌濱江某豪宅項目開盤，單價24000元/平，自此以后，武漢豪宅單價一路高歌猛進。
目前，武漢豪宅均價已達50000元/平左右，并在進一步快速上漲之中。
因此，武漢豪宅備受富有投資者的青睞，價格越來越高，銷售越來越好。
武漢豪宅項目已有不少，但是非常值得入手的又有哪一些呢？在此，小編要為大家推薦的便是武漢融創(chuàng)壹號院！
從區(qū)位上來說，這個項目臨內(nèi)環(huán)，地處武昌核心的楚河漢街板塊，緊鄰被譽為“中國第一商業(yè)街”的漢街。
這里擁有中國最豐富的商業(yè)內(nèi)容，最多的時尚流行品牌，集合世界頂級文化項目。而除楚河漢街外，項目周邊還有，徐東、中南、街道口、光谷廣場等成熟商圈。
由于項目周邊5公里范圍內(nèi)還有多座跨域或穿越長江的橋隧，因此，距漢口的武廣、菱角湖，漢陽的鐘家村等商圈也非常近。
此外，由于武漢融創(chuàng)壹號院地處武漢核心位置，除過江大橋、隧道，項目周邊還有密集的交通網(wǎng)，不僅有中北路、楚漢路、二環(huán)線等主干道，還有2、4、8、12四條地鐵線路經(jīng)過，2、4、8號線已通車運營，12號線為武漢首條環(huán)線地鐵線路，目前正在修建，其公正路站即在項目門口。
融創(chuàng)壹號院周邊地鐵線路及站點
而在價格方面，武漢融創(chuàng)壹號院所在的楚河漢街板塊增幅也是相當可觀的。2012年板塊內(nèi)中北路沿線均價不到9500元/平，而2021年1月這一板塊均價已達到了近40000元/平。板塊內(nèi)二手房高的更是達到了67000萬/平。
所以，武漢融創(chuàng)壹號院盡管是豪宅項目，但其后期增值潛力卻是相當可觀的。
目前，項目在售K1地塊建面約215-245㎡帶裝修房源，在售均價約為41200元/平，含5000元/平精裝。
