2020年第7周，受疫情影響，蘭州新建商品住宅及二手住宅成交量仍處于歷史較低水平。但近日新房項目紛紛推出眾多優(yōu)惠政策以刺激需求。相比新房，蘭州的二手房市場則略顯冷清，二手房成交冰封。
二手房最新數(shù)據(jù)解讀
一、二手房市場價走勢
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止2020年2月17日蘭州二手房市場價13131元/平方米，較上周（13095元/平方米）相對變化量為36元/平方米，環(huán)比上漲0.27%。最近幾周蘭州二手房市場均價出現(xiàn)了小幅上漲的趨勢，房地產(chǎn)銷售在各方面因素的影響下仍然保持平穩(wěn)發(fā)展的趨勢，樓市總體表現(xiàn)平穩(wěn)。
在人們購房方式尚未完全轉(zhuǎn)型的今天，二手房的銷售和成交多在線下進行。受到新冠病毒疫情的影響，蘭州二手房市場被迫按下暫停鍵，房產(chǎn)經(jīng)紀人無法帶看和線下成交，雖然二手房的市場均價一直處于上漲趨勢中，但照目前的情形，二手房第一季度的業(yè)績恐怕不盡如人意。
二、主城區(qū)六漲三跌
據(jù)監(jiān)測2020年第七周蘭州各城區(qū)二手房市場價漲跌變化榜單中，9個城區(qū)中6個城區(qū)二手房市場均價環(huán)比上漲，3個城區(qū)二手房市場價環(huán)比下降。其中城關(guān)區(qū)二手房市場均價最高，最新房價為13888元/㎡，環(huán)比上周（13860）上漲0.2%，市場均價保持平穩(wěn)均衡發(fā)展趨勢。
蘭州新區(qū)二手房市場均價漲幅最高，環(huán)比上周上漲1.2%，居六城區(qū)漲幅之首。西固緊隨其后，上漲幅度為1.17%，區(qū)域市場熱度不減，剩余上漲的城區(qū)漲幅較小，市場相對穩(wěn)定。
呈現(xiàn)降幅的城區(qū)中，降幅最大的城區(qū)為永登，最新二手房市場價8986平方米，較上周9118元/平方米，相對變化量132元/平方米，環(huán)比上周下跌1.45%。
三、二手房各城區(qū)掛牌房源量直線下跌
諸葛找房數(shù)據(jù)研究數(shù)據(jù)顯示，蘭州市2020年第七周二手房掛牌房源量總計20974套掛牌房源，環(huán)比上周（21409套）下跌2%。其中蘭州城關(guān)區(qū)的掛牌房源最多，以12054套房源量延續(xù)其霸主地位，其次是安寧區(qū)4004套房源、七里河區(qū)3783套房源，排名第三，蘭州市主城區(qū)掛牌房源量急速下跌，掛牌房源量最少的是紅谷僅有3套。
蘭州市2020年第七周城關(guān)、安寧、七里河、蘭州新區(qū)、等城區(qū)掛牌價均有不同程度的上漲，其中蘭州新區(qū)掛牌價環(huán)比上漲幅度最大，皋蘭，永登和紅古二手房 市場掛牌價不同程度的下跌。
無論是新房還是二手房，2020年第一季度樓市小陽春恐難出現(xiàn)。但不可否認的是市場對二手房的需求仍然存在�，F(xiàn)階段對需求的抑制將會在疫情結(jié)束后得到釋放，因此2020年的樓市“小陽春”將會延遲出現(xiàn)。
雖然現(xiàn)階段二手房經(jīng)紀機構(gòu)無法正常開展業(yè)務(wù)，但各經(jīng)紀人憑借豐富的線上資源可以蓄客，維持潛在客戶。
