不同的物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的負(fù)責(zé)程度是不一樣的，因而業(yè)主們對(duì)不同物業(yè)公司對(duì)滿(mǎn)意度也會(huì)不同。當(dāng)業(yè)主們對(duì)現(xiàn)在物業(yè)公司不滿(mǎn)意時(shí)，很多人都不知道應(yīng)怎樣做，從而選擇忍氣吞聲，那么如果我們對(duì)物業(yè)不滿(mǎn)意，正確的維權(quán)方式是什么？
業(yè)主享有哪些權(quán)利？
1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;
2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利;
3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修;
4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專(zhuān)業(yè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)施工的除外;
5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕;
6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán);
7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢(xún)，并得到答復(fù);
8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目;
9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)；
10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議;
11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。
是否能更換其他物業(yè)管理公司？
根據(jù)上述對(duì)小區(qū)業(yè)主權(quán)力的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可約定期限;但是，期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予以終止。如果小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會(huì)，則可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。如果小區(qū)尚未成立業(yè)主大會(huì)，則無(wú)法直接聘用物管公司。
如何更換物業(yè)管理公司？
1、小區(qū)業(yè)主先在內(nèi)部成立業(yè)主委員會(huì)。
2、如果與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托合同已經(jīng)到期，那么，由業(yè)主委員會(huì)去通知物業(yè)管理公司撤出，并聘請(qǐng)新的物業(yè)管理公司。
3、如果與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托合同尚尚未到期，那么，由業(yè)主委員會(huì)可以通知物業(yè)管理公司解除合同，協(xié)商解除合同。如果協(xié)商不成，業(yè)主委員會(huì)可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求解除物業(yè)管理合同。判決生效之后，再聘請(qǐng)新的物業(yè)管理公司。
