在二手房交易中，許多購房者往往只顧房屋價(jià)值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實(shí)上，在二手房買賣過程中，除了買賣雙方的議價(jià)過程外，一些細(xì)節(jié)問題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎，小細(xì)節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于惠州二手房交易的一些注意事項(xiàng)和流程，惠州二手房交易稅費(fèi)和其他費(fèi)用的知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。
一般流程：簽署三方居間合同→買方支付定金→賣方查檔、轉(zhuǎn)定金→到銀行申請(qǐng)按揭→支付首期→申請(qǐng)地稅報(bào)稅→申請(qǐng)過戶→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→房產(chǎn)證銀行抵押→銀行放款→交易完成。
詳細(xì)流程：
一次性付款
1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。（買賣雙方執(zhí)行）
2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；（房管局執(zhí)行）
3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;（房管局執(zhí)行）
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);（買賣雙方執(zhí)行）
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。（房管局執(zhí)行）
6、在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶單，按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證。（買賣雙方執(zhí)行）
按揭貸款
1、買房準(zhǔn)備銀行貸款資料，買賣雙方需同時(shí)到場(chǎng)。（15-20個(gè)工作日內(nèi)，銀行同意貸款意向）
2、參照一次性付款（1-6點(diǎn)）
3、房產(chǎn)證送銀行抵押。
4、銀行批款。
過戶需要攜帶哪些證件
買方攜帶證件：
身份證原件及復(fù)印件
賣方攜帶證件：
1、夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件
2、夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件
3、夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件
4、房產(chǎn)證原件(已存校房產(chǎn)科)
5、戶口簿上年滿18周歲以上的家庭成員身份證原件及復(fù)印件。
房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表（房管局領(lǐng)表填寫）
2、申請(qǐng)人身份證明
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚，需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書
4、房地產(chǎn)買賣合同書
過戶涉及的費(fèi)用
免征營業(yè)稅由5年改為2年??這個(gè)新政策對(duì)二手房過戶有何影響？相關(guān)的費(fèi)用如何計(jì)算？
幫大家算了一筆賬：以銷售總價(jià)80萬、原價(jià)50萬的房子為例（特別提示：以下示例僅供參考，與實(shí)際情況有所出入）
滿兩年
90平米以下/唯一住房所需支付的稅費(fèi)：房子銷售總價(jià)1%+其他費(fèi)用，所需支付約9000元；
90平米以上/唯一住房所需支付的稅費(fèi)：房子銷售總價(jià)1.5%+其他費(fèi)用，所需支付約13000元。
不是唯一住房需征收個(gè)人所得稅（個(gè)人所得稅方式可選，總房款的2%或差額的20%）
總房款的2%：
90平米以下/不是唯一住房所需支付的稅費(fèi)：房子銷售總價(jià)（1%+2%）+其他費(fèi)用，所需支付約25000元；
90平米以上/不是唯一住房所需支付的稅費(fèi)：房子銷售總價(jià)（1.5%+2%）+其他費(fèi)用，所需支付約29000元。
差額的20%（賣方需提供原購房發(fā)票原件）：
90平米以下：房子銷售總價(jià)1%+（房子銷售總價(jià)-房子原價(jià)）20%+其他費(fèi)用，所需支付69000元；
90平米以上：房子銷售總價(jià)1.5%+（房子銷售總價(jià)-房子原價(jià)）20%+其他費(fèi)用，所需支付73000元。
不滿兩年
未滿兩年不管是否唯一住房都應(yīng)征收個(gè)人所得稅
總房款的2%：
90平米以下：房子銷售總價(jià)（5.6%+1%+2%）+其他費(fèi)用，所需支付約69800元；
90平米以上：房子銷售總價(jià)（5.6%+1.5%+2%）+其他費(fèi)用，所需支付約73800元。
差額的20%（賣方需提供原購房發(fā)票原件）：
90平米以下：房子銷售總價(jià)（5.6%+1%）+（房子銷售總價(jià)-房子原價(jià)）20%+其他費(fèi)用，所需支付113800元；
90平米以上：房子銷售總價(jià)（5.6%+1.5%）+（房子銷售總價(jià)-房子原價(jià)）20%+其他費(fèi)用，所需支付117800元。
提示：如果房價(jià)差額較小，所產(chǎn)生的稅費(fèi)可能比“總房款的2%”方式更低。
