《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(以下簡稱“拆遷新規(guī)”)于今年3月10日起正式施行。以下為您帶來《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問題的規(guī)定(征求意見稿)》全文，歡迎瀏覽!
南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問題的規(guī)定(征求意見稿)
一、關(guān)于住宅房屋的征收補(bǔ)助及獎勵
對被征收住宅房屋，除對其價值的補(bǔ)償外，還可以給予下列征收補(bǔ)助及獎勵等費用，并在房屋征收補(bǔ)償方案中注明。
1、搬遷補(bǔ)助費：系被征收房屋搬遷時發(fā)生的費用，按被征收房屋建筑面積計算。
2、臨時安置補(bǔ)助費：系房屋被征收后進(jìn)行安置過渡的費用，按被征收房屋建筑面積計算。實行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置費;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時安置期限及各區(qū)人民政府制定的臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。
3、設(shè)備拆移補(bǔ)助費：系被征收房屋內(nèi)相關(guān)專項使用設(shè)施的拆移費用，包括管道煤氣、空調(diào)、固定電話、有線電視、熱水器、寬帶網(wǎng)等。
4、重大疾病補(bǔ)助費：對患有重大疾病的被征收人、執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人(以下稱直管公房承租人)及同戶籍人員，可以按照區(qū)人民政府制定的重大疾病救助標(biāo)準(zhǔn)，給予適當(dāng)補(bǔ)助。
5、困難家庭補(bǔ)助費：對家庭生活特別困難的被征收人、直管公房承租人，可以按照區(qū)人民政府制定的困難家庭救助標(biāo)準(zhǔn)，給予適當(dāng)補(bǔ)助。
6、提前搬家獎勵費：被征收人、直管公房承租人在45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，給予一次性提前搬家獎勵，獎勵費用按被征收房屋建筑面積和簽約期限計算。
自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積，每平方米1000元計算搬家獎勵，每個權(quán)證(房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證)不足50000元的補(bǔ)足至50000元。
自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎勵予以相應(yīng)扣減。以第30日提前搬家獎勵費金額為基數(shù)，第31日至第40日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減5%;第41日至第45日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減10%。第45日提前搬家獎勵費金額與第44日相同。
除此獎項外，各區(qū)可另行制定其他關(guān)于鼓勵搬家、簽約的獎勵項目，方式和標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第46條自行制定。
7、貨幣安置獎勵費：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷，僅選擇貨幣補(bǔ)償且放棄申購征收安置房和保障性住房的，可以給予不超過房地產(chǎn)評估總額20%的獎勵。
上述1-5項補(bǔ)助費的具體標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)助方法由各區(qū)人民政府根據(jù)《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第46條制定;第6項提前搬家獎勵費標(biāo)準(zhǔn)，江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)可根據(jù)《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第46條自行制定。
二、關(guān)于非住宅房屋的征收補(bǔ)助及獎勵
對被征收非住宅房屋，除對其價值的補(bǔ)償外，還可以給予下列征收補(bǔ)助及獎勵等費用，并在房屋征收補(bǔ)償方案中注明：
1、設(shè)備拆移補(bǔ)助費：征收生產(chǎn)用房時，對其設(shè)備的拆除、安裝和搬運費用，可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格8%的補(bǔ)償;征收其他非住宅房屋時，對其設(shè)備的拆除、安裝和搬運費用，可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格4%的補(bǔ)償。對不可搬遷設(shè)備或移動后無法再使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新由有資質(zhì)的評估公司進(jìn)行評估后另行補(bǔ)償。
特殊設(shè)備設(shè)施的拆除、安裝和搬運費，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托有資質(zhì)的專門機(jī)構(gòu)通過評估確定。
非住宅房屋拆除管道煤氣、空調(diào)、固定電話、有線電視、熱水器、寬帶網(wǎng)等補(bǔ)助費的具體標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)助方法由各區(qū)自行制定。
2、提前搬遷獎勵費：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)按約定辦理房屋交接手續(xù)的，可以給予不超過房地產(chǎn)評估總額5%的獎勵。
3、貨幣安置獎勵費：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷且僅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，可以給予不超過房地產(chǎn)評估總額10%的獎勵。
三、關(guān)于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公有非住宅房屋的征收補(bǔ)償分配比例
征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定;未約定分配比例的，按照租賃合同期限內(nèi)實際使用年限確定房地產(chǎn)評估價格支付比例：
1、不滿1年的，按房地產(chǎn)評估價格的100%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人;
2、超過1年、不滿2年的，按房地產(chǎn)評估價格的90%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，10%支付給承租人;
3、超過2年、不滿5年的，按房地產(chǎn)評估價格的80%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，20%支付給承租人;
4、超過5年、不滿10年的，按房地產(chǎn)評估價格的60%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，40%支付給承租人;
5、超過10年、不滿15年的，按房地產(chǎn)評估價格的50%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，50%支付給承租人;
6、超過15年的，按房地產(chǎn)評估價格的40%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，60%支付給承租人。
四、關(guān)于住宅房屋改變用途的征收補(bǔ)償
被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，但未變更權(quán)屬用途的，仍按住宅房屋進(jìn)行評估，補(bǔ)助及獎勵費用按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)予以支付。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
對其實際用于經(jīng)營的建筑面積，憑其合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證，依規(guī)定認(rèn)定后，按下列方式計算其停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：
對其實際用于經(jīng)營的建筑面積，參照營業(yè)用房或者非營業(yè)用房進(jìn)行評估，高于其按住宅房屋評估價的差價部分，作為停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。低于住宅房屋評估價的，對營業(yè)用房，給予不超過按住宅房屋評估價8%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;對非營業(yè)用房給予不超過按住宅房屋評估價5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
五、關(guān)于非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商確定
對非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，因被征收房屋搬遷情況復(fù)雜確需協(xié)商確定的，由區(qū)人民政府組織相關(guān)部門根據(jù)項目情況認(rèn)定。協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第46條自行制定。協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的評估機(jī)構(gòu)評估。
六、關(guān)于落實政策房屋改變用途的補(bǔ)償
征收因國家有關(guān)私房改造政策而形成租賃關(guān)系的私有出租房屋，原承租人改變房屋用途而增加的房地產(chǎn)評估價格部分，租賃雙方未約定分配比例的，被征收人與原承租人各得50%。
七、關(guān)于征收代管房的處理
征收代管房產(chǎn)前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時通知市住房保障和房產(chǎn)部門。
八、關(guān)于直管公房承租人購房免交契稅
直管公房承租人購買房屋或者土地的，價款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分免交契稅。?
九、關(guān)于征收評估機(jī)構(gòu)信用名錄
江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)可在南京市國有土地上房屋征收評估機(jī)構(gòu)信用名錄內(nèi)，確定本區(qū)范圍內(nèi)的國有土地上房屋征收評估機(jī)構(gòu)信用名錄。+
十、關(guān)于征收范圍內(nèi)戶籍信息的應(yīng)用
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將公安部門提供的征收范圍公告之日的戶籍信息，作為征收補(bǔ)償和申購保障性住房的相關(guān)證明。征收范圍公告后變更戶籍的，不予增加補(bǔ)償費用和申購保障性住房的面積、套數(shù)。
十一、關(guān)于征收項目的實施時間
征收決定作出后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收決定公告后盡快組織實施。征收項目超過六個月仍未啟動實施的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況適當(dāng)調(diào)整征收補(bǔ)償費用。
十二、關(guān)于不動產(chǎn)及住房保障信息的查詢
征收范圍公告后，住房保障和房產(chǎn)管理、國土資源部門應(yīng)當(dāng)依市房屋征收部門的查詢申請，提供被征收人、直管公房承租人及同戶籍人員的名下不動產(chǎn)信息及住房保障情況。
十三、關(guān)于施行時間
本規(guī)定自2017年3月10日起施行。南京市人民政府2012年6月6日發(fā)布的《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問題的規(guī)定》同時廢止。在此之前已發(fā)征收決定的征收項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。
