蘇州公積金提取政策

職工購買自住住房，償還住房貸款的，可以提取住房公積金。提取手續(xù)如何辦理?買房和還貸提取公積金有什么區(qū)別?辦理時分別需要哪些證件、材料?蘇州市住房公積金管理中心對此進行了詳細介紹。

購買新房：同一套房子只能提取一次

職工購買新建商品住房的，可以提取住房公積金，簡稱“購房提取(新房)”。

職工可以在簽訂購房合同、支付規(guī)定比例的首付款，并取得《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》(首付款)后辦理提取，也可以在支付全部房款、取得全額的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《現(xiàn)金完稅證》后辦理住房公積金提取。但是同一套房子，每個職工只能辦理一次購房提取手續(xù)，同時應(yīng)在取得相關(guān)票據(jù)的一年之內(nèi)辦理(以票據(jù)開具之日起計算，逾期無效)，提取至相關(guān)票據(jù)開具當月的公積金余額。

除了購房職工(即名字寫在購房合同上的職工)，其配偶、同一戶口簿內(nèi)的直系親屬(指職工的配偶、父母、子女、子女配偶)也可提取住房公積金，但所提金額之和，不得超過當期支付房款之和。

辦理提取手續(xù)的地點為繳存地的住房公積金服務(wù)大廳或公積金中心指定的承辦銀行網(wǎng)點。在辦理時，職工需提供本人住房公積金卡、身份證、《商品房買賣合同》(或《房屋所有權(quán)證》)、《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》(預售購房款或購房款)或《現(xiàn)金完稅證》。如配偶、同一戶口簿的直系親屬也要提取住房公積金的，除本人身份證、住房公積金卡外，還需提供結(jié)婚證、戶口本。

　　購買二手房：資金托管需出具相關(guān)憑證

職工購買存量住房(二手房)的，也可以提取住房公積金，簡稱“購房提取(存量住房)”。

實行資金托管的地區(qū)，職工可以在訂立房屋買賣合同、支付規(guī)定比例首付款、辦妥存量房交易資金托管手續(xù)后辦理提取，也可以在支付全部房款，取得新的房產(chǎn)證、全額的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《現(xiàn)金完稅證》后辦理住房公積金提取。

未實行資金托管的地區(qū)，職工可以在訂立房屋買賣合同、支付規(guī)定比例首付款、取得相應(yīng)票據(jù)后辦理提取，或在支付全部房款，取得新的房產(chǎn)證、全額的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《現(xiàn)金完稅證》后辦理住房公積金提取。同樣的，同一套房子，每個職工只能辦理一次購房提取手續(xù)，并應(yīng)在取得相關(guān)票據(jù)的一年之內(nèi)辦理。

除了購房職工外，配偶、同一戶口簿內(nèi)的直系親屬(指職工的配偶、父母、子女、子女配偶)也可提取住房公積金，但所提金額之和，不得超過當期支付房款之和。

職工可到繳存地的住房公積金服務(wù)大廳或公積金中心指定的承辦銀行網(wǎng)點辦理購房提取手續(xù)，除需提供本人公積金卡、身份證外，已經(jīng)支付全部房款的，需提供《房屋買賣合同》(或《房屋所有權(quán)證》)、《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《現(xiàn)金完稅證》。未支付全部房款的，在實行資金托管的地區(qū)，需提供《房屋買賣合同》、《存量房交易資金托管協(xié)議》及存量房交易資金托管憑證;未實行資金托管的地區(qū)，需提供《房屋買賣合同》、支付首付款的相關(guān)票據(jù)(相關(guān)票據(jù)有效期一年，自開具之日起計算，逾期無效)。以上兩種方式均提取至相關(guān)票據(jù)開具當月的公積金余額。如配偶、同一戶口簿的直系親屬也要提取住房公積金的，除本人身份證、住房公積金卡外，還需提供結(jié)婚證、戶口本。

市內(nèi)還貸：按月委托提取

目前，職工在蘇州大市范圍內(nèi)存在未還清的住房貸款的，全部通過按月委托方式辦理還貸提取住房公積金。

職工辦理公積金貸款，組合貸款及在與中心系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的商業(yè)銀行辦理純商業(yè)性住房貸款的，可直接到當?shù)氐淖》抗e金服務(wù)大廳承辦銀行柜臺或公積金中心指定的銀行網(wǎng)點辦理委托提取簽約手續(xù)。如職工申請的是公積金貸款、組合貸款，需提供本人公積金卡，身份證、指定扣款還貸的銀行卡(折);如職工辦理的是純商業(yè)性住房貸款，除上述材料外，還需提供銀行借款合同。

職工在未與中心系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的商業(yè)銀行辦理了純商業(yè)性住房貸款的，可先到貸款銀行承辦網(wǎng)點辦理委托提取簽約手續(xù)，簽訂紙質(zhì)的《償還住房貸款委托提取住房公積金協(xié)議》，再到當?shù)氐淖》抗e金服務(wù)大廳辦理系統(tǒng)錄入手續(xù)。辦理時，需提供本人公積金卡，身份證、指定扣款還貸的銀行卡(折)，銀行借款合同。

除借款職工(即借款合同上載明的主貸人)外，配偶、同一戶口簿內(nèi)的直系親屬(指職工的配偶、父母、子女、子女配偶)也可加入委托提取協(xié)議中，需提供本人住房公積金卡，身份證，結(jié)婚證、戶口本等證明材料。委托提取簽約，簽約人必須到場，不得代辦。

還貸委托提取期間，公積金中心將于每月18日從職工個人公積金賬戶內(nèi)進行扣款，并將公積金資金轉(zhuǎn)至職工指定的銀行卡(折)內(nèi)，18日當天未成功扣款的，26日將補扣一次。具體規(guī)則是，職工每期委托提取公積金額度，不超過累計還貸額減去累計委托提取額后的剩余額度。累計還貸額自委托協(xié)議簽訂當月實際發(fā)生的還貸額開始累計;累計委托提取額自委托協(xié)議簽訂下月實際發(fā)生的委托提取額開始累計。職工個人公積金帳戶應(yīng)當保留政策規(guī)定的留存額。留存額以上部分大于、等于剩余額度的，按剩余額度提取;小于剩余額度的，按留存額以上部分提取。

委托人如有多筆住房貸款的，只能委托其中一筆，且公積金貸款或組合貸款須優(yōu)先辦理。

　　市外還貸：每年提取兩次

職工在蘇州大市范圍外存在未還清的住房貸款的，每年可以兩次提取公積金。辦理提取時，職工個人公積金賬戶內(nèi)須留存10個月的余額。

職工可到繳存地的住房公積金服務(wù)大廳或公積金中心指定的承辦銀行網(wǎng)點辦理提取手續(xù)，應(yīng)提供職工本人身份證、住房公積金卡，銀行借款合同、最近一年的還款明細(銀行需蓋章確認)。

除了借款職工(即借款合同上載明的主貸人)外，配偶、同一戶口簿內(nèi)的直系親屬(指職工的配偶、父母、子女、子女配偶)也可提取公積金，除需提供銀行借款合同、最近一年的還款明細(需貸款銀行蓋章確認)，還需提供本人公積金卡，身份證，結(jié)婚證、戶口本等證明材料。

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友情提示：

1.職工購買新建商品住房、存量住房需申請公積金貸款或組合貸款的，應(yīng)在公積金貸款或組合貸款申請手續(xù)辦完后，再辦理公積金提取手續(xù)。

2.住房公積金提取采用“實時轉(zhuǎn)賬”方式，將資金直接轉(zhuǎn)入提取人指定關(guān)聯(lián)的銀行卡內(nèi)，如提取人尚未辦理關(guān)聯(lián)手續(xù)，另應(yīng)提供一張本人在本市開戶的有效銀行借記卡(僅限建行、工行、農(nóng)行、中行、交行、蘇州銀行)。

3.以上各類提取(不含委托提取簽約)可由職工本人辦理或委托他人代為辦理，代辦人應(yīng)知曉委托人住房公積金卡密碼，并提供代辦人本人身份證及上述全部提取材料。密碼未設(shè)置的，不得代取。

4.以上各類提取(含委托提取簽約)所有材料均需提供原件由中心審核，留存復印件。

5.已與中心系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的商業(yè)銀行有建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、蘇州銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、江蘇銀行、中信銀行;

尚未與中心系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的商業(yè)銀行有招商銀行、華夏銀行、民生銀行、郵儲銀行、寧波銀行、匯豐銀行、上海銀行等。具體以各公積金服務(wù)大廳公告為準。

提取公積金所需材料：

1.除上述材料外，還必須提供職工本人的住房公積金卡、身份證，其余材料查驗原件，留存復印件一份。

2.證明夫妻關(guān)系的，還需提供戶口簿或結(jié)婚證。

3.證明直系親屬關(guān)系的，還需提供戶口簿(需在同一本戶口簿內(nèi))。