2017年浙江省房產(chǎn)稅征收新標準,房產(chǎn)稅征收范圍
房產(chǎn)稅標準
房房產(chǎn)稅費是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產(chǎn)稅的繳納是有產(chǎn)權所有者履行的，房產(chǎn)稅具體指的是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。包括房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續(xù)費。
房產(chǎn)稅稅率
房產(chǎn)稅費法規(guī)政策主要包括房產(chǎn)稅新政策、房產(chǎn)稅暫行條例、房產(chǎn)稅條例實施細則、二手房稅費政策、經(jīng)濟適用房稅收政策等房產(chǎn)稅費法規(guī)政策協(xié)議的相關內(nèi)容。房產(chǎn)稅費以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，繳納房產(chǎn)稅費的對象則是房屋產(chǎn)權的所有者。房產(chǎn)稅費法規(guī)是對其相關細則的一種規(guī)定。
隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房屋租賃業(yè)務的增多，房產(chǎn)稅尤其是房屋出租房產(chǎn)稅的管理出現(xiàn)了一些新問題，為了加強管理，規(guī)范執(zhí)法，現(xiàn)對有關政策問題明確如下，請遵照執(zhí)行。
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一、納稅人問題
1、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。
產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
對產(chǎn)權所有人不在房屋座落地所在的市、縣范圍內(nèi)常住的，其房產(chǎn)稅由使用人(承租人)或代管人繳納。
2、房屋承租人應向主管地稅機關提供產(chǎn)權所有人的姓名、住址、聯(lián)系方式和租賃合同等，并協(xié)助地稅機關與產(chǎn)權所有人取得聯(lián)系，凡不能提供上述情況或提供情況不實造成地稅機關與產(chǎn)權所有人無法取得聯(lián)系的，按上條第二款規(guī)定確定納稅人。
3、對租入房產(chǎn)再轉租的行為，不征房產(chǎn)稅。原省稅務局(87)稅政三1507號文件停止執(zhí)行。
二、計稅依據(jù)問題
1、對房屋出租行為征收的房產(chǎn)稅，應以出租方取得的全部收入為計稅依據(jù)，不得扣除任何代收代繳費用。但由出租方代繳并取得正式發(fā)票，且將正式發(fā)票轉交給承租方的，經(jīng)主管地稅機關核實后，可以據(jù)實予以扣除。
2、對租賃雙方提供的合同，如租金明顯偏低且無正當理由的，主管地稅機關可參照當?shù)胤课葑赓U市場價格核定計征房產(chǎn)稅。
三、征收管理
1、發(fā)生房屋租賃行為的納稅人尚未辦理稅務登記手續(xù)的，均應在發(fā)生應稅行為或領取《房屋租賃許可證》后30日內(nèi)，持房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權證書等有關證件、資料向主管地稅機關辦理稅務登記手續(xù)。其中，個人居民房屋出租行為，可以只登記不發(fā)證。
2、納稅人向主管地稅機關按規(guī)定辦理發(fā)票領購手續(xù)后，可申請領購使用《房屋出租專用發(fā)票》，如實填開并定期向主管地稅機關結報。其中，個人居民或臨時房屋出租的納稅人，可向主管地稅機關的門征開票窗口申請開具完稅憑證。
3、各地地稅機關在征收房屋出租房產(chǎn)稅時，應按規(guī)定對納稅人開具稅票，不得向非納稅人開具稅票。
四、納稅負擔問題
1、個人出租住房按照有關規(guī)定到主管地稅務機關辦理納稅登記等有關手續(xù)后，可按《財政部、國家稅務總局關于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅[2000]125號)文件規(guī)定的4%優(yōu)惠稅率繳納房產(chǎn)稅。
2、企業(yè)、事業(yè)、機關、團體等單位出租房產(chǎn)以及個人出租營業(yè)用房應納的房產(chǎn)稅，可按稅收管理體制報經(jīng)批準后，參照財政部、國家稅務總局財稅[2000]125號文件給予照顧。對納稅仍有困難的，按省財政廳(86)財稅1098號文件的規(guī)定辦理。
五、其他
1、對按帳面原值繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，如經(jīng)評估機構評估，對原值有調(diào)整的，應按調(diào)整后的帳面價值繳納房產(chǎn)稅。
2、對應按帳面原值繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，如無原值可查的，可由主管地稅機關參照當?shù)禺敃r的市場價格確定。原省財政廳(86)財稅1432號中有關規(guī)定停止執(zhí)行。
3、對按揭的應稅房產(chǎn)，雖然房屋所有權人的產(chǎn)權證已抵押，但由于產(chǎn)權關系已明確，仍應以產(chǎn)權證上所注明的房產(chǎn)所有權人為房產(chǎn)稅的納稅人，應自交付使用的次月開始繳納房產(chǎn)稅。
