黑龍江購房契稅新政策及二套房契稅新政策規(guī)定

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 啥是契稅?

小編來給大家通俗地說一下“購房契稅”,是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

契稅是準(zhǔn)確概念是:以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。

跟以前相比有啥變化?

新政實(shí)施時(shí)間:

2月22日起執(zhí)行 。

新政實(shí)施范圍:

全國除北京市、上海市、廣州市、深圳市。

 新政能省多少錢?

舉個(gè)例子

假如小編要購買150平方米的首套房,10000元/平方米,總房款需要150萬,原來需要交納契稅4.5萬,新政之后,只需要繳納2.25萬,少繳2.25萬。

假如小編購買80平方米的二套房,假設(shè)10000元/平方米,總房款需要80萬,原來需要交納契稅2.4萬,新政之后,只需要繳納8000元,少繳16000元。

假如小編購買100平方米的二套房,假設(shè)10000元/平方米,總房款需要100萬,原來需要交納契稅3萬元,新政之后,只需要繳納2萬元,少繳1萬元。

營業(yè)稅政策也有調(diào)整

但對(duì)哈爾濱人影響不大

此次調(diào)整,個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。

小編查了一下,據(jù)《新聞夜航》、《哈爾濱日?qǐng)?bào)》報(bào)道,自2015年3月30日起,哈爾濱就已全面實(shí)施“5變2”購房營業(yè)稅免征政策,即買房滿2年出售可免征營業(yè)稅,此次營業(yè)稅政策調(diào)整對(duì)哈爾濱市民沒有直接影響。

雖沒影響,但說的是什么意思哪?

假設(shè),小編想出售一套面積150平方米,價(jià)值300萬的房子,該房是1月拿到房產(chǎn)證的(營業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開始計(jì)算的)。

假如小編出售此房,營業(yè)稅免征年限調(diào)整前,按照稅率5.5%,小編需繳納165000元的營業(yè)稅及附加;調(diào)整后,小編的房子符合2年免征營業(yè)稅條件,直接省了165000元。

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