關(guān)于北京上調(diào)公積金貸款的淺析

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公積金新政為樓市送紅包

最后一天,北京市公積金管理中心發(fā)布消息,對公積金貸款政策進行調(diào)整,將購買首套自住住房面積在90㎡(含)以下房產(chǎn)的最高貸款額度調(diào)整為120萬元。同時,外地繳存時間可并入計算。

北京公積金貸款最高額度確實有必要調(diào)整了。2008年北京公積金貸款最高額度從60萬元上調(diào)至80萬元,之后一直沒有調(diào)整過。這六年來房價累計上漲了不少,80萬元貸款額度買房不夠用。這次最高貸款額度調(diào)整為120萬元,可以減輕職工貸款負擔(dān),有利于樓市回暖,這等于是送給樓市的一個新年“紅包”。

值得注意的是,這次公積金新政雖有救市之意,但公眾是可以接受的。去年以來,很多城市大尺度救市受到質(zhì)疑,而公眾質(zhì)疑的救市政策一般有三個特點:一是救市不光明正大;二是不為消化庫存而是刺激房價上漲;三是不幫剛需群體而是救開發(fā)商和地方政府。

筆者以為,一些地方政府希望房價保持較快上漲,以增加土地出讓金收入和房地產(chǎn)稅費收入,所以,一些地方所出臺的樓市政策不是“維穩(wěn)”而是刺激房價反彈,自然會遭到輿論質(zhì)疑。而這次公積金新政是通過減輕剛需群體的貸款負擔(dān)來救市,借款申請人要么購買政策性住房,要么購買套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,才能拿到最高貸款額度120萬元。所以北京公積金新政很少有質(zhì)疑。

不過,北京公積金政策在支持剛需群體購房的同時,還應(yīng)該繼續(xù)放寬公積金提取條件,讓沒有能力購房的繳存職工也能享受到公積金好處。目前,不少城市已經(jīng)允許公積金用來看病以及支付房租、物業(yè)費等費用。而北京公積金提取條件不如很多城市寬松,即使允許用公積金支付房租,但提取的公積金仍不夠房租。

據(jù)悉,截至去年5月底,北京四成公積金在“沉睡”,所以,應(yīng)該提高公積金使用效率,并確保公積金使用公平。讓公積金在為樓市發(fā)揮“維穩(wěn)”作用的同時,使廣大繳存職工的權(quán)益真正受到保障。(馮海寧


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