二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。
一、正常過戶
1.營業(yè)稅(稅率5.55%，賣方繳納)
財政部、國家稅務總局剛剛發(fā)布了有關2015年二手房營業(yè)稅的最新政策：
《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅?2015?39號)
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
②上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)?2005?26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)?2005?89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)?2005?172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。
③本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅?2011?12號)同時廢止。
如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業(yè)稅。
2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)
不過從2009年至今國家暫免征收。
4.契稅(基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納)
征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5.其它稅費
如交易手續(xù)費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續(xù)費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。
二、贈與過戶
免征營業(yè)稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。
三、繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅。
溫馨提示：以上二手房交易稅費計算方式僅供參考。由于各地政策可能不一樣，請以當地政策為準。
