各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：
現(xiàn)將《長(zhǎng)春市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
長(zhǎng)春市人民政府 二○○六年三月十日
長(zhǎng)春市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定
為加快我市棚戶區(qū)改造步伐，改善居民的居住條件和環(huán)境，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障棚戶區(qū)拆遷工作順利進(jìn)行，依據(jù)《長(zhǎng)春市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《長(zhǎng)春市重點(diǎn)棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置做出如下規(guī)定：
一、凡經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷的補(bǔ)償安置，均應(yīng)遵守本規(guī)定。
二、棚戶區(qū)住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋安置。
規(guī)劃條件允許建設(shè)回遷房屋的項(xiàng)目，被拆遷人可以在原地選擇回遷安置。
土地收購儲(chǔ)備項(xiàng)目，按照規(guī)劃可在原地、也可在其它區(qū)域內(nèi)建設(shè)回遷房屋，供被拆遷人選擇。
三、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，貨幣補(bǔ)償總金額等于被拆遷房屋的評(píng)估金額加上棚戶區(qū)房屋拆遷價(jià)格補(bǔ)貼金額、面積補(bǔ)貼金額、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
被拆遷房屋的評(píng)估金額，是指被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。
棚戶區(qū)房屋拆遷價(jià)格補(bǔ)貼金額，是指被拆遷房屋評(píng)估金額乘以增加比率。增加比率根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積確定。建筑面積小于25平方米的，增加比率為40％； 建筑面積大于或等于25平方米、小于33平方米的，增加比率為35％； 建筑面積大于或等于33平方米、小于41平方米的，增加比率為30％； 建筑面積大于或等于41平方米、小于49平方米的，增加比率為25％；建筑面積大于或等于49平方米的，增加比率為20％。
面積補(bǔ)貼金額，是指上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建筑成本乘以被拆遷房屋建筑面積不足49平方米補(bǔ)到49平方米所增加的建筑面積。
被拆遷房屋的建筑面積，應(yīng)以2004年7月31日以前房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積和2004年8月1日以后房屋初始登記的建筑面積為準(zhǔn)。
搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照《長(zhǎng)春市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定發(fā)放。
四、被拆遷人選擇房屋安置的，按照被拆遷房屋的建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置。被拆遷房屋建筑面積與安置房屋建筑面積相等部分，實(shí)行“拆一還一”不另結(jié)算差價(jià)；安置房屋建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積部分，按照安置房屋的建筑成本交納增加面積款，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有；被拆遷人要求按照超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積安置房屋的，超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積部分按照該項(xiàng)目的商品房屋銷售價(jià)格結(jié)算。
被拆遷房屋建筑面積超過最大標(biāo)準(zhǔn)戶型的，可按照標(biāo)準(zhǔn)戶型選擇分套安置，或?qū)Τ鲎畲髽?biāo)準(zhǔn)戶型面積部分進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。分套安置合并計(jì)算的建筑面積，超出被拆遷房屋建筑面積部分按照該項(xiàng)目的商品房屋銷售價(jià)格結(jié)算。
被拆遷人自行過渡的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)依照《長(zhǎng)春市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。
五、拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑原則上不予補(bǔ)償安置，但對(duì)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》頒布以前自建、自住的獨(dú)立房屋，其權(quán)利人具有拆遷區(qū)域內(nèi)的正式戶口，又確無其它住處的，可對(duì)被拆遷房屋按照不同結(jié)構(gòu)房屋的建筑成本結(jié)合成新給予補(bǔ)償，具體補(bǔ)償數(shù)額由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)補(bǔ)償對(duì)象的自然情況、補(bǔ)償數(shù)額等在拆遷現(xiàn)地公示5日。
六、 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋，原則上應(yīng)先進(jìn)行房改；房屋承租人支付房改費(fèi)用后，拆遷人應(yīng)對(duì)房屋承租人按房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置。
七、 被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償后，購買普通住房（含二手房）的，可憑《棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》免征契稅；也可持《棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》和相關(guān)手續(xù)，到市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)購買定銷商品房。
八、棚戶區(qū)安置房屋標(biāo)準(zhǔn)戶型的建筑面積應(yīng)不低于如下標(biāo)準(zhǔn)：1.5室49平方米、2室54平方米、2.5室64平方米。其中各類戶型的主臥室開間不低于3米，居住面積不低于13平方米、廳（含走廊）不低于4.8平方米、廚房不低于4平方米、衛(wèi)生間不低于1.8平方米。
安置房屋的建筑面積與標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積相差正負(fù)1平方米，應(yīng)視為設(shè)計(jì)合理。安置房屋的建筑面積超過標(biāo)準(zhǔn)戶型的，被拆遷人按建筑成本交納增加面積款；安置房屋的建筑面積少于標(biāo)準(zhǔn)戶型的，拆遷人按照該項(xiàng)目的商品房屋銷售價(jià)格返還不足面積款。
安置房屋的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由具有資質(zhì)的審圖部門進(jìn)行審核，未經(jīng)審核批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)不得開工建設(shè)。
市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)安置房屋的工程建設(shè)進(jìn)行檢查、監(jiān)督，對(duì)不符合規(guī)定要求的，按照相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行處理。
九、 回遷安置依據(jù)搬遷時(shí)間先后公開排序，回遷時(shí)由被拆遷人在所對(duì)應(yīng)的戶型中依次自主選擇。
十、本規(guī)定自公布之日起施行。
長(zhǎng)春市人民政府
