沈陽(yáng)買房有哪些優(yōu)惠和利好？
【焦點(diǎn)一】
不同群體公積金貸款額度分別提高10萬(wàn)
政策：加大住房公積金貸款支持力度。已取得《商品房預(yù)售許可證》并辦理住房公積金貸款簽約手續(xù)的項(xiàng)目，購(gòu)房人即可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。職工以家庭為單位購(gòu)房，可使用住房公積金同時(shí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買兩套房。實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即居民及其家庭首次申請(qǐng)貸款或貸款已還清、再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的，均視為首套房貸款申請(qǐng)，貸款的最低首付比例為20%，最高貸款額度提高為單方50萬(wàn)元、雙方70萬(wàn)元、三方90萬(wàn)元。主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。將職工繳納住房公積金條款納入勞動(dòng)合同，加大城鎮(zhèn)民營(yíng)企業(yè)建立公積金制度的力度，做到應(yīng)建盡建、應(yīng)繳盡繳，逐步將符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及從業(yè)人員納入住房公積金體系。
解讀：
住房公積金個(gè)人貸款額度提高10萬(wàn)
《意見(jiàn)》內(nèi)容顯示，最高貸款額度提高為單方50萬(wàn)元、雙方70萬(wàn)元、三方90萬(wàn)元。目前，沈陽(yáng)執(zhí)行的政策為最高貸款額度單方40萬(wàn)、雙方60萬(wàn)、三方80萬(wàn)元。
這對(duì)于購(gòu)房者而言，在同樣的首付條件下，無(wú)疑增加了更多的選擇性，例如購(gòu)房者首付款為20萬(wàn)，即可選擇總房款70萬(wàn)元的商品房。從另一個(gè)層面來(lái)看，貸款額度的提升加大了購(gòu)房者的還貸壓力。
公積金貸款可同時(shí)購(gòu)買兩套房
《意見(jiàn)》中還提出，職工以家庭為單位購(gòu)房，可使用住房公積金同時(shí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買兩套房。對(duì)此，沈陽(yáng)住房公積金管理中心表示，近期將針對(duì)此條政策出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。
公積金最低首付比例、首套認(rèn)定不變
從《意見(jiàn)》內(nèi)容來(lái)看，沈陽(yáng)住房公積金的最低首付比例和首套認(rèn)定并未做出調(diào)整，實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即居民及其家庭首次申請(qǐng)貸款或貸款已還清、再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的，均視為首套房貸款申請(qǐng)，貸款的最低首付比例為20%。
項(xiàng)目取得預(yù)售可申請(qǐng)公積金貸款
《意見(jiàn)》還放寬了公積金貸款的申請(qǐng)條件，按現(xiàn)行政策，購(gòu)房者購(gòu)買的樓盤(pán)，除了取得預(yù)售并辦理住房公積金貸款簽約外，在工程建設(shè)進(jìn)度上需封頂才能申請(qǐng)公積金貸款，現(xiàn)在這一條限定政策已經(jīng)被取消。
父母子女可互用公積金貸款、還款
主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款，但具體的相關(guān)細(xì)則還有待沈陽(yáng)住房公積金管理中心進(jìn)一步出臺(tái)。
此外，《意見(jiàn)》提出，將職工繳納住房公積金條款納入勞動(dòng)合同，加大城鎮(zhèn)民營(yíng)企業(yè)建立公積金制度的力度，做到應(yīng)建盡建、應(yīng)繳盡繳，逐步將符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及從業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍。
【焦點(diǎn)二】
凡個(gè)人購(gòu)房契稅稅率超1%就給補(bǔ)貼
政策：對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房給予獎(jiǎng)勵(lì)政策。凡個(gè)人購(gòu)買住房契稅稅率超過(guò)1%的部分，市及區(qū)、縣(市)兩級(jí)財(cái)政給予補(bǔ)貼。在市政府舉辦的房交會(huì)和異地房展會(huì)期間，對(duì)購(gòu)買參展樓盤(pán)的給予購(gòu)房補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)另行制定。同時(shí)，房交會(huì)推出的“惠民樓盤(pán)”將給予購(gòu)房人房?jī)r(jià)補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼和家裝補(bǔ)貼等優(yōu)惠。各地區(qū)要積極組織召開(kāi)區(qū)域房交會(huì)，自行出臺(tái)優(yōu)惠政策。
解讀：
個(gè)人購(gòu)房享受補(bǔ)貼的范圍更廣了
去年5月初沈陽(yáng)出臺(tái)樓市新政，規(guī)定個(gè)人購(gòu)買沈陽(yáng)轄區(qū)內(nèi)使用國(guó)有土地建設(shè)的普通商品住宅(不包括存量住宅即二手房)，均享受“契稅超1%以上部分由市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政予以補(bǔ)貼”，有效期為一年，但不與房交會(huì)其他優(yōu)惠政策同時(shí)享受。
此次，新政規(guī)定“凡個(gè)人購(gòu)買住房契稅稅率超1%即予補(bǔ)貼”，“住房”并沒(méi)明確特指新建商品住宅，從字面理解包括新建商品住宅和存量住房，范圍更廣。
按照國(guó)家財(cái)政局、國(guó)稅總局、住建部等今年2月22日起調(diào)整住房交易契稅、營(yíng)業(yè)稅的政策，居民家庭購(gòu)買首套90平方米以下住房減按1%征收契稅、90平方米以上減按1.5%征收；居民家庭購(gòu)買第二套改善性住房，90平方米以下減按1%征收契稅、90平方米以上減按2%征收契稅。結(jié)合沈陽(yáng)最新的政策，意味著居民家庭購(gòu)房的契稅保持為1%，因?yàn)槌?%部分將由財(cái)政補(bǔ)貼，將先征后補(bǔ)。
此前，個(gè)人購(gòu)買普通住宅契稅超過(guò)1%部分財(cái)政補(bǔ)貼優(yōu)惠期至今年5月5日，此次新政沒(méi)有公告執(zhí)行時(shí)間，或有望近期明確。
